原告：劉新浦，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。委托訴訟代理人：薛鳳元，河北薛鳳元律師事務(wù)所律師。被告：劉淑珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江西省贛州市人，住北京市平谷區(qū)。委托訴訟代理人：李海紅，香河縣縣城騰飛法律服務(wù)所法律工作者。被告：香河鑫瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。法定代表人：王霜，公司經(jīng)理。住所地：河北省廊坊市香河縣。委托訴訟代理人：李知遙，公司業(yè)務(wù)員。第三人：香河縣華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：岳景國，公司總經(jīng)理。住所地：香河縣。委托訴訟代理人：劉文星，公司職員。

原告劉新浦向本院提出訴訟請求：1、依法確認原告與二被告簽訂的《房屋買賣居間合同》無效，被告劉淑珍返還原告購房款（含定金）640000元并賠償損失（按照640000元自2017年5月6日起至付清款項之日止按照中國人民銀行同期貸款利率計算）；2、被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司退還原告居間服務(wù)費24800元并就原告的損失與被告劉淑珍承擔連帶賠償責任。3、訴訟費由二被告負擔。事實及理由：原告通過被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司提供房源信息及多次推薦從被告劉淑珍處購買坐落于香河縣房屋一套，2017年5月6日，三方簽訂了《房屋買賣居間合同》一份，約定總房價款為1240000元。協(xié)議簽訂當日原告向被告劉淑珍支付了購房定金10000元，同日原告向被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司支付了居間服務(wù)費24800元。2017年5月17日原告向被告劉淑珍以轉(zhuǎn)賬方式支付了首付款630000元,被告劉淑珍在收到款項后委托其父親向原告出具收條一張，確認收到首付款。被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司向原告推薦案涉房源時稱該房屋被告劉淑珍持有與第三人簽訂的商品房認購書,原告支付首付款后辦理更名手續(xù)即可取得房屋所有權(quán)。但原告在向第三人咨詢辦理更名手續(xù)相關(guān)事宜時得知，早在2017年3月第三人已與被告劉淑珍就商品房認購存在糾紛，因被告劉淑珍違反認購書約定，并未與第三人簽訂《商品房買賣合同》,也未補交相關(guān)費用，涉案房屋被告劉淑珍并無所有權(quán)更無權(quán)處分。被告劉淑珍在明知其與第三人就房屋買賣存在爭議且無處分權(quán)的情形下與原告簽訂《房屋買賣居間合同》并收取原告購房款的行為無效。被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司作為居間方并未對房屋產(chǎn)權(quán)合法性等內(nèi)容進行審查，將所有權(quán)有爭議的房屋推薦給原告，并在原告與被告劉淑珍發(fā)生糾紛后仍謊稱交易可以繼續(xù)進行，對于買賣行為無效存在重大過錯，應當賠償原告的損失。因原告多次與被告協(xié)商退還購房款未果，原告依法提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。被告劉淑珍、鑫瑞某房地產(chǎn)公司辯稱，一、2017年5月6日原告與被告劉淑珍及中介公司三方簽訂了《房屋買賣居間合同》，被告劉淑珍自愿將自己名下的位于香河縣房產(chǎn)一套賣給原告，被告劉淑珍于當日收取了原告該房產(chǎn)定金10000元。2017年5月17日原告又支付給被告劉淑珍首付款630000元。由此可以看出，原告與被告劉淑珍簽訂的上述房屋買賣居間合同內(nèi)容系雙方自愿簽訂的，并不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，且內(nèi)容系雙方的真實意思表示，屬于合法、有效的合同。該份合同內(nèi)容并不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的認定合同無效的任一情形。原告訴請確認原告與被告劉淑珍簽訂的《房屋買賣居間合同》無效，既無事實依據(jù)，又無法律依據(jù)。二、本案被告劉淑珍在本案中并不存在任何責任及過錯行為。結(jié)合被告劉淑珍系該涉案房產(chǎn)的所有權(quán)人，其有權(quán)對該房產(chǎn)作出任何處分（包括買賣）事宜，并且被告將涉案樓房出售給原告時第三人華宇公司對此完全知情，該公司至訴前對此并未提出任何異議。另外，原告與被告劉淑珍在達成涉案房屋買賣合同后，原告承諾將涉案房產(chǎn)自行辦理更名手續(xù)，只需被告劉淑珍出面配合而已。現(xiàn)原告卻以被告劉淑珍與第三人華宇公司之間存在糾紛為由提起訴訟，顯然這兩者之間與本案并非系同一法律關(guān)系。退一步講，即使被告劉淑珍與第三人華宇公司存在糾紛，亦不影響原告與被告劉淑珍房屋買賣合同的繼續(xù)履行。加之本案原告系香河戶口，完全符合涉案房產(chǎn)購房資格。由此可見，原告訴請的確認雙方簽訂的《房屋買賣居間合同》無效以及原告要求被告劉淑珍返還涉案購房款亦無任何事實及法律依據(jù)，應承擔不利后果。綜上，依據(jù)上述事實及相關(guān)法律規(guī)定，被告劉淑珍認為：原告主張雙方簽訂的《房屋買賣居間合同》無效以及請求被告返還購房款并賠償損失的訴請，于法無據(jù)。為維護被告的合法權(quán)益，請求人民法院查明本案事實，依法駁回原告的訴訟請求，并由原告自行負擔本案因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費用。第三人華宇房地產(chǎn)公司辯稱，原、被告之間的房屋買賣合同糾紛與我公司無關(guān)。本院經(jīng)審理認定事實如下：原告通過被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司提供房源信息從被告劉淑珍處購買坐落于香河縣房屋一套，2017年5月6日，三方簽訂了《房屋買賣居間合同》一份，約定總房價款為1240000元。協(xié)議簽訂當日原告向被告劉淑珍支付了購房定金10000元。同日原告向被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司支付了居間服務(wù)費24800元。2017年5月17日原告向被告劉淑珍以轉(zhuǎn)賬方式支付了首付款630000元。另查，2016年6月9日被告劉淑珍與第三人華宇房地產(chǎn)公司簽訂“藍山庭院”項目商品房認購書，并于2016年7月9日支付給第三人華宇房地產(chǎn)公司地下室款24925元，2017年2月22日支付給第三人華宇房地產(chǎn)公司首付款254775元。第三人華宇房地產(chǎn)公司于2018年4月23日作出書面回復，根據(jù)現(xiàn)行商品房限購政策，劉淑珍已不具備購房資格，無法繼續(xù)與第三人華宇房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同。上述事實，有商品房認購書、房屋買賣居間合同、收據(jù)、銀行交易明細、書面回復及原、被告當庭陳述予以證實，本院予以確認。
原告劉新浦與被告劉淑珍、香河鑫瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱鑫瑞某房地產(chǎn)公司）、第三人香河縣華宇房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱華宇房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉新浦及委托訴訟代理人薛鳳元、被告劉淑珍及其委托訴訟代理人李海紅、被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人李知遙、第三人華宇房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人劉文星均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告劉淑珍與第三人華宇房地產(chǎn)公司簽訂“藍山庭院”項目商品房認購書，第三人華宇房地產(chǎn)公司已明確表示，根據(jù)現(xiàn)行商品房限購政策，被告劉淑珍已不具備購房資格，無法繼續(xù)與其簽訂商品房買賣合同，被告劉淑珍對于坐落在香河縣房屋一套并不享有所有權(quán)，系無權(quán)處分，繼而原告劉新浦與被告劉淑珍通過被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司于2017年5月6日，三方簽訂了《房屋買賣居間合同》應屬無效。合同自始無效，被告劉淑珍應返還原告劉新浦購房款及定金640000元，原告主張被告賠償損失按照640000元自2017年5月6日起至付清款項之日止按照中國人民銀行同期貸款利率計算，本院認為因原告未提交其實際損失數(shù)額的相應證據(jù)，可比照法律規(guī)定資金占用期間利息年利率6%計算為宜，按照640000元從起訴之日即2018年3月21日起至實際履行之日止按照年利率6%計算；原告主張被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司退還居間服務(wù)費24800元，因合同無效，本院對于原告的此項主張予以支持，但原告主張被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司就原告的損失與被告劉淑珍承擔連帶賠償責任，因被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司未取得購房款，本院對原告的此項主張不予支持。被告抗辯稱房屋買賣居間合同合法有效，未能提供證據(jù)證實，故本院對其抗辯不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉新浦與二被告劉淑珍、香河鑫瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的《房屋買賣居間合同》無效。二、被告劉淑珍返還原告劉新浦購房款及定金640000元并賠償損失（按照640000元從起訴之日即2018年3月21日起至實際履行之日止按照年利率6%計算）；被告香河鑫瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司退還原告居間服務(wù)費24800元，于判決生效后五日內(nèi)履行。三、駁回原告的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取5274元，保全費4020元，由被告劉淑珍負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　魏　鋒

書記員：王新旭