原告劉某，女，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)。
委托代理人李曉華，黑龍江精準(zhǔn)律師事務(wù)所律師。
被告李某某(曾用名李某)，男，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)永安社區(qū)。
被告劉某某，女，住黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)紅旗佳苑。
委托代理人趙楊，黑龍江同和律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告李某某、劉某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2016年9月12日立案受理，依法由審判員隋德鳴適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告劉某及其委托代理人李曉華，被告劉某某的委托代理人趙楊到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請求：確認(rèn)被告李某某與劉某某之間的《房屋買賣協(xié)議書》無效。其主要的事實與理由如下，原告與被告李某某于1996年3月25日登記結(jié)婚，婚后共同購買了位于佳木斯市前進區(qū)永安街某私產(chǎn)住宅樓房一套。房屋登記在李某某名下。后因原告與被告李某某感情不和，原告曾先后兩次訴至法院，要求與被告李某某離婚。被告李某某在與原告離婚訴訟期間（2015年10月26日），惡意串通本案被告劉某某，將爭議房產(chǎn)私自轉(zhuǎn)移至被告劉某某名下，并對法院隱瞞轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的事實，導(dǎo)致離婚判決中針對房屋歸原告所有的款項無法執(zhí)行。現(xiàn)爭議房產(chǎn)一直由原告生活居住。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實：1996年3月25日，原告與被告李某某登記結(jié)婚，婚生一子李某（現(xiàn)19歲）?；楹笤媾c被告李某某共同購買位于佳木斯市前進區(qū)永安街某私產(chǎn)住宅樓房一套，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記（登記所有權(quán)人為李某某、產(chǎn)權(quán)證號XXXX）。后因雙方感情不和，原告訴至法院，要求與被告李某某離婚。被告李某某在與原告離婚訴訟期間（2015年10月26日），與被告劉某某簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，將爭議房產(chǎn)私自轉(zhuǎn)移至被告劉某某名下，并在產(chǎn)權(quán)登記部門辦理了轉(zhuǎn)移登記（產(chǎn)權(quán)證號XXXX、所有權(quán)人劉某某、證照領(lǐng)取人為趙某，其與劉某某系姑嫂關(guān)系）。另查明，1、爭議房產(chǎn)買受人即本案被告劉某某與李某某（出賣人）系同鄉(xiāng)多年鄰居。其買受房屋的證照領(lǐng)取人趙某于2015年4月，即與被告李某某為“男女朋友”關(guān)系；2、原告與被告李某某的其他共同財產(chǎn)，即板心加工廠、微型面包車、電動車均已由李某某單方轉(zhuǎn)讓給趙某；3、李某某于2014年7月虛構(gòu)房照丟失的事實在產(chǎn)權(quán)部門申領(lǐng)補辦新的房屋所有權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證號XXXX、原房照在原告劉某處保管），后李某某又憑此辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；4、2015年12月，被告劉某某在農(nóng)行宏源支行以該房產(chǎn)抵押貸款20萬元；5、爭議房產(chǎn)現(xiàn)由原告及其獨生子李某共同居住。
上述事實有原告舉示的結(jié)婚證、房屋抵押登記表、房屋所有權(quán)證（李某某補領(lǐng)前）、房屋買賣協(xié)議、（2015）前民初字第213號民事判決書，被告劉某某舉示的房款收條、房屋所有權(quán)證（轉(zhuǎn)讓劉某某）、無婚姻登記證明及雙方當(dāng)事人陳述等在案佐證。

本院認(rèn)為：被告李某某在離婚訴訟期間虛構(gòu)房照丟失及單身的事實，轉(zhuǎn)讓原告劉某與被告李某某夫妻共同財產(chǎn)的行為，已侵犯原告劉某合法的財產(chǎn)權(quán)益?，F(xiàn)被告劉某某作為該爭議房產(chǎn)的受讓人，在買受房屋辦理轉(zhuǎn)移登記后至今，并未主動的要求交付或占有房屋，已不合常理。結(jié)合劉某某與房產(chǎn)出讓人李某某系同鄉(xiāng)兼多年鄰居的朋友關(guān)系（李某某與劉某結(jié)婚生活時，劉某某亦同在平吊屯居住生活），理應(yīng)知悉李某某已婚事實。而劉某某在購買該房產(chǎn)時，僅憑其持有的李某某無婚姻登記證明，在未經(jīng)房產(chǎn)共有人（原告劉某）同意的情況下，即與李某某簽訂房屋買賣合同，并辦理轉(zhuǎn)移登記的行為，具有明顯惡意，故雙方簽訂的房屋買賣合同，亦屬無效。被告劉某某以其善意購賣并以取得房產(chǎn)登記作為抗辯理由，不能成立，本院對此不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某、劉某某于2015年10月26日簽訂的關(guān)于被告李某某名下、位于佳木斯市前進區(qū)永安社區(qū)永安街某、建筑面積85.63平方米（現(xiàn)房屋所有權(quán)證為佳房權(quán)證前字第XXXX號）私產(chǎn)住宅樓房的房屋買賣協(xié)議無效。
案件受理費100元，由被告李某某、劉某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　隋德鳴

書記員：馬新宇