原告：劉某某，男。
委托訴訟代理人：陳鐸，河北方允律師事務(wù)所律師。
被告:喬某某，男。
被告:張某某，女。

原告劉某某與被告喬某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人陳鐸到庭參加訴訟，被告喬某某、張某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求兩被告履行合同義務(wù)，協(xié)助原告辦理邯鄲市××××號(hào)房屋過(guò)戶手續(xù)并承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用；2、本案訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告喬某某與張某某系夫妻關(guān)系，2014年9月3日，原告與被告夫妻二人簽訂房屋買賣合同，約定原告購(gòu)買張某某名下位于邯鄲市復(fù)興區(qū)××號(hào)房××套，房屋建筑面積203.94平方米，購(gòu)房款90萬(wàn)元（按照4414元每平米計(jì)算），雙方按照國(guó)家規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)，各項(xiàng)費(fèi)用由被告承擔(dān)，該合同原告經(jīng)與被告夫妻二人協(xié)商一致，分別簽字并按手印，系雙方真實(shí)意思表示。合同簽訂后，原告將購(gòu)房款90萬(wàn)元交由張某某，后兩被告將本訴房屋商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、鑰匙交由原告，原告于2014年9月3日使用并居住至今，期間原告多次要求被告按照合同約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶于續(xù)，被告均拖延不予辦理。2017年8月17日，原告曾依法向邯鄲市復(fù)興區(qū)人民法院起訴，要求被告兩人協(xié)助原告辦理邯鄲市××××號(hào)房屋過(guò)戶手續(xù)并承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用，后因開發(fā)商原因致使房屋無(wú)法辦理房屋過(guò)戶登記，原、被告遂于2017年10月31日再次簽訂《協(xié)議書》一份，確定復(fù)興區(qū)八一路198號(hào)10-2-1101號(hào)房屋系原告購(gòu)買房屋。現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)能夠辦理房屋過(guò)戶登記，被告兩人拒不履行合同義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第15條、《中華人民共和國(guó)合同法》107條及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，訴至法院。
劉某某為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù)：
1、原告身份證復(fù)印件、兩被告身份證復(fù)印件各1份，證明原、被告的訴訟主體資格；
2、《房屋買賣合同》、收到條、協(xié)議書各1份，證明原、被告雙方簽訂協(xié)議，二被告將涉案房屋賣給原告；
3、《商品房買賣合同》復(fù)印件1份、發(fā)票復(fù)印件5份，證明涉案房產(chǎn)現(xiàn)登記在張某某名下及房產(chǎn)信息。
喬某某、張某某未答辯，庭前稱二人已離婚并提交離婚證復(fù)印件1份。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年3月4日，二被告從河北安居房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司購(gòu)買邯鄲市××××號(hào)房屋一套，單價(jià)為每平方米4419.85元，總金額901384元，該房屋面積為203.94平方米，張某某與該公司簽訂了《商品房買賣合同》1份。
2014年9月3日，二被告（賣方、甲方，當(dāng)時(shí)二人系夫妻關(guān)系）與原告（買方、乙方）簽訂《房屋買賣合同》1份，約定：乙方同意購(gòu)買甲方的房產(chǎn)（位置在邯鄲市××××號(hào)），建筑面積為203.94平方米；乙方支付給甲方房款總額90萬(wàn)元（按每平方米4414元計(jì)算），付款方式：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬；甲方保證在收到乙方所付房款日，將上述房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)一并交付乙方；甲乙雙方按國(guó)家的相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)，各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。當(dāng)日，張某某向原告出具收到條1份，內(nèi)容為：“今收到劉某某購(gòu)房款，現(xiàn)金：人民幣（大寫）玖拾萬(wàn)元整，（小寫）900000元整”。
2017年10月31日，原告（甲方）與二被告（乙方）簽訂《協(xié)議書》1份，約定：為解決關(guān)于邯鄲市××××號(hào)房屋過(guò)戶問(wèn)題，同時(shí)達(dá)到息訴止?fàn)?、維持友好關(guān)系的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條、購(gòu)房情況，2014年9月3日，甲方向乙方夫妻二人購(gòu)買邯鄲市××××號(hào)房屋一套，房屋建筑面積203.94平方米，單價(jià)4414元，房?jī)r(jià)共計(jì)90萬(wàn)元，雙方對(duì)該購(gòu)房真實(shí)性無(wú)異議；…第三條、雙方權(quán)利義務(wù)，1、待邯鄲市××××號(hào)房屋能夠辦理過(guò)戶手續(xù)，符合過(guò)戶要求后，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方完成過(guò)戶（過(guò)戶費(fèi)用按照原雙方《房屋買賣合同》承擔(dān)）；2、甲方對(duì)邯鄲市××××號(hào)房屋擁有占有、使用、處分等相應(yīng)權(quán)利，該處房屋歸甲方所有，乙方自2014年9月3日起不再對(duì)該處房屋享有任何權(quán)利…
另查明，2018年11月15日，本院從邯鄲市房產(chǎn)交易管理中心調(diào)取的關(guān)于涉案房屋的產(chǎn)權(quán)交易信息顯示系爭(zhēng)房屋上存在司法查封，查封期限為自2016年12月30日起至2019年12月29日止；從邯鄲市不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取的房產(chǎn)登記信息顯示房屋狀態(tài)為現(xiàn)房未查封，期房已查封。2018年8月3日，二被告辦理了離婚登記。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《房屋買賣合同》及《協(xié)議書》，均系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效。
原告主張其已按協(xié)議約定完成付款義務(wù)，依據(jù)《房屋買賣合同》、《協(xié)議書》要求二被告協(xié)助其辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)，但涉案房屋現(xiàn)處于司法查封狀態(tài)。查封是法定的保全、執(zhí)行措施，是人民法院依據(jù)職權(quán)作出的具有法律強(qiáng)制力的行為，查封是阻卻過(guò)戶請(qǐng)求權(quán)的法定事由。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條第（一）項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行。本案中，涉案房屋被查封系辦理過(guò)戶手續(xù)的法定障礙，不具備事實(shí)上的履行條件，故對(duì)原告要求二被告協(xié)助辦理過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條第（一）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6400元，減半收取計(jì)3200元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 王韋

書記員： 胡悅