原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張繼峰，上海金經(jīng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　原告劉某某與被告吳某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年9月10日立案后，依法適用普通程序，于2019年1月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人張繼峰到庭參加訴訟，被告吳某某因下落不明，本院依法公告送達(dá)，公告期滿后吳某某未應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求吳某某歸還借款5,800,000元；2、要求吳某某按照年利率24%支付自2017年12月19日起至實(shí)際清償之日止的利息；3、要求上述債權(quán)在吳某某抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。事實(shí)與理由：吳某某因生意周轉(zhuǎn)需要于2017年5月13日向劉某某借款5,800,000元，當(dāng)日雙方簽訂了《抵押借款協(xié)議書》并辦理了抵押登記手續(xù)，劉某某于當(dāng)月19日向吳某某轉(zhuǎn)賬上述款項(xiàng)；雙方約定該筆借款期限自2017年5月13日至2018年5月12日，借款月利率為1.08%，并約定了相應(yīng)違約責(zé)任；現(xiàn)還款期限已屆滿，但吳某某僅支付7個(gè)月利息，其余款項(xiàng)至今未按約支付，故劉某某向法院提起訴訟。
　　吳某某未應(yīng)訴。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年5月13日，劉某某與吳某某簽訂《抵押借款協(xié)議書》，約定吳某某向劉某某借款5,800,000元，借款期限自2017年5月13日至2018年5月12日，借款期限內(nèi)按月利息1.08%計(jì)息；吳某某須在借款期限到期之日止一次性歸還劉某某人民幣；吳某某將其坐落于上海市曹楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室、建筑面積132.73平方米、產(chǎn)權(quán)編號(hào)為滬房地普字(2011)第XXXXXX號(hào)房產(chǎn)抵押給劉某某，作為擔(dān)保吳某某向劉某某借款的本金、違約金及后續(xù)劉某某執(zhí)行抵押權(quán)利所發(fā)生的一切費(fèi)用，該抵押的房產(chǎn)總價(jià)值為壹仟零壹拾萬元整(協(xié)議價(jià))；若吳某某到期未能按時(shí)歸還借款，則應(yīng)賠償違約金伍萬元整，另每逾期一天按千分之貳罰息，如逾期三天仍不履行還款義務(wù)，則劉某某有權(quán)將吳某某抵押物依法處置，用于償還本金、違約金及處置抵押物，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由吳某某承擔(dān)。
　　2017年5月16日，雙方至不動(dòng)產(chǎn)登記局辦理上海市普陀區(qū)曹楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的抵押登記手續(xù)，登記的債權(quán)數(shù)額為5,800,000元，債務(wù)履行期限為2017年5月13日至2018年5月12日，附記為余額抵押。
　　2017年5月19日，吳某某出具借條一張，其上記載：因資金周轉(zhuǎn)本人吳某某，今收到劉某某以銀行轉(zhuǎn)賬方式出借的5,800,000元，借期6個(gè)月，月利率1.08%。如到期未還清本息，愿按日違約金5‰計(jì)付逾期利息。
　　同日，劉某某通過銀行分六次向吳某某轉(zhuǎn)賬共計(jì)5,800,000元。吳某某并出具收條，表示已收到劉某某的5,800,000元出借款。
　　2017年6月15日，劉某某收到尾號(hào)1028賬戶的62,640元；7月14日，劉某某收到尾號(hào)9936賬戶的62,640元；8月16日，劉某某收到尾號(hào)9936賬戶的62,640元；10月15日，劉某某收到尾號(hào)9936賬戶的62,640元；11月15日，劉某某收到尾號(hào)9936賬戶的62,640元；2018年1月13日，劉某某收到尾號(hào)9936賬戶的62,640元。劉某某稱上述款項(xiàng)系吳某某歸還的利息，其中2018年1月13日的62,640元系吳某某逾期歸還的12月利息，另吳某某實(shí)際歸還了7個(gè)月的利息，但劉某某只能提供6個(gè)月的還款憑證。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人陳述外，另有抵押借款協(xié)議書、借條、收條、銀行歷史交易明細(xì)、不動(dòng)產(chǎn)登記登記簿等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，合法的民間借貸關(guān)系受法律保護(hù)。劉某某提供的抵押借款協(xié)議書、借條、轉(zhuǎn)賬憑證等證明劉某某與吳某某之間的民間借貸關(guān)系成立。據(jù)此，吳某某應(yīng)該按約履行還款義務(wù)，現(xiàn)涉案借款已到期，但吳某某至今未歸還借款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。雙方于2017年5月13日簽訂的《抵押借款協(xié)議書》約定借款期限12個(gè)月，但吳某某于5月19日出具的借條載明借期六個(gè)月，并約定了借期內(nèi)利息和逾期利息，對(duì)此劉某某未有異議，應(yīng)視作雙方已就借款進(jìn)行了相應(yīng)的變更，故劉某某要求吳某某歸還借款及支付利息的訴訟請(qǐng)求，符合雙方之間的約定，并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)；吳某某以名下上海市普陀區(qū)曹楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋對(duì)劉某某5,800,000元的借款提供抵押擔(dān)保，已依法在房產(chǎn)交易中心登記，故劉某某要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，本院予以準(zhǔn)許。
　　吳某某因下落不明，本院依法公告送達(dá)，公告期滿后吳某某未應(yīng)訴，視為其放棄訴訟權(quán)利。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：
　　一、吳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還劉某某借款5,800,000元，并按照年利率24%支付自2017年12月19日起至實(shí)際清償之日止的利息；
　　二、若吳某某不履行上述還款義務(wù)，以吳某某名下上海市普陀區(qū)曹楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室的抵押房產(chǎn)予以折價(jià)，或依法拍賣、變賣該房產(chǎn)，所得價(jià)款由劉某某在5,800,000元限額內(nèi)按照抵押登記順序予以受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)58,084元，由吳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：吳耀進(jìn)

書記員：卞奎人