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劉某與耿某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:劉某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),住雙鴨山市嶺東區(qū)。委托訴訟代理人:代東海,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),住雙鴨山市尖山區(qū)。被告:耿某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人:李東(系被告耿某某丈夫),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人:趙福興,黑龍江勤勉律師事務(wù)所律師。

原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、解除原告與被告之間簽訂的房屋租賃合同;2、返還6個(gè)月的房租金(2017年10月15日-2018年4月15日)6000元及押金2000元;3、賠償損失7800元;4、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由:2017年7月1日,原告與被告簽訂房屋租賃合同,由原告承租被告位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)政府三十二號(hào)樓5單元201室房屋一處,每月租金為1000元。承租期限為三年,租賃費(fèi)每年一交。另外由原告向被告交納抵押金2000元。原告于2017年7月入住此房,可是2017年10月15日后進(jìn)入取暖期,該房屋由于供暖設(shè)備老化,室內(nèi)溫度無(wú)法達(dá)到18度的居住要求,有社區(qū)、供熱單位測(cè)溫證明為證。原告多次找被告解決問題,被告一直未能解決,使被告無(wú)法在租賃的房屋居住,只能到旅館居住,給原告造成經(jīng)濟(jì)損失達(dá)7800余元,因?yàn)楸桓娴姆课菔覝剡^(guò)低只能達(dá)到零上12度,夜間溫度更低,致使原告簽訂的房屋租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),故請(qǐng)求依法判決。被告耿某某辯稱,1、原告訴請(qǐng)解除合同不符合《合同法》94條規(guī)定,但被告同意到2018年6月30日租賃合同一年期止解除房屋租賃合同;2、該租賃房屋原告一直占有使用至今,不存在退房費(fèi)的問題,并且原告交納房屋押金為1500元,房屋一年到期后按實(shí)際費(fèi)用結(jié)算后剩余部分可以退還;3、被告未造成原告7800元損失,不應(yīng)當(dāng)賠償,本案訴訟費(fèi)也應(yīng)當(dāng)由原告全部承擔(dān);4、被告按照房屋租賃合同交納了熱化費(fèi),房屋有幾天不熱是由于熱力公司鍋爐損壞造成,當(dāng)時(shí)佳木斯地區(qū)普遍供熱不足,被告無(wú)任何過(guò)錯(cuò),不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何賠償責(zé)任;5、按照黑龍江省城市供熱條例室溫不達(dá)標(biāo)也只支持退供熱費(fèi)方式,不支持任何方式的索賠。原告提供證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件、被告常住人口基本信息復(fù)印件各一份。證明原被告訴訟主體資格。證據(jù)二、房屋租賃合同一份。證明原告租賃被告位于佳木斯市政府32號(hào)樓201號(hào)房屋,租賃期限2017年7月1日起至2018年6月30日止,年租金1.2萬(wàn)元,按年交納租金,租期3年。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告對(duì)證據(jù)一、二無(wú)異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為,對(duì)證據(jù)一、二予以確認(rèn)。證據(jù)三、佳木斯市向陽(yáng)區(qū)群英社區(qū)介紹信一份。證明本案租賃房屋因溫度過(guò)低,社區(qū)進(jìn)行調(diào)解,但是被告沒有到場(chǎng),建議原告訴訟解決。證據(jù)四、U盤一份(2017年12月份)。證明:房屋內(nèi)溫度過(guò)低,熱力公司建議房屋進(jìn)行熱化改造。證據(jù)五、黑龍江增值稅普通發(fā)票九張。證明因房屋不熱原告不得不在外住宿,住宿時(shí)間是2018年1月1日至2月末,產(chǎn)生住宿費(fèi)7800元(2個(gè)月)。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告對(duì)證據(jù)三、四、五均有異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為,以上證據(jù)證明不了原告想要證明的問題,故對(duì)證據(jù)三、四、五不予確認(rèn)。被告提供如下證據(jù):證據(jù)一、繳費(fèi)記錄復(fù)印件一份,證明被告已經(jīng)交納租賃房屋熱化費(fèi)。證據(jù)三、電費(fèi)繳費(fèi)明細(xì)復(fù)印件兩頁(yè),證明該租賃房屋用電情況能證明原告一直在該租賃房屋內(nèi)居住并且用電取暖,能夠達(dá)到居住條件,不影響居住。經(jīng)庭審質(zhì)證,原告對(duì)證據(jù)一無(wú)異議,對(duì)證據(jù)三有異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為,對(duì)證據(jù)一和證據(jù)三能夠證明被告想要證明的問題,故對(duì)以上證據(jù)予以確認(rèn)。證據(jù)二微信截圖一張,證明被告與原告已經(jīng)達(dá)成共識(shí),由于原告不愿改造,被告補(bǔ)給原告1200元電費(fèi)。經(jīng)庭審質(zhì)證,原告認(rèn)為只是雙方協(xié)商的過(guò)程,補(bǔ)償原告1200元電費(fèi)可以證實(shí)原告的陳述是事實(shí)。本院經(jīng)審查認(rèn)為,對(duì)證據(jù)二不予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2017年7月1日,原告與被告簽訂房屋租賃合同,由原告承租被告位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)政府三十二號(hào)樓5單元201室房屋一處,每月租金為1000元。承租期限為三年,租賃費(fèi)每年一交。原告向被告交納抵押金1500元。原告于2017年7月入住該房。
原告劉某與被告耿某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年4月10日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及委托訴訟代理人代東海,被告耿某某委托訴訟代理人李東、趙福海到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原告與被告簽訂的房屋租賃合同合法有效,雙方協(xié)商一致可以解除合同,現(xiàn)原告要求解除合同,被告亦同意從2018年6月30日合同期止解除合同,故對(duì)原告要求解除房屋租賃合同的訴訟請(qǐng)求予以支持,因合同解除被告應(yīng)返還房屋押金,原告要求被告返還押金2000元,因原告實(shí)際交納押金1500元,故對(duì)原告要求返還押金的訴訟請(qǐng)求予以部分支持。原告要求被告返還6個(gè)月的房屋租金,從2017年10月15日至2018年4月15日,該段時(shí)間的合同已經(jīng)履行完畢,原告雖提出承租房屋達(dá)不到供暖溫度,但無(wú)充分證據(jù)證明,故對(duì)原告要求被告返還六個(gè)月房租的訴訟請(qǐng)求不予支持。原告要求被告賠償住宿旅館的損失7800元,該損失為間接損失,故不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條,《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百一十五條、第二百一十二條之規(guī)定,判決如下:

一、原告劉某與被告耿某某房屋租賃合同自2018年6月30日解除,被告于判決生效后十日內(nèi)返還原告押金1500元;二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)195元,減半收取97.5元由原告劉某承擔(dān)87.5,被告耿某某承擔(dān)10元。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員  張海燕

書記員:宋健

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