劉某某
車(chē)某某
康玉國(guó)（河北凱宣律師事務(wù)所）
何某某
紀(jì)某某
張子華（河北坤平律師事務(wù)所）

原告劉某某
原告車(chē)某某
二
原告
委托代理人康玉國(guó)，河北凱宣律師事務(wù)所律師。
被告何某某
被告紀(jì)某某
二
被告
委托代理人張子華，河北坤平律師事務(wù)所律師。
原告劉某某、車(chē)某某與被告何某某、紀(jì)某某買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院審查立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，二原告委托代理人康玉國(guó)，被告何某某及二被告委托代理人張子華到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立，履行合同應(yīng)當(dāng)遵守法律行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)秩序，損害社會(huì)公共利益，《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》，（國(guó)辦發(fā)（2007）71號(hào)）都對(duì)非同一集體組織成員宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了嚴(yán)格限制，二原告劉某某、車(chē)某某與二被告何某某、季春梅屬非同一集體組織成員，雙方自行簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)屬無(wú)效合同，同時(shí)，二原告劉某某、車(chē)某某購(gòu)房后也未能達(dá)到管理使用的目的，故原告劉某某、車(chē)某某要求解除雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，本院予以支持，要求給付利息的主張，因在房屋買(mǎi)賣(mài)中雙方均存在過(guò)錯(cuò)，該主張不予支持，二被告何某某、紀(jì)某某其戶口已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，集體土地也改為國(guó)有土地，因未能提供足夠的證據(jù)予以證實(shí)，其主張不能成立，綜上依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第153條 ?、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、二原告劉某某、車(chē)某某與二被告何某某、紀(jì)某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
二、二原告劉某某、車(chē)某某將所購(gòu)二被告何某某、紀(jì)某某房屋返還給二被告何某某、紀(jì)某某，二被告將購(gòu)房款93000.00元返還給二原告劉某某、車(chē)某某，雙方于判決生效后十日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)2160.00元，由二原告劉某某、車(chē)某某，二被告何某某、紀(jì)某某各承擔(dān)1080.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立，履行合同應(yīng)當(dāng)遵守法律行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)秩序，損害社會(huì)公共利益，《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》，（國(guó)辦發(fā)（2007）71號(hào)）都對(duì)非同一集體組織成員宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了嚴(yán)格限制，二原告劉某某、車(chē)某某與二被告何某某、季春梅屬非同一集體組織成員，雙方自行簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)屬無(wú)效合同，同時(shí)，二原告劉某某、車(chē)某某購(gòu)房后也未能達(dá)到管理使用的目的，故原告劉某某、車(chē)某某要求解除雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，本院予以支持，要求給付利息的主張，因在房屋買(mǎi)賣(mài)中雙方均存在過(guò)錯(cuò)，該主張不予支持，二被告何某某、紀(jì)某某其戶口已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，集體土地也改為國(guó)有土地，因未能提供足夠的證據(jù)予以證實(shí)，其主張不能成立，綜上依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第153條 ?、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、二原告劉某某、車(chē)某某與二被告何某某、紀(jì)某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
二、二原告劉某某、車(chē)某某將所購(gòu)二被告何某某、紀(jì)某某房屋返還給二被告何某某、紀(jì)某某，二被告將購(gòu)房款93000.00元返還給二原告劉某某、車(chē)某某，雙方于判決生效后十日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)2160.00元，由二原告劉某某、車(chē)某某，二被告何某某、紀(jì)某某各承擔(dān)1080.00元。

審判長(zhǎng)：楊曉峰
審判員：張文娣
審判員：夏玉娟

書(shū)記員：徐兵