原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，平山縣人，住本村。
委托代理人冀永遠、曹偉偉，河北詠遠律師事務(wù)所律師。
被告河北萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人牛新立，經(jīng)理。
組織機構(gòu)代碼：07746684-5。
被告武某莎，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
原告劉某某與被告河北萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武某莎確認合同無效糾紛一案，本院于2017年3月3日立案后，依法進行了審理。

劉某某向本院提出訴訟請求：要求確認二被告對萬某時代城1-1-1001室房屋買賣協(xié)議無效。事實和理由：2013年12月10日，被告河北萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司與原告簽訂《購房協(xié)議書》，將其開發(fā)的萬某時代城1-1-1001室房產(chǎn)出賣給原告所有。合同約定房屋建筑面積135平米，單價2553.18元，總房款344680元，定金10000元，首付168000元，余款168000元由出賣方協(xié)助辦理銀行按揭貸款，預計交付日期為2014年6月30日，截止2014年4月12日，原告已向被告萬某公司交付房款累計189060元。但按揭貸款因被告原因一直處于停頓狀態(tài)。2015年9月份，被告萬某公司與武某莎惡意串通訂立買賣協(xié)議，將上述同一房屋以明顯低于市場價15萬元一房二賣，原告發(fā)現(xiàn)后即交涉，原告認為二被告惡意串通訂立房屋買賣協(xié)議嚴重損害了原告的合法權(quán)益。

本院經(jīng)審查認為：2014年4月12日原告劉某某與被告河北萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司簽訂了購房協(xié)議書，該合同約定具體明確，在訂立時，該房產(chǎn)項目尚未建成，該協(xié)議書為商品房預售合同。原告起訴后，經(jīng)我院向房產(chǎn)部門核實，被告河北萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在平山縣平山鎮(zhèn)所開發(fā)的萬某時代城房地產(chǎn)項目至今未取得商品房預售證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”因原告劉某某與被告萬某公司所簽訂的《房屋認購協(xié)議書》無效，原告與本案非直接利害關(guān)系人，不是適格主體。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百零八條第三款之規(guī)定，裁定如下：

駁回原告劉小冉的起訴。
如不服本裁定，可以在裁定書送達之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　李曉輝

書記員：茹倩玉