劉某某
李舫（湖北武當(dāng)律師事務(wù)所）
十堰市五堰糧油經(jīng)貿(mào)有限公司
王建琦（湖北無(wú)為律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，居民。
委托代理人李舫，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解。
被上訴人（原審被告）十堰市五堰糧油經(jīng)貿(mào)有限公司。
法定代表人楊亞蘭，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王建琦，湖北無(wú)為律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求等。
上訴人劉某某因與被上訴人十堰市五堰糧油經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱五堰糧油公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2012）鄂茅箭民二初字第00263號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2013年5月14日受理后，依法組成由審判員王志剛擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員王海、代理審判員徐恩田參加評(píng)議的合議庭，于2013年10月16日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人劉某某的委托代理人李舫，被上訴人五堰糧油公司的法定代表人楊亞蘭及委托代理人王建琦到庭參加訴訟。本案經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)了審限。經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某一審訴請(qǐng):確認(rèn)2011年1月1日雙方簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效；返還房屋租金12000元；賠償損失10000元；五堰糧油公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定:2011年劉某某與五堰糧油公司簽訂房屋租賃合同，合同約定:劉某某承租五堰糧油公司的三樓綜合房五間，年租金12000元；合同期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止；劉某某必須在上個(gè)季度末月的25日前交清下個(gè)季度的租金；裝修的房屋合同期滿，裝修所形成的財(cái)產(chǎn)歸五堰糧油公司所有。合同簽訂后，劉某某即承租五堰糧油公司的房屋。后劉某某認(rèn)為承租的房屋屬國(guó)有資產(chǎn)，五堰糧油公司無(wú)權(quán)收取房租，房屋租賃合同無(wú)效。另查明，五堰糧油公司屬十堰市五堰糧油經(jīng)貿(mào)公司（以下簡(jiǎn)稱原五堰糧油公司）改制后成立的企業(yè)，根據(jù)十堰市企業(yè)改革辦公室十企改辦（2001）289號(hào)關(guān)于原五堰糧油公司改制實(shí)施方案的批復(fù):同意原五堰糧油公司改制實(shí)施方案，即對(duì)原五堰糧油公司的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（其中包括劉某某承租的房屋），總資產(chǎn)中的51%即2118060.55元作為國(guó)有資產(chǎn)控股部分，作為成立五堰糧油公司注冊(cè)資金；余下的資產(chǎn)用于安置糧食系統(tǒng)內(nèi)部職工。原五堰糧油公司改制完畢后，即成立五堰糧油公司，十堰市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司投資211.8萬(wàn)元，占股份的51%，其他股東占49%。
一審法院認(rèn)為:劉某某與五堰糧油公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且該合同不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，對(duì)雙方均有約束力。劉某某承租的房屋屬十堰市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以房屋出資的形式入股成立五堰糧油公司，入股財(cái)產(chǎn)即成為公司財(cái)產(chǎn)，五堰糧油公司有權(quán)對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出包括出租等形式的處分。劉某某主張承租房屋屬國(guó)有財(cái)產(chǎn)，五堰糧油公司沒(méi)有所有權(quán)，無(wú)權(quán)簽訂房屋租賃合同，合同無(wú)效以及其請(qǐng)求五堰糧油公司返還房屋租金12000元，賠償損失10000元，無(wú)事實(shí)依據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百二十八條 ?之規(guī)定，判決:駁回劉某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)450元，由劉某某負(fù)擔(dān)。
本院認(rèn)為:本案的租賃房屋是原十堰市五堰糧油經(jīng)貿(mào)公司企業(yè)改制后十堰市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以房屋出資的形式入股成立十堰市五堰糧油經(jīng)貿(mào)有限公司的公司財(cái)產(chǎn)，十堰市五堰糧油經(jīng)貿(mào)有限公司有權(quán)經(jīng)營(yíng)管理公司的資產(chǎn)，其與劉某某簽訂的《房屋租賃合同》有效。一審判決駁回劉某某要求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效、返還房屋租金、賠償損失的訴訟請(qǐng)求并無(wú)不當(dāng)。劉某某的上訴理由不能成立，其請(qǐng)求本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)450元，由劉某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:本案的租賃房屋是原十堰市五堰糧油經(jīng)貿(mào)公司企業(yè)改制后十堰市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以房屋出資的形式入股成立十堰市五堰糧油經(jīng)貿(mào)有限公司的公司財(cái)產(chǎn)，十堰市五堰糧油經(jīng)貿(mào)有限公司有權(quán)經(jīng)營(yíng)管理公司的資產(chǎn)，其與劉某某簽訂的《房屋租賃合同》有效。一審判決駁回劉某某要求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效、返還房屋租金、賠償損失的訴訟請(qǐng)求并無(wú)不當(dāng)。劉某某的上訴理由不能成立，其請(qǐng)求本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)450元，由劉某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王志剛
審判員：王海
審判員：徐恩田

書記員：劉亞瓊