原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，臨城縣人，臨城鎮(zhèn)政府科員，住臨城縣。
委托訴訟代理人：劉書法，河北正邦律師事務(wù)所律師。
被告：河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地石家莊市新華區(qū)友誼北大街456號(hào)佳通通信2層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：朱永志，該公司董事長。
委托訴訟代理人：孫海南，河北嘉實(shí)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李進(jìn)，河北嘉實(shí)律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱卓某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某委托訴訟代理人劉書法、被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司委托訴訟代理人孫海南到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判決原被告2015年1月18日簽訂的《商品房買賣合同》有效，被告支付原告逾期交房違約金（截止到2018年10月30日止）28466.57元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年，被告承攬了臨城縣圣景福城小區(qū)商品房建設(shè)工程。2009年5月16日，被告收取原告3萬元封號(hào)金；2013年1月10日，被告收取原告房款5萬元；2014年4月24日，被告收取原告A12-54號(hào)儲(chǔ)藏室（車庫）款32076元。2015年1月18日，原被告簽訂《商品房買賣合同》，被告確定賣給原告的房屋為A12幢3單元402號(hào)房。原告當(dāng)天全部交清了房款。原告又購買A12-16號(hào)儲(chǔ)藏室（車庫）一個(gè)。被告共收取原告房款（包括儲(chǔ)藏室）267041元。合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前向原告交付合同約定的商品房（包括儲(chǔ)藏室）.逾期交房的按合同第九條約定處理（出賣人逾期交付商品房的，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之一的違約金），原被告簽訂合同后，被告沒有出現(xiàn)合同第八條規(guī)定的不可抗力情況。但被告至今未能交付商品房（包括儲(chǔ)藏室），原告要求被告支付逾期交房違約金28466.57元，之后違約金原告將另行起訴。
被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司辯稱，對(duì)逾期交房違約金計(jì)算有異議，不應(yīng)該包括原告所訴的兩個(gè)儲(chǔ)藏室的款項(xiàng)。對(duì)其他沒有異議。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月18日，原告劉某某與被告卓某公司簽訂商品房買賣合同，約定原告從被告處購買A12幢3單元402號(hào)商品房一套，建筑面積為125.24平方米，單價(jià)為1488元平方米，總價(jià)款為186357元。同時(shí)約定被告應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前將房屋交付買受人使用，逾期交房超過30日后買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之一的違約金。同日，原告已按照約定履行了全部交款義務(wù)，被告至今未履行房屋交付義務(wù)。此外，2014年4月24日，被告收取原告A12-54號(hào)儲(chǔ)藏室款32076元。2015年1月18日，被告收取原告A12-16號(hào)儲(chǔ)藏室款48608元。原被告就買賣儲(chǔ)藏室未簽訂書面協(xié)議，亦未約定交付時(shí)間及違約責(zé)任。

本院認(rèn)為，原被告在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買賣合同，雙方已形成買賣合同關(guān)系，均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。合同簽訂后，原告已按照約定履行交款義務(wù)，被告理應(yīng)按約期限交付房屋。商品房買賣合同明確約定被告應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前將房屋交付買受人使用，逾期交房超過30日后買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之一的違約金。被告未能按期交付房屋的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)即18.6357元日（房屋價(jià)款186357元×0.0001日）給付原告違約金。自2015年12月1日起到2018年10月30日止，被告應(yīng)向原告給付違約金19847.02元。關(guān)于儲(chǔ)藏室款是否計(jì)入總房款適用商品房買賣合同的違約責(zé)任問題，因原告購買儲(chǔ)藏室未與被告簽訂書面協(xié)議，亦未約定違約責(zé)任條款，因此，儲(chǔ)藏室款不應(yīng)計(jì)入總房款，不適用商品房買賣合同的違約責(zé)任條款。故原告請(qǐng)求支付逾期交付儲(chǔ)藏室的違約金，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司給付原告劉某某逾期交房違約金19847.02元。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述第一項(xiàng)限判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)512元，減半收取計(jì)256元，由被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員 趙秀霞

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