原告（反訴被告）劉某某，張家口戀我家房地產(chǎn)公司股東。
原告徐某某，張家口戀我家房地產(chǎn)公司法人。
被告（反訴原告）李某，無業(yè)。
被告劉某平，張家口華夏長城釀酒有限公司法定代表人。
李某、劉某平的委托代理人樓惠人，河北鼎諾律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）劉某某與被告（反訴原告）李某民間借貸糾紛一案，本院于2015年9月25日立案受理，依法由審判員菅子超適用簡易程序公開開庭進行了審理，訴訟過程中，經(jīng)原告（反訴被告）劉某某申請，本院依法追加徐某某為本案共同原告，追加劉某平為本案共同被告。原告（反訴被告）劉某某、原告徐某某及被告（反訴原告）李某和被告劉某平兩人的委托代理人樓惠人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，劉某某與徐某某系朋友及合作伙伴關(guān)系，李某、劉某平系同居關(guān)系。2014年7月23日，李某、劉某平經(jīng)崔某介紹與劉某某、徐某某在宣化區(qū)上谷現(xiàn)代城13號底商戀我家公司見面洽談借款事宜。李某、劉某平以二人經(jīng)營的張家口華夏長城釀酒有限公司資金不足為由向劉某某、徐某某借款400000元，李某、劉某平于當(dāng)日向徐某某出具借據(jù)一份，內(nèi)容為“借條今借徐某某現(xiàn)金人民幣肆拾萬元整（400000元）以本人李某名下位于宣化區(qū)伯居田園6-2-302室房本作為抵押。借款人：李某擔(dān)保人：劉某平2014年7月23日”，上述簽名均有李某、劉某平的簽名、捺印，劉某平于當(dāng)日還單獨簽署了一份“自愿擔(dān)保書”，自愿對上述借款承擔(dān)保證責(zé)任。之后，徐某某的財務(wù)人員王某通過河北張家口宣泰農(nóng)村商業(yè)銀行將徐某某賬戶內(nèi)194000元匯至劉某平賬戶。2014年7月31日，劉某某與李某簽訂《抵押借款協(xié)議書》后到宣化區(qū)公證處及張家口市宣化區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局辦理了房屋抵押手續(xù)，宣化區(qū)勝利路42號院6號樓2-302室房屋他項權(quán)利證辦理完成后，徐某某的財務(wù)人員王某于當(dāng)日通過在張家口華夏長城釀酒有限公司POS消費的方式將194300元交付劉某平。另查明，本案當(dāng)事人所簽訂的借據(jù)及協(xié)議均未約定利息。借款發(fā)生后，劉某平曾償還過36000元現(xiàn)金，李某曾償還7000元現(xiàn)金。
上述事實，有借條原件、自愿擔(dān)保書原件、銀行匯款憑證、電子消費憑證、公證書復(fù)印件、《抵押借款協(xié)議書》復(fù)印件、房屋他項權(quán)利證復(fù)印件、通話錄音記錄、證人崔某和證人王某當(dāng)庭證言及庭審筆錄在卷證實。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護，債務(wù)人負(fù)有清償債務(wù)的義務(wù)。本案中，劉某某與徐某某作為共同出借人與李某達成借款合意的事實，有李某通話錄音、證人崔某和證人王某當(dāng)庭證言及劉某某與李某補簽的《抵押借款協(xié)議書》等證據(jù)予以證實，本院對此予以確認(rèn)，劉某某、徐某某要求李某履行還款義務(wù)的訴求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；關(guān)于借款數(shù)額，本院對李某、劉某平承認(rèn)的388300元予以確認(rèn)。對于徐某某本人直接給付李某的11700元現(xiàn)金，因僅有證人證言單一證據(jù)證明，無其他證據(jù)佐證，故本院對此筆現(xiàn)金不予認(rèn)可；關(guān)于借款利息，法律規(guī)定自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。由于本案涉及的借條及協(xié)議書均未約定利息，且李某、劉某平均否認(rèn)利息存在，借款利息的約定并不明確，故本院對劉某某、徐某某的利息訴求依法不予支持。李某、劉某平已償還的43000元應(yīng)作為本金在388300元范圍內(nèi)予以扣除；因李某提供其名下宣化區(qū)勝利路42號院6號樓2-302室房屋作為抵押擔(dān)保，劉某平作為保證人對借款提供了保證責(zé)任，因此劉某某、徐某某對宣化區(qū)勝利路42號院6號樓2-302室房屋有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，之后仍未能償還的借款由保證人劉某平負(fù)責(zé)償還；李某以其曾單獨與劉某某簽訂協(xié)議要求借款而劉某某未支付款項為由提出反訴，要求撤銷其與劉某某簽訂的《抵押借款協(xié)議書》，因李某不能解釋其在協(xié)議簽訂后長達一年半既不向劉某某催要款項也不訴訟解除合同的合理原因，本院對其陳述不予采信。另外，根據(jù)本案審理查明事實可知《抵押借款協(xié)議書》與本案本訴之借款系同一事件，劉某某、徐某某已履行給付借款的義務(wù)，因此本院認(rèn)為李某的反訴訴求無事實法律依據(jù)，依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百一十一條第一款，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第二十八條、第三十一條、第三十三條、第四十六條、第五十三條及《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）李某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告（反訴被告）劉某某、原告徐某某借款345300元；
二、原告（反訴被告）劉某某、原告徐某某對被告（反訴原告）李某名下宣化區(qū)勝利路42號院6號樓2-302室房屋有權(quán)依照在抵押物價值范圍內(nèi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；
三、駁回原告（反訴被告）劉某某、原告徐某某其他訴訟請求；
四、駁回被告（反訴原告）李某的反訴訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴部分案件受理費8840元，減半收取4420元，由劉某某、徐某某負(fù)擔(dān)1392元，李某負(fù)擔(dān)3028元；反訴部分案件受理費500元，減半收取250元，由李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　菅子超

書記員：牛媛媛