原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省趙縣。
原告：黃丹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住江西省新余市渝水區(qū)。
委托代理人：王璐云，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省趙縣。
被告：河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地石家莊市橋西區(qū)新華路358號，統(tǒng)一社會信用代碼91130100570093771G。
法定代表人：李建忠，該公司總經(jīng)理。

原告劉某某、黃丹與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2019年7月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、原告黃丹的委托代理人王璐云到庭參加了訴訟，被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某、黃丹向本院提出訴訟請求：1、解除《房屋認(rèn)購協(xié)議》；后變更為“請求確認(rèn)合同無效”；2、判令被告返還購房款214343.00元，并支付該款項(xiàng)同期銀行貸款利息22714.40元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2017年6月6日，原告劉某某、黃丹（乙方）與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（甲方）簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)以》，約定原告認(rèn)購被告開發(fā)的智某藏瓏項(xiàng)目6號樓1單元1202室房屋，原告當(dāng)日向被告交納首付款人民幣214343.00元。《房屋認(rèn)購協(xié)議》第四條約定，“甲方取得《房屋預(yù)售許可證》后，通過電話或者信函等方式通知乙方，乙方應(yīng)于接到通知后7日內(nèi)，到甲方售樓處簽訂正式《商品房買賣合同》”，同時(shí)在第七條約定交房時(shí)間為2019年9月30日?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議》簽訂至今已經(jīng)過去兩年多的時(shí)間，但被告并未對該項(xiàng)目進(jìn)行開工建設(shè)，無法達(dá)到2019年9月30日前交房的條件，已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，被告的違約行為使原告簽訂合同的目的落空。原告幾經(jīng)與被告協(xié)商要求退回購房款，但被告一直不予回應(yīng)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請求法院依法判如所請。
被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未向本院提交書面答辯意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年6月6日，原告與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司就位于石家莊市欒城區(qū)藏瓏項(xiàng)目6號樓1單元1202室簽署了《房屋認(rèn)購協(xié)議》，當(dāng)日原告向被告繳納首付款204343元。此前原告于2017年6月4日向被告就該房屋買賣繳納定金10000元，以上合計(jì)214343元。但涉案房屋至今未取得房屋預(yù)售許可證，原告請求返還購房款，被告未予返還購房款。以上事實(shí)有原告提交的購房認(rèn)購協(xié)議、被告公司開具的收據(jù)以及原告方的當(dāng)庭陳述為證，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

本院認(rèn)為，本案的關(guān)鍵是雙方簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》是否符合法律規(guī)定的無效情形。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，涉案房屋至起訴之日，仍未取得房屋預(yù)售許可證，故本案中原告與被告簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》應(yīng)屬無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)此，原告請求被告返還已交納的購房款共計(jì)214343元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告請求被告支付購房款利息22714.4元的問題。本院認(rèn)為，在合同簽訂中，被告作為開發(fā)商對房屋銷售的法律和政策規(guī)定的了解，比原告顯然更具優(yōu)勢，其對自己出售項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證即進(jìn)行銷售行為違反相關(guān)法律規(guī)定，具有重大過錯(cuò)；而原告在締約中也未能盡到審查該項(xiàng)目是否取得房屋預(yù)售許可證的注意義務(wù)，在締約中也具有一定過錯(cuò)。雙方對合同無效均存在過錯(cuò)，故本院對原告該項(xiàng)請求不予支持。
被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。
依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某、黃丹與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2017年6月6日簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效；
二、被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某某、黃丹定金及購房款共計(jì)214343元；
三、駁回原告劉某某、黃丹的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4856元，減半收取計(jì)2428元，由被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)4856元并提供交費(fèi)票據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 郝軍廷

書記員： 裴航航