劉某某
張金權(quán)（河北耕濤律師事務(wù)所）
唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
趙國(guó)斌（河北唐正律師事務(wù)所）

原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。
委托代理人張金權(quán)，河北耕濤律師事務(wù)所律師。
被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人薄占彪，董事長(zhǎng)。
委托代理人趙國(guó)斌，河北唐正律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員徐俊月獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某到庭參加了訴訟，被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的訂房合同，是雙方的真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原告主張返還購房款及利息的訴訟請(qǐng)求，表明原告意圖解除原、被告之間簽訂的訂房合同，被告亦同意解除，應(yīng)視為起訴狀副本送達(dá)之日即2013年1月10日為雙方解除訂房合同之日。被告主張?jiān)摵贤?條為違約條款，本院認(rèn)為該條款載明購房后甲方承諾，甲方無條件隨時(shí)退房并自愿支付給乙方所交房款2%（月息）利息，此條款的表述并未涉及哪方違約的問題，月息2%可以視為被告使用原告所交納的房款在原告退房時(shí)自愿支付給原告房款的利息，此利率不超過中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍，故被告主張約定的違約金數(shù)額過高，請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少之請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉某某與被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年10月15日簽訂的訂房合同于2013年1月10日解除；
二、被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告劉某某購房款247576元；
三、被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2009年10月15日起至本判決確定給付之日止給付原告劉某某所交房款247576元按照月息2%計(jì)算的利息。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7690元，減半收取3845元，由被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的訂房合同，是雙方的真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原告主張返還購房款及利息的訴訟請(qǐng)求，表明原告意圖解除原、被告之間簽訂的訂房合同，被告亦同意解除，應(yīng)視為起訴狀副本送達(dá)之日即2013年1月10日為雙方解除訂房合同之日。被告主張?jiān)摵贤?條為違約條款，本院認(rèn)為該條款載明購房后甲方承諾，甲方無條件隨時(shí)退房并自愿支付給乙方所交房款2%（月息）利息，此條款的表述并未涉及哪方違約的問題，月息2%可以視為被告使用原告所交納的房款在原告退房時(shí)自愿支付給原告房款的利息，此利率不超過中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍，故被告主張約定的違約金數(shù)額過高，請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少之請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告劉某某與被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年10月15日簽訂的訂房合同于2013年1月10日解除；
二、被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告劉某某購房款247576元；
三、被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2009年10月15日起至本判決確定給付之日止給付原告劉某某所交房款247576元按照月息2%計(jì)算的利息。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7690元，減半收取3845元，由被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：徐俊月

書記員：馬敬