原告：劉某（案外人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住北安市和平區(qū)。
委托訴訟代理人：高學(xué)銀，黑龍江維安律師事務(wù)所律師。
被告：孟某某（申請(qǐng)執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，住五大連池市。
委托訴訟代理人：劉長城，黑龍江光大律師事務(wù)所律師。
第三人：王國珍（被執(zhí)行人），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住五大連池市。

原告劉某與被告孟某某、第三人王國珍案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年7月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人高學(xué)銀、被告孟某某及其委托訴訟代理人劉長城、第三人王國珍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．要求撤銷五大連池市人民法院（2018）黑1182執(zhí)異30號(hào)執(zhí)行裁定。2.確認(rèn)五大連池市龍鎮(zhèn)五委五房權(quán)證龍字第××號(hào),面積288平方米的房屋歸劉某所有。事實(shí)與理由：2015年3月31日，劉某與王國珍、葛建兵夫妻協(xié)商，其將所有的位于五大連池市龍鎮(zhèn)五房權(quán)證龍字第××號(hào)，面積288平方米的房屋賣給劉某，價(jià)款50萬元，一次性付清，當(dāng)時(shí)將房權(quán)證交給劉某。2015年8月1日開始接受該房屋至今。后發(fā)現(xiàn)該房屋被查封，劉某提出異議申請(qǐng)，被駁回。根據(jù)法律規(guī)定，該房屋在法院查封之前，就已經(jīng)簽訂合法有效的買賣合同，且實(shí)際占有，并支付全部價(jià)款。
孟某某辯稱，劉某所述與事實(shí)不符。王國珍與劉某之間并不存在房屋買賣合同關(guān)系，更沒有進(jìn)行房屋錢款及房屋的交付，劉某與王國珍屬于惡意串通損害答辯人利益，答辯人將保留相應(yīng)權(quán)利。五大連池市人民法院（2018）黑1182執(zhí)行異議30號(hào)執(zhí)行裁定書，認(rèn)定事實(shí)法律均正確，請(qǐng)求法院駁回劉某訴訟請(qǐng)求，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
王國珍辯稱，在2015年將房屋賣給了劉某，屬于事實(shí)，并無虛假。在2016年時(shí)候孟某某也知道，龍鎮(zhèn)政府要拆遷的時(shí)候，王國珍已經(jīng)將房子賣給劉某了，王國珍和劉某商量說要拆遷，說明情況，且與孟某某商量，拆遷之后給劉某50萬元，給孟某某40萬元。王國珍去北安取房照和賣房時(shí)候孟某某都知道。后來房子沒賣成。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證。
劉某提供以下證據(jù)：1.五大連池市人民法院（2018）黑1182執(zhí)異30號(hào)執(zhí)行裁定書，證明，因孟某某與王國珍買賣合同糾紛一案，劉某在獲知孟某某申請(qǐng)對(duì)登記在被申請(qǐng)人王國珍名下的位于五大連池市龍鎮(zhèn)五委面積為288平方米房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全和貴院于2015年9月2日作出的（2015）五保字第11號(hào)《民事裁定書》后，于2018年6月21日對(duì)該裁定提出書面異議，經(jīng)貴院審查，于2018年6月30日作出了（2018）黑1182執(zhí)異30號(hào)《執(zhí)行裁定書》駁回了劉某的異議請(qǐng)求，劉某對(duì)該裁定不服，提起案外人執(zhí)行異議之訴。孟某某與王國珍無異議。2.房屋買賣協(xié)議和收條，證明，2015年3月31日，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，王國珍夫妻將位于龍鎮(zhèn)五委、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為五房權(quán)證龍字第××號(hào)，面積為288平方米的房屋，以50萬元的價(jià)格出賣給劉某，房款一次性付清，房照交給劉某。2015年8月1日將房屋鑰匙及相關(guān)收據(jù)也交給劉某。孟某某對(duì)該證據(jù)有異議，有證據(jù)證實(shí)該組證據(jù)不是真實(shí)的，并且也不存在錢款交易，而且劉某未提供證據(jù)證實(shí)雙方有50萬元的房款給付行為。王國珍沒有異議。3.房屋所有權(quán)證和劉某與承租人馮立梅簽訂的房屋租賃合同，證明，涉案房屋登記在王國珍名下，產(chǎn)權(quán)證照號(hào)為五房權(quán)證龍字第××號(hào)，面積為288平方米，磚木結(jié)構(gòu)商服房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。自劉某與王國珍和葛建兵夫妻于2015年3月31日簽訂房屋買賣協(xié)議，在2018年5月31日將該房屋對(duì)外出租給做服裝生意的五常市馮立梅一個(gè)月時(shí)間（2018年5月31日至2018年6月30日），收取租金2,000元。沒有辦理過戶登記的原因是王國珍夫妻當(dāng)時(shí)忙于用此款收糧著急償還外人債務(wù)，在劉某多次追問下王國珍夫妻一直說有時(shí)間馬上就辦，但后來因?yàn)楦鸾ū嫦臃缸餅榱颂颖茏ゲ稛o法聯(lián)系，因沒有夫妻共同到場，無法辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致該房屋至今沒有辦理過戶登記。并非因?yàn)橘I受人自己的原因?qū)е碌摹Ｃ夏衬硨?duì)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性無異議，證明問題有異議。根據(jù)法律規(guī)定如果劉某想要證明非自身原因不能辦理產(chǎn)權(quán)變更，需房產(chǎn)部門出具證明。對(duì)房屋租賃合同有異議，沒有馮立梅的當(dāng)庭出證，無法確認(rèn)該房屋租賃合同的真?zhèn)?，因此這份房屋租賃合同不能作為本案的定案依據(jù)。王國珍沒有異議。
孟某某提供以下證據(jù)：1.五大連池市人民法院2015五民初字1570號(hào)民事卷宗102頁調(diào)查筆錄1份，證實(shí)本案爭議房屋不存在王國珍與劉某之間的買賣關(guān)系。劉某稱真實(shí)性無異議，證明問題有異議，該筆錄中雖然王國珍在龍鎮(zhèn)社區(qū)要買這座288平方米房屋的時(shí)候,沒有說明此前房屋已經(jīng)賣給劉某的事實(shí)，并不能否認(rèn)之前雙方的買賣協(xié)議。因?yàn)槊裾肿鳛閲覚C(jī)關(guān)，能夠高價(jià)買走該房屋，作為王國珍本人不想因?yàn)榇耸掠绊戇@次變賣，而且如果把之前的買賣說清楚的話，恐怕這樁交易無法進(jìn)行。這個(gè)事情也和民政局的李局長電話溝通，當(dāng)時(shí)王國珍要價(jià)120萬元，70萬元給孟某某，50萬元給劉某。王國珍沒有異議，在法院王海軍調(diào)查的時(shí)候，王國珍和孟某某、王海軍都說了房子賣給北安的劉某，房照在劉某那，當(dāng)時(shí)要120萬元，給孟某某70萬元，給劉某50萬元。2.證人孟某證實(shí)，2016年4月末王國珍、孟某某到法院，法院工作人員給雙方調(diào)解，王國珍說讓解封房屋，孟某某說把錢打到賬戶里就可以解封。劉某稱對(duì)調(diào)查的過程認(rèn)可，證人證言未涉及房屋問題，只是說調(diào)解過程。
王國珍未提交證據(jù)。
五大連池市人民法院調(diào)?。?015）五民保字第11號(hào)裁定，劉某、孟某某、王國珍無異議。
經(jīng)本院庭審質(zhì)證認(rèn)為，劉某提交的1號(hào)、2號(hào)及3號(hào)證據(jù)的房屋所有權(quán)證具有真實(shí)性，本院予以采信，3號(hào)證據(jù)中的房屋租賃合同，因當(dāng)事人未到庭，對(duì)其不予采信。孟某某提交的1號(hào)、2號(hào)證據(jù)，具有真實(shí)性，本院予以采信。五大連池市人民法院調(diào)取的證據(jù)，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
申請(qǐng)執(zhí)行人孟某某訴被執(zhí)行人王國珍、葛建兵買賣合同糾紛一案，孟某某于2015年9月22日向五大連池市人民法院起訴，法院于2016年4月25日作出（2015）五民初字第1570民事判決，即王國珍、葛建兵共同償還孟某某玉米款本息合計(jì)1，033,163元。孟某某于2015年9月1日向法院申請(qǐng)?jiān)V前保全，法院于2015年9月1日作出（2015）五民保字第11號(hào)民事裁定書，即對(duì)王國珍所有的位于五××××房權(quán)證龍子第0041**號(hào)面積為288平方米的房屋（涉案房屋）查封。2017年6月28日，孟某某向法院申請(qǐng)執(zhí)行，案外人劉某于2018年6月21日對(duì)該房屋提出書面異議，五大連池市人民法院于2018年6月30日作出（2018）黑1182執(zhí)異30號(hào)執(zhí)行裁定書，即駁回劉某異議申請(qǐng)。2018年7月11日，劉某向法院提出案外人執(zhí)行異議之訴。
現(xiàn)查明，2015年3月31日，王國珍、葛建兵夫妻與劉某簽訂房屋買賣協(xié)議，即王國珍、葛建兵將位于五大連池市龍鎮(zhèn)五委、五房權(quán)證號(hào)龍字第××號(hào)、建筑面積288平方米房屋賣給劉某，房屋價(jià)款50萬元，房款一次性交清，王國珍、葛建兵出具50萬元收據(jù)。2015年8月1日將房屋鑰匙交給劉某。后劉某找王國珍多次辦理房屋過戶登記，王國珍、葛建兵夫妻以收糧忙等原因未辦理房屋過戶登記。
另查明，2016年4月12日，五大連池市人民法院工作人員在調(diào)查王國珍和孟某某的筆錄中，王國珍稱龍鎮(zhèn)社區(qū)要買該房屋，因被法院查封，王國珍和孟某某協(xié)商，孟某某要求把購房款的70萬元打到格球山農(nóng)場賬戶上，孟某某就同意解除查封。當(dāng)時(shí)王國珍稱和孟某某說把房子賣給劉某了，價(jià)款50萬元，孟某某稱王國珍只是說欠北安的50萬元，房權(quán)證在北安那抵押著，沒說賣給劉某。

本院認(rèn)為，被執(zhí)行人王國珍、葛建兵與案外人劉某于2015年3月31日將其所有的位于五大連池市龍鎮(zhèn)五委，房權(quán)證號(hào)五房證龍字第××號(hào)，建筑面積288平方米房屋（涉案房屋）賣給劉某，有雙方簽訂的買賣協(xié)議及王國珍、葛建兵給劉某出具的收據(jù)佐證。孟某某稱在五大連池市人民法院調(diào)查筆錄中，王國珍沒有說將該房屋賣給劉某，但孟某某稱欠北安的50萬元、房權(quán)證在北安那抵押，說明在這之前王國珍與劉某之間已經(jīng)存在該房屋有關(guān)交易的事實(shí)，孟某某稱該買賣協(xié)議是虛假的、后期填寫的，要求法院對(duì)房屋買賣協(xié)議的形成時(shí)間進(jìn)行司法鑒定，但孟某某主動(dòng)放棄了鑒定要求，屬舉證不能，其又無其他證據(jù)證實(shí)買賣協(xié)議是虛假的、后期填寫的。故該買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。五大連池市人民法院在2015年9月1日查封該房屋，在這之前其已經(jīng)賣給劉某，且在2015年8月1日將房屋鑰匙交給劉某，應(yīng)視為劉某占有。又因王國珍、葛建兵忙于收糧等原因沒有協(xié)助劉某辦理過戶手續(xù)，亦不能說明是劉某自身原因未辦理過戶手續(xù)。
綜上所述，案外人劉某的主張，能夠排除對(duì)五大連池市龍鎮(zhèn)五委五房權(quán)證龍字第××號(hào)（建筑面積288平方米）房屋的執(zhí)行。該訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行五大連池市龍鎮(zhèn)五委五房權(quán)證龍字第××號(hào)（建筑面積288平方米）房屋。
案件受理費(fèi)8,800元，由孟某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
本院（2018）黑1182執(zhí)異30號(hào)執(zhí)行裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長 陳真義
審判員 李文華
人民陪審員 馬立秋

書記員： 包靜茹