原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，劉某某麻辣燙個體業(yè)主，住黑龍江省訥河市。委托訴訟代理人：王力波，黑龍江學(xué)晏律師事務(wù)所律師。被告：姜某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，齊齊哈爾市公證處職員，住齊齊哈爾市建華區(qū)。委托訴訟代理人：崔政文，黑龍江京諾律師事務(wù)所律師。

原告劉某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告給付房屋租金35,000.00元；2.判令被告給付房屋裝修費16,858.67元；3.訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：原告于2014年2月27日與被告達(dá)成房屋租賃意向,并向被告交納10,000.00元定金。同年3月1日，雙方簽訂房屋租賃協(xié)議，被告將建華區(qū)大潤發(fā)二店鴻福家園高層一樓門市九號房屋租賃給原告使用，用于麻辣燙經(jīng)營。租期3年，每年租金90,000.00元，先交納的10,000.00元定金轉(zhuǎn)為押金。2016年5月8日被告收取原告房屋租金時，因租賃房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，原告只交納了40,000.00元租金。原、被告租賃合同履行至2016年9月10日，租賃房屋被法院強制執(zhí)行了57.76平方米歸案外人劉玉華。原告裝修租賃房屋花費50,576.01元，被法院執(zhí)行給劉玉華的部分是房屋面積的三分之一，故原告在該房屋三分之一面積上投入的裝修損失應(yīng)由被告賠償。原告交納40,000.00元租金，房屋原告實際使用100天，按每月租金7500.00元計算，租金應(yīng)為25,000.00元，剩余租金應(yīng)退還原告。剩余租金、押金、裝修損失，共計51,858.67元,應(yīng)由被告賠償給原告。原、被告多次協(xié)商未果，故原告訴至法院。原告向本院提交了以下證據(jù)：1.定金收條，證明被告收取原告10,000.00元房屋租賃定金,簽訂正式合同時轉(zhuǎn)為押金；2.2014年3月1日房屋租賃合同書，證明原、被告于2014年3月1日簽訂房屋租賃合同，租金每年90,000.00元；3.2016年5月8日收條，證明原告向被告交納40,000.00元租金，并約定房屋出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)由被告承擔(dān)責(zé)任；4.2015年12月1日通知書及房屋位置面積圖3頁，證明原告使用租賃房屋期間收到案外人劉玉華的通知，要求原告遷出房屋多占部分；5.（2016）黑0203民初字145號民事判決書、（2016）黑02民終2140號民事調(diào)解書，證明案外人劉玉華將原、被告訴至法院，被告姜某與劉玉華達(dá)成調(diào)解，對劉玉華損失予以補償，證明被告出租不屬于自己享有權(quán)利的房屋存在過錯；6.2016年9月8日房屋租賃合同，證明經(jīng)被告姜某與劉玉華協(xié)商，被告將屬于劉玉華部分房屋面積交與劉玉華，剩余部分交還給遲寶貴，原告與遲寶貴重新簽訂房屋租賃合同，并交納房屋租金；7.房屋裝修票據(jù)13張，證明租賃房屋裝修費用50,576.61元。被告姜某辯稱，原、被告房屋租賃合同已經(jīng)在2016年9月8日遲寶貴與原告簽訂新的房屋租賃合同時解除。遲寶貴與原告簽訂房屋租賃合同時，對租賃房屋產(chǎn)權(quán)面積減少的事情已經(jīng)進(jìn)行處理，遲寶貴將房屋免費給原告使用，就是對租賃房屋產(chǎn)權(quán)面積減少的補償。原、被告房屋租賃合同于2016年9月8日就發(fā)生了變更，原告在原合同租賃期間沒有交納租金，不存在要求被告返還租金的事實。原告起訴的裝修費用沒有計算折舊，按實際投入計算裝修損失，不具有客觀性與準(zhǔn)確性。被告申請追加租賃房屋的實際所有人遲寶貴作為第三人參加訴訟，遲寶貴未參加本案訴訟，導(dǎo)致案件事實無法查清，故請法院駁回原告訴訟請求。被告姜某未向本院提交證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)4，符合證據(jù)的客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，能證明本案事實，予以采信；原告提交的證據(jù)7，被告提出異議，不能確定是否用于租賃房屋的裝修，且裝修后原告已使用，沒有折舊，具有不確定性，不予采信。經(jīng)審理本院認(rèn)定以下事實：被告姜某為遲寶貴供應(yīng)建筑材料,因雙方貨款未結(jié)清,遲寶貴將建華區(qū)大潤發(fā)二店鴻福家園高層一樓門市九號房屋給被告姜某使用。2014年2月27日，原、被告對該房屋達(dá)成租賃意向,原告向被告交納10,000.00元定金，約定自簽訂租房合同之日起10,000.00元定金轉(zhuǎn)為抵押金。2014年3月1日，雙方簽訂房屋租賃合同，被告姜某將建華區(qū)大潤發(fā)二店鴻福家園高層一樓門市九號房屋租賃給原告經(jīng)營麻辣燙，租期自2014年3月1日至2017年6月1日，每年租金90,000.00元。2016年5月8日原告交付被告2016年6月1日至2017年6月1日期間的房屋租金40,000.00元。因租賃房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，被告姜某于2016年9月將租賃房屋屬于劉玉華部分57.76平方米交付劉玉華,將該房屋剩余部分返還給遲寶貴。2016年9月8日,原告與遲寶貴簽訂房屋租賃合同,遲寶貴將房屋繼續(xù)租賃給原告劉某某,合同約定租賃期限自2016年9月8日至2019年9月7日,租金每年50,000.00元,房費三年一次性交齊（已付）。經(jīng)與遲寶貴核實，遲寶貴稱，因租賃房屋的三分之一面積由法院判給劉玉華，故遲寶貴與劉某某重新簽訂合同，讓劉某某對租賃房屋多使用2年，合同約定的“租金每年50,000.00元,房費三年一次性交齊（已付）”，150,000.00元租金劉某某并未實際交付，而是通過簽訂該合同讓劉某某對租賃房屋多使用2年，以補償租賃房屋面積減少給其帶來的損失。
原告劉某某與被告姜某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人王力波，被告姜某及其委托訴訟代理人崔政文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋租賃合同，被告將建華區(qū)大潤發(fā)二店鴻福家園高層一樓門市九號房屋租賃給原告經(jīng)營麻辣燙。在原告使用租賃房屋過程中，因租賃房屋部分面積被法院確認(rèn)給劉玉華，造成原告損失。經(jīng)本院核實，被告姜某將剩余房屋返還給遲寶貴后，遲寶貴通過與原告劉某某重新簽訂房屋租賃合同，讓劉某某繼續(xù)使用租賃房屋2年，已補償租賃房屋面積減少給原告劉某某造成的損失。原告劉某某未向本院提交150,000.00元房屋租金收條等相關(guān)證據(jù)，用以證實其與遲寶貴簽訂的房屋租賃合同中的三年租金150,000.00元是否實際交付，故原告要求被告給付剩余房屋租金及房屋裝修損失的訴訟請求，證據(jù)不足，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請求。案件受理費1096.00元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。