原告劉新建。
委托代理人黃青忠，湖北湛月律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告左某某。
委托代理人汪幫華，湖北維佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：大冶市新冶大道29-2號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：420281000003151。
法定代表人左某某，該公司董事長(zhǎng)。

原告劉新建訴被告左某某、大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法由審判員胡國(guó)艷適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉新建委托代理人黃青忠，被告左某某及其委托代理人汪幫華，被告大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人左某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告左某某因資金周轉(zhuǎn)困難向原告劉新建借款。2015年7月30日，原告劉新建（甲方）與被告左某某（乙方）及被告大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（丙方）就借款事宜簽訂借款協(xié)議一份，載明：1、乙方向甲方借款人民幣300萬(wàn)元，月息1%；2、丙方自愿以擁有的土地使用權(quán)[土地使用權(quán)人大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，證號(hào)為大冶國(guó)用（2010）第0010170274號(hào)]為乙方提供擔(dān)保；3、甲方在簽訂本協(xié)議后十日內(nèi)將出借款匯入至乙方指定的收款賬號(hào)，戶名：左子發(fā)，卡號(hào)：62×××15，開(kāi)戶行：農(nóng)業(yè)銀行大冶支行；4、還款期限：2016年7月31日還款人民幣100萬(wàn)元，2017年1月31日還款人民幣100萬(wàn)元，2017年7月31日還款人民幣100萬(wàn)元，2017年12月31日付清上述借款利息，不計(jì)復(fù)利。如乙方逾期未還，乙方按同期同類銀行貸款利率四倍支付利息至償還完畢之日止并承擔(dān)甲方主張權(quán)利的所有費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)等一切費(fèi)用）；5、丙方為乙方擔(dān)保不因合同無(wú)效而無(wú)效，丙方擔(dān)保已征得其股東會(huì)同意，丙方對(duì)乙方借款本息及違約責(zé)任承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保期限為兩年。該協(xié)議簽訂后，原告于2015年7月30日、7月31日和8月4日通過(guò)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行江蘇分行以轉(zhuǎn)賬方式將人民幣300萬(wàn)元匯入被告左某某指定的收款人左子發(fā)賬戶。該借款到期后，被告左某某未按照協(xié)議約定履行還款義務(wù)。原告要求被告償還借款及利息，被告均借故拖欠。2016年11月10日，原告向本院起訴，請(qǐng)求依法判令被告償還借款人民幣300萬(wàn)元及利息人民幣69萬(wàn)元，承擔(dān)自2015年7月30日起按年利率23%計(jì)算至還清本金之日止的利息，并確認(rèn)原告在借款本息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師代理費(fèi)范圍對(duì)被告大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的大冶國(guó)用（2010）第0010170274號(hào)土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)及訴訟財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。
另查明：原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)花去律師代理費(fèi)人民幣10萬(wàn)元，花去訴訟財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)人民幣0.369萬(wàn)元。

本院認(rèn)為：債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。被告左某某向原告劉新建借款人民幣300萬(wàn)元的事實(shí)，有雙方簽訂的借款協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)為證，應(yīng)予認(rèn)定。該協(xié)議約定的還款期限屆滿后，原告要求被告左某某償還借款，被告左某某均借故拖欠，其行為表明不履行協(xié)議義務(wù)，已構(gòu)成預(yù)期違約，故原告要求被告左某某償還全部借款人民幣300萬(wàn)元的請(qǐng)求正當(dāng)、合法，本院予以支持。原告要求被告左某某承擔(dān)自2015年7月30日起按年利率23%計(jì)算至還清借款本金之日止的利息，因雙方在合同約定逾期還款利息按中國(guó)人民銀行同期同類年貸款利率四倍計(jì)算，原告的上述利率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，故本院認(rèn)定逾期還款利息按中國(guó)人民銀行同期同類年貸款利率5.25%的四倍計(jì)算至還清本金之日止，超出部分利息不予支持。原告要求被告左某某承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)花去律師代理費(fèi)人民幣10萬(wàn)元及訴訟財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)人民幣0.369萬(wàn)元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司雖同意用其所有的土地使用權(quán)提供擔(dān)保，由于雙方未依法辦理登記手續(xù)，該擔(dān)保行為對(duì)雙方不發(fā)生法律效力，故原告要求對(duì)被告大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的大冶國(guó)用（2010）第0010170274號(hào)土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，不予支持。因借款協(xié)議第五條中約定，被告大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)股東會(huì)同意對(duì)被告左某某的上述借款本金及違約責(zé)任提供連帶保證責(zé)任，該約定系雙方真實(shí)意思表示，故被告大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告左某某的上述借款本金、利息及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)花去的律師代理費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。被告左某某辯稱沒(méi)有收到原告的借款，該款被顧國(guó)清用于公司，應(yīng)追加顧國(guó)清為本案被告，要求依法駁回原告訴訟請(qǐng)求的意見(jiàn)，理由不成立，本院不予采信。被告大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱沒(méi)有為該借款提供擔(dān)保，不是本案適格被告的意見(jiàn)，與事實(shí)不符，本院亦不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零七條、第二百一十條、第二百一十一條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第四十一條、最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條、第三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告左某某應(yīng)自本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告劉新建借款本金人民幣300萬(wàn)元，并承擔(dān)自2015年7月30日起按中國(guó)人民銀行同期同類年貸款利率5.25%的四倍計(jì)算至還清本金之日止，被告大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述借款本金及利息承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
二、被告左某某應(yīng)自本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告劉新建因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)花去律師代理費(fèi)人民幣10萬(wàn)元及訴訟財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)人民幣0.369萬(wàn)元，合計(jì)人民幣10.369萬(wàn)元，被告大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
三、駁回原告其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)用減半收取18160元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用5000元，均由被告左某某負(fù)擔(dān)，被告大冶興某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣36320元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行；戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　胡國(guó)艷

書(shū)記員：郭倩