原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳琦萍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郭友寶，上海嘉鈺律師事務(wù)所律師。
　　被告：正榮御天(上海)置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：朱濤，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：孟慶東，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：潘東波，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　原告劉某訴被告正榮御天(上海)置業(yè)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。本案分別于2019年4月11日、6月20日兩次公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人陳琦萍、郭友寶，被告的委托代理人孟慶東到庭參加兩次訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求如下：1、被告支付原告逾期交房違約金人民幣(以下幣種均為人民幣)113,749元(以677,0761元為基數(shù)，按照日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年3月31日計(jì)算至2018年6月22日)；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：被告支付原告逾期交房的違約金226,143.38元(以6,770,761元為基數(shù)，按照日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn),自2018年3月31日起計(jì)算至2018年9月15日)。事實(shí)和理由：2016年4月14日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告購買被告預(yù)售的位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐和路XXX弄XXX號(hào)XXX層XXX室房屋,雙方對(duì)房屋的交易總價(jià)、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等達(dá)成一致。合同約定：a、甲方定于2017年12月31日前將房屋交付給乙方，除不可抗力；b、補(bǔ)充條款約定，如甲方不能在本合同約定時(shí)間交房，乙方同意給予甲方90日寬展期，允許甲方在該寬展期屆滿日前具備交付條件，且甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，若給與寬展期屆滿，甲方按日向乙方支付其已付房價(jià)款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后，原告按約履行義務(wù)并支付全部的購房款。然被告直至2018年6月22日才將房屋交付原告，違反合同約定。原告多次就逾期交房違約問題與被告溝通未果。審理中，原告明確被告是在2019年9月15日才將房屋交付，故訴至法院作如上訴請(qǐng)。
　　被告正榮御天(上海)置業(yè)發(fā)展有限公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。合同約定、竣工驗(yàn)收、交付許可證均載明房屋是毛坯，原告在起訴狀中已確認(rèn)交房是2018年6月22日，9月15日是原告領(lǐng)取辦小產(chǎn)證材料的時(shí)間而非交房時(shí)間。被告在2017年10月11日竣工，2017年12月31日取得交付許可證，合同約定2017年12月31日是毛坯房的交房時(shí)間。在房屋符合交付條件后，被告包括與原告在內(nèi)的同小區(qū)其他業(yè)主簽訂了裝修協(xié)議，約定房屋符合交付條件后就交給被告進(jìn)行統(tǒng)一裝修，裝修完成后再將房屋在2018年6月30日前交付。被告交付房屋給原告的時(shí)間是6月22日，符合補(bǔ)充協(xié)議約定，被告未違約。原告以合同約定的毛坯交付時(shí)間主張逾期交付精裝房的違約金，沒有依據(jù)也不合理。原告取得精裝修房收益巨大，被告保留向原告要求裝修費(fèi)用的權(quán)利主張。
　　經(jīng)開庭審理查明：2016年4月14日，原告(乙方)、被告(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐和路XXX弄XXX號(hào)XXX層XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)。根據(jù)甲方暫測面積為149.92平方米。該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見合同附件三。第三條約定，乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為45,162.50元。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)6,770,761元。第五條約定，在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)。第六條約定，乙方付款方式和付款期限由雙方在附件一中明確約定。第十條約定，該房屋的交付必須符合以下第叁種方案所列條件：叁、取得《住宅交付使用許可證》及《建設(shè)工程竣工備案證書》。第十一條約定，甲方定于2017年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條約定，甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止，乙方有權(quán)選擇下列第貳種方案追究甲方責(zé)任：……貳、按照后附補(bǔ)充條款一內(nèi)容執(zhí)行。第十三條約定，該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前7天書面通乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起7天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為甲方向乙方發(fā)出交房通知書。第二十九條約定，本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。合同附件一約定，付款方式和付款期限，甲方同意乙方采用下列第2種方式支付購房款，乙方應(yīng)按以下約定時(shí)間如期足額將房款支付給甲方：2、銀行按揭付款方式：(1)乙方于簽訂本合同之日支付全部房價(jià)款的30%作為首付款，計(jì)2,040,761元。(2)乙方應(yīng)于2016年5月29日前支付全部房價(jià)款的70%，計(jì)4,730,000元。合同附件三約定的房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(10-18#樓)，除第4項(xiàng)單元大堂、電梯前室為精裝修外，其余系毛坯狀態(tài)。補(bǔ)充條款一第九條系關(guān)于本合同第十一條、十二條的補(bǔ)充約定：(一)如甲方不能在本合同第十一條規(guī)定期限前具備該商品房交付條件交房的,乙方同意給予甲方90日(含第90日)的寬展期，允許甲方在該寬展期屆滿日前具備交付條件,并將符合本合同約定的商品房交付乙方，而不視為甲方逾期交房,且乙方同意寬展期內(nèi)合同繼續(xù)履行,且甲方不承擔(dān)違約責(zé)任；(二)乙方給予的交房寬展期屆滿,甲方逾期交房超過90日但未超過180日(含第180日)的,自本條第(1)款約定的寬展期屆滿的第二天起至交房通知確定的交房日止，甲方按日向乙方支付其已付房價(jià)款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；……。補(bǔ)充條款第十條系關(guān)于合同第十三條的補(bǔ)充約定：(一)乙方按照交房書面通知規(guī)定的交房期限到指定地點(diǎn)辦理該商品房之交付手續(xù)的，雙方簽署完成《房屋交接單》視為甲方已將該商品房正式交給乙方……。補(bǔ)充條款第十三條系關(guān)于合同第十七、十八條的補(bǔ)充約定：(一)甲乙雙方同意，本合同第十七條中所指“該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”僅指在本合同附件三中所列之該商品房套內(nèi)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合本合同附件三約定的，乙方可在接收商品房后15日內(nèi)書面要求甲方整改，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改或提供整改方案。雙方同意，對(duì)裝修設(shè)備設(shè)施的修復(fù)或整改不視為甲方逾期交房。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作出約定。合同簽訂后，原告支付被告房價(jià)款6,775,277元。系爭房屋所在幢號(hào)為18幢。
　　另查明，被告于2017年12月7日取得包括原告所購房屋在內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書、于2017年12月27日取得上海市新建住宅交付使用許可證。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案單位工程明細(xì)表顯示18#樓的全裝修信息欄為空白。
　　還查明，2018年6月22日,原告在系爭房屋的業(yè)主看房登記單上簽字，確認(rèn)了水、電表讀數(shù)。同日，原、被告簽訂《正榮御天(上海)置業(yè)發(fā)展有限公司正榮府項(xiàng)目業(yè)主結(jié)算手續(xù)表》(以下簡稱業(yè)主結(jié)算手續(xù)表)。
　　審理中，原被告一致確認(rèn)：被告對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，原告未另行支付過被告裝修款。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述、《上海市商品房預(yù)售合同》、銀行交易明細(xì)、發(fā)票、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》、《上海市新建住宅交付使用許可證》、照片、業(yè)主看房登記單、業(yè)主結(jié)算手續(xù)表等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告表示：1、雖被告提供備案證書、交付許可證，但原告購買的是精裝房，銷售人員保證2017年12月31日前交付的是精裝修房屋，房價(jià)包含裝修款，裝修標(biāo)準(zhǔn)每平米5,000元。宣傳手冊(cè)和優(yōu)酷視頻也宣傳過房屋是精裝房，宣傳手冊(cè)寫明的電梯、門鎖品牌及衣帽間設(shè)置，與系爭房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。即合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際的交付標(biāo)準(zhǔn)都是精裝修房，2017年12月31日是精裝房而非毛坯房的交付時(shí)間。合同約定對(duì)重大事項(xiàng)的變更應(yīng)雙方合意，但原被告并未簽訂過裝修補(bǔ)充協(xié)議。為此，提供了宣傳手冊(cè)及優(yōu)酷視頻(2015年9月5日第52期)。被告對(duì)真實(shí)性均不認(rèn)可，宣傳手冊(cè)是戶型鑒賞，不能構(gòu)成合同內(nèi)容，且手冊(cè)也寫明以實(shí)際合同約定為準(zhǔn)；視頻無法證明是對(duì)涉案房屋的宣傳。2、被告在2018年6月22日形式上將房屋交付時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，無法居住，原告便將房屋密碼鎖委托被告以便維修，即將鑰匙返還給被告，原告未收房。2018年7月20日原告找朋友檢測發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，7月29日向被告人員提出該問題，8月6日發(fā)短信要求被告提供空氣檢測環(huán)評(píng)報(bào)告，但至今未提供，原告也未對(duì)空氣檢測委托鑒定。涉案小區(qū)都是精裝修交付，出現(xiàn)質(zhì)量問題后，開發(fā)商還在小區(qū)張貼公告要進(jìn)行彌補(bǔ)?？梢?，2018年6月22日并非真正的交付。為此，原告提供了照片、維修單、鑰匙托管委托書、短信記錄、公告。被告對(duì)真實(shí)性均不認(rèn)可，無法達(dá)到證明目的。其中鑰匙托管委托書寫明是原告工作忙，便于維修；圖片無法證明交付時(shí)的狀態(tài)，且輕微質(zhì)量問題不影響交付。即使存在質(zhì)量問題，也是交付后的維修，原告未舉證證明甲醛超標(biāo)。3、根據(jù)合同，房屋交付的標(biāo)志是簽訂交房通知書。2018年9月15日，原告去被告處拿辦證材料，被告才給原告房屋交接書及辦證資料清單。原告發(fā)現(xiàn)空白房屋交接書上僅加蓋被告章而無法人章，辦證資料清單上有被告人員陸曉晨簽字，故被告在2018年9月15日才完成交付。為此，提供了《虹橋正榮府》業(yè)主領(lǐng)取產(chǎn)證資料流程及辦理產(chǎn)證所需資料清單、房屋交接書。被告對(duì)真實(shí)性均不予認(rèn)可，無雙方簽字確認(rèn)，僅是雙方往來的文件；辦證資料清單即使陸曉晨有權(quán)簽字，也僅是對(duì)辦證材料的確認(rèn)，無法認(rèn)定在2018年9月15日交付。4、原告居住在閔行，自6月起未居住在房屋中。合同約定了90天的寬限期，故原告從2018年3月31日起開始主張違約金。合同未約定逾期交付精裝修房的違約金標(biāo)準(zhǔn)，但原告購買的是精裝房，被告逾期交付導(dǎo)致原告無法居住，存在租金損失、精神損失，原告按合同的約定主張違約金。
　　被告表示：1、合同約定的2017年12月31日是毛坯房交付的時(shí)間，根據(jù)附件三，裝修標(biāo)準(zhǔn)也是毛坯，只是對(duì)單元大堂公共區(qū)域約定了精裝修。2、原告在2018年6月22日已經(jīng)接收精裝修房屋，拿到了鑰匙并在業(yè)主看房登記表和業(yè)主結(jié)算手續(xù)表上簽字，視為對(duì)之前毛坯交付的認(rèn)可。涉案小區(qū)其他業(yè)主均與被告簽訂過裝修補(bǔ)充協(xié)議，在毛坯交付后由被告繼續(xù)裝修并在2018年6月30日前交付。被告均按約交付，其他業(yè)主均未提出過異議。原被告是否簽訂過補(bǔ)充協(xié)議不清楚，被告未找到。如原告取得精裝修房又否認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議，存在不當(dāng)?shù)美?，被告保留訴權(quán)。合同雖約定交付標(biāo)志是簽訂交房通知書，但因后續(xù)履行存在裝修問題，被告在交付毛坯后未向原告發(fā)出交房通知書。為此，提供了被告與案外人簽訂的裝修補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定房價(jià)款已經(jīng)包含精裝修工程的全部裝修價(jià)款，不再另外向案外人收取裝修費(fèi)用，2018年6月30日前完成裝修并交付，并約定了逾期交付的違約責(zé)任。原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可，原被告未簽訂過，但被告交付了精裝房，可推斷簽訂合同時(shí)購買的是精裝房。3、原告有其他地方居住，不存在逾期交房損失。若法院認(rèn)定被告需承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)本金計(jì)算無異議，但違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院調(diào)整。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告已按合同約定履行付款義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定的交房條件在合同約定的期限內(nèi)履行交房義務(wù)。
　　關(guān)于合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定被告應(yīng)在2017年12月31日前將房屋交付原告，原告表示此時(shí)的交付是精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付，被告表示此時(shí)的交付是毛坯標(biāo)準(zhǔn)交付，對(duì)此本院認(rèn)為，首先，從合同約定來看，合同并未明確系爭房屋是全裝修交付，附件三列明的裝修標(biāo)準(zhǔn)也是毛坯狀態(tài)，竣工驗(yàn)收備案證書及交付許可證也均未包含裝修信息；其次，從原告舉證情況來看，原告提供的宣傳手冊(cè)雖列舉了部分裝修設(shè)施及品質(zhì)，但也明確了權(quán)利義務(wù)以合同為準(zhǔn)，原告表示銷售人員口頭保證2017年12月31日前交付精裝修房屋但未舉證，故難以認(rèn)定原被告約定系爭房屋在2017年12月31日前以精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付；再次，從實(shí)際交付情況看，被告雖未舉證證明雙方簽訂過裝修補(bǔ)償協(xié)議，原告也否認(rèn)簽訂過，然原告接收的是精裝修房屋而被告又未收取任何裝修款，且原告認(rèn)可涉案小區(qū)也都是精裝修房屋。結(jié)合被告與案外人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議列明裝修的具體標(biāo)準(zhǔn)、精裝房的交付時(shí)間及逾期交付的違約責(zé)任。綜合以上分析，本院有理由相信合同約定是在2017年12月31日前(延期90日)以毛坯標(biāo)準(zhǔn)交付，再由被告裝修后完成裝修房交付。
　　關(guān)于實(shí)際的交付時(shí)間，原告表示是在2018年9月15日交付，被告表示是在2018年6月22日交付，對(duì)此本院認(rèn)為，首先，原告作為購房人，應(yīng)及時(shí)接收預(yù)購之房屋，原告陳述在2018年6月22日到房屋內(nèi)查看發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，故將鑰匙返還被告因而未收房，然其提供的證據(jù)不足以證明房屋存在的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到正常居住使用，從而不能收房。原告于6月22日在業(yè)主看房登記單和業(yè)主結(jié)算手續(xù)表中簽字確認(rèn)，鑰匙托管委托協(xié)議寫明原因是工作較忙，無法及時(shí)開門便于后期維修；其次，原告在庭審中陳述其是在2018年9月15日去被告處拿辦理產(chǎn)證材料，發(fā)現(xiàn)了房屋交接書和辦證資料所需清單，然該房屋交接書上并無具體時(shí)間，辦證資料流程所需資料清單上雖手寫“房屋交接書無需法人章”并有陸曉晨簽字，但該證據(jù)不足以證明被告是在2018年9月15日交付的房屋。綜合上述分析，本院認(rèn)定系爭房屋在裝修完成后被告于2018年6月22日交付原告。
　　綜上，原告認(rèn)為被告應(yīng)2017年12月31日(延期90日)前交付精裝房，并按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期交房違約金，依據(jù)不足。對(duì)于原告訴請(qǐng)，本院不予支持。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　原告劉某的訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　本案受理費(fèi)4,692.10元，減半收取計(jì)2,346.05元，由原告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：岳明靜

書記員：譚泓潔