原告：劉某某，女，漢族，住所地黑龍江省穆棱市。委托訴訟代理人：沈景山，男，漢族，住所地黑龍江省穆棱市。被告：牡丹江天擇物業(yè)管理有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。法定代表人：陳瑛男，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：趙月芹，黑龍江法大律師事務(wù)所律師。

劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告天擇物業(yè)公司返還原告劉某某物業(yè)服務(wù)費(fèi)185.00元，承擔(dān)利息3.70元；返還裝修管理費(fèi)500.00元，承擔(dān)利息30.00元。以上兩項(xiàng)費(fèi)用及利息共計(jì)718.70元。庭審結(jié)束之后，原告劉某某自愿放棄了要求被告天擇物業(yè)公司承擔(dān)利息33.70元的訴訟請(qǐng)求。2.本案訴訟費(fèi)由天擇物業(yè)公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年5月30日，天擇物業(yè)公司與穆棱市中高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司簽訂了物業(yè)服務(wù)委托前期合同書(shū)。2017年6月27日，因中高清華城業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)穆棱市君麗物業(yè)有限公司簽訂了新的物業(yè)服務(wù)合同，為此，物業(yè)服務(wù)委托前期合同書(shū)終止。2016年10月14日，天擇物業(yè)公司收取劉某某物業(yè)費(fèi)550.00元、裝修管理費(fèi)500.00元。自新物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起，天擇物業(yè)公司就與劉某某終止了物業(yè)服務(wù)。自起訴之日起，尚未提供服務(wù)的4個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)理應(yīng)由天擇物業(yè)公司如數(shù)返還劉某某。根據(jù)物業(yè)服務(wù)委托前期合同書(shū)第十六條第3項(xiàng)約定，裝修管理費(fèi)1000.00元/戶，一個(gè)供暖季后返回（物業(yè)與業(yè)主協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。天擇物業(yè)于2016年10月28日向劉某某收取裝修管理費(fèi)，已超過(guò)了一個(gè)供暖季，管理費(fèi)理應(yīng)同時(shí)返還劉某某。被告天擇物業(yè)公司辯稱(chēng)，2018年1月24日被告接到了貴院送達(dá)的民事起訴狀、開(kāi)庭傳票等材料。依照民事訴訟法第一百二十五條規(guī)定，被告具有十五天的答辯期限。被告于2018年1月26日向貴院書(shū)面提出申請(qǐng)延期開(kāi)庭審理，但沒(méi)有得到準(zhǔn)許。在今天庭審中，依照法律的規(guī)定被告再次申請(qǐng)貴院給予足夠的答辯期限，并給予充足的舉證期限，以便于公正處理案件，切實(shí)維護(hù)被告的合法權(quán)益。原告所起訴的內(nèi)容以及訴訟請(qǐng)求應(yīng)有相關(guān)的證據(jù)予以證實(shí)，特別是在裝修管理費(fèi)上。原、被告簽訂了書(shū)面的裝修協(xié)議，原告是否履行了該協(xié)議，需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，并且需要被告到規(guī)劃等部門(mén)調(diào)取規(guī)劃圖等證據(jù)對(duì)照核實(shí)，所以基于該情況也再次請(qǐng)求法庭能給予延期舉證的權(quán)利。否則，原告的訴訟請(qǐng)求事實(shí)證據(jù)不足，法律根據(jù)不足。原告要求返還其物業(yè)服務(wù)費(fèi)185.00元，而根據(jù)被告所服務(wù)的期限，被告尚未服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)為161.00元，被告同意予以返還。原告要求利息的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院予以駁回。
原告劉某某與被告牡丹江天擇物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天擇物業(yè)公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人沈景山，被告天擇物業(yè)公司的法定代表人陳瑛男及委托訴訟代理人趙月芹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，在開(kāi)庭審理之前，被告天擇物業(yè)公司以其有很多證據(jù)需要收集、需要現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)為由，申請(qǐng)延期開(kāi)庭審理，但未明確其需要收集證據(jù)的目錄、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的具體理由，而本院于2018年1月22日向天擇物業(yè)公司送達(dá)起訴狀、開(kāi)庭傳票等訴訟文書(shū)，并確定于2018年1月31日開(kāi)庭審理，符合《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百七十七條第一款“小額訴訟案件的舉證期限由人民法院確定，也可以由當(dāng)事人協(xié)商一致并經(jīng)人民法院準(zhǔn)許，但一般不超過(guò)七日?！钡囊?guī)定，故本院未予準(zhǔn)許。在開(kāi)庭審理時(shí)，天擇物業(yè)公司當(dāng)庭又提出給予其十五天答辯期限的請(qǐng)求。因?yàn)楸景高m用簡(jiǎn)易程序中的小額訴訟程序，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百七十七條第二款“被告要求書(shū)面答辯的，人民法院可以在征得其同意的基礎(chǔ)上合理確定答辯期間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日。當(dāng)事人到庭后表示不需要舉證期限和答辯期間的，人民法院可立即開(kāi)庭審理?！钡囊?guī)定，本院亦未準(zhǔn)許天擇物業(yè)公司給予其十五天答辯期限的請(qǐng)求。劉玉華代表被告天擇物業(yè)公司與穆棱市中高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司簽訂了物業(yè)服務(wù)委托前期合同書(shū)，故中高清華城業(yè)主委員會(huì)有理由相信劉玉華有權(quán)代表天擇物業(yè)公司與其簽訂關(guān)于中高清華城物業(yè)服務(wù)議定書(shū)，該議定書(shū)對(duì)天擇物業(yè)公司具有法律上的約束力。被告天擇物業(yè)公司與原告劉某某簽訂了裝修協(xié)議，但協(xié)議中并未約定有關(guān)裝修管理服務(wù)費(fèi)用方面的內(nèi)容。而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！钡囊?guī)定，在業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立之前，或者其已經(jīng)成立但未決定重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則履行期間尚未屆滿的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍具有約束力。2014年5月30日天擇物業(yè)公司與穆棱市中高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)委托前期合同書(shū)，約定天擇物業(yè)公司在一個(gè)供暖季后即返還裝修管理費(fèi)，而從天擇物業(yè)公司2014年10月14日收取劉某某的裝修管理費(fèi)500.00元起至今已過(guò)去三個(gè)取暖季，且天擇物業(yè)公司未證實(shí)劉某某存在違反雙方簽訂的裝修協(xié)議約定的禁止行為，故本院對(duì)劉某某要求天擇物業(yè)公司返還裝修管理費(fèi)500.00元的訴訟請(qǐng)求予以支持。根據(jù)裝修協(xié)議的約定，天擇物業(yè)公司對(duì)住宅裝修施工活動(dòng)享有監(jiān)督檢查權(quán)，在裝修住宅時(shí)其即應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)檢查業(yè)主或者裝修施工人員是否存在違約行為，且裝修協(xié)議中并未約定天擇物業(yè)公司可不予退還裝修管理費(fèi)的情形，故本院對(duì)天擇物業(yè)公司需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的抗辯理由不予采納。2014年10月14日被告天擇物業(yè)公司收取了原告劉某某從2016年10月份至2017年10月份的物業(yè)費(fèi)555.00元，根據(jù)中高清華城業(yè)主委員會(huì)2016年12月9日與天擇物業(yè)公司簽訂的關(guān)于中高清華城物業(yè)服務(wù)議定書(shū)，天擇物業(yè)公司在中高清華城的物業(yè)服務(wù)于2017年6月30日終止，解除物業(yè)服務(wù)關(guān)系，故天擇物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)返還劉某某4個(gè)月物業(yè)費(fèi)185.00元。天擇物業(yè)公司辯駁其僅應(yīng)當(dāng)返還劉某某物業(yè)費(fèi)161.00元的抗辯理由缺乏證據(jù)支持，本院不予采納。原告劉某某自愿放棄要求被告天擇物業(yè)公司給付裝修管理費(fèi)利息30.00元、物業(yè)費(fèi)利息3.70元的訴訟請(qǐng)求，不損害國(guó)家、集體和他人的合法利益，本院認(rèn)可。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條、第九十三條第一款、第一百零七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百六十二條以及《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第九條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告牡丹江天擇物業(yè)管理有限公司于本判決送達(dá)之日起二十日之內(nèi)返還原告劉某某物業(yè)服務(wù)費(fèi)185.00元、裝修管理費(fèi)500.00元，合計(jì)685.00元；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)25.00元，由被告牡丹江天擇物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判員　　許宗磊

書(shū)記員：潘昕