劉智遠
王長宇（黑龍江恒金律師事務(wù)所）
龐某
楊金平（黑龍江三維律師事務(wù)所）
丁明佺（黑龍江三維律師事務(wù)所）

原告劉智遠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人王長宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。
被告龐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人楊金平，黑龍江三維律師事務(wù)所律師。
委托代理人丁明佺，黑龍江三維律師事務(wù)所律師。
原告劉智遠與被告龐某租賃合同糾紛一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告劉智遠及其委托代理人王長宇，被告龐某及其委托代理人楊金平、丁明佺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原、被告約定的口頭協(xié)議合法有效，雙方成立事實上的租賃合同關(guān)系，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的責(zé)任。被告因安裝煤氣困難提出解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告請求被告雙倍返還定金并賠償損失3000元，本院予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?及第一百一十五條之規(guī)定，判決如下:
一、被告龐某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉智遠雙倍定金40000元；
二、被告龐某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告劉智遠損失3000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費875元由被告龐某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本兩份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告約定的口頭協(xié)議合法有效，雙方成立事實上的租賃合同關(guān)系，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的責(zé)任。被告因安裝煤氣困難提出解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告請求被告雙倍返還定金并賠償損失3000元，本院予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?及第一百一十五條之規(guī)定，判決如下:

一、被告龐某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉智遠雙倍定金40000元；
二、被告龐某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告劉智遠損失3000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費875元由被告龐某負(fù)擔(dān)。

審判長：劉新顏
審判員：孫艷杰
審判員：劉明順

書記員：孫曉宇