原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳鈞，上海市匯業(yè)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：武建權，上海市匯業(yè)律師事務所律師。
　　被告：上海源淶實業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：孫元元，董事長。
　　原告劉某與被告上海源淶實業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月14日立案后，適用普通程序，于2019年11月21日公開開庭進行了審理。原告劉某的委托訴訟代理人陳鈞、武建權到庭參加訴訟。被告上海源淶實業(yè)有限公司經本院合法傳喚未到庭，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
　　劉某向本院提出訴訟請求：1、判令上海源淶實業(yè)有限公司向劉某支付2019年6月至7月的房屋租金共41,000元(租金20,500元/月)；2、判令上海源淶實業(yè)有限公司向劉某支付違約金492,000元。事實和理由：劉某與上海源淶實業(yè)有限公司于2017年11月7日簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將上海市徐匯區(qū)宛平南路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)租賃給被告使用，租賃期限為2018年1月10日至2023年1月9日止，月租金為20,500元，合同簽訂后，原告依約向被告交付了房屋。被告依約支付租金至2019年5月份，自2019年6月10日起未支付租金。原告屢次發(fā)出敦促被告依約支付系爭房屋2019年6月、7月的兩期租金的催告函的情況下，被告仍拒不向原告履行上述支付租金的義務，并以種種理由推諉搪塞，致原告權益蒙受損失。原告認為，被告負有依約向原告支付上述兩期房屋租金的義務，在經原告連續(xù)兩次催告的情況下，仍不向原告履行其支付該兩期房屋租金的行為，已經構成違約。原告有權按照合同約定要求被告向原告支付該兩期房屋租金，并按照合同約定向原告承擔支付相應違約金的合同責任。據此，原告為維護自身權益，故訴至法院，請求判如所請。
　　上海源淶實業(yè)有限公司辯稱,不同意原告關于違約金的訴請，根據租賃合同9.3條第1項的約定，逾期違約金為被告一個月內逾期的違約金，逾期違約金按照日租金105%計算，該105%是包括租金的，如果逾期超過一個月的情況下，租賃合同自動解除，被告承擔相當于12個月租金的違約金，但這12個月租金的違約金約定過高，需要法院調整。2019年8月左右被告曾口頭要求與原告解除租賃合同，原告不同意，聲稱一定要搞垮被告。被告已經將系爭房屋大門密碼鎖的密碼告知原告，但未與原告辦理交接手續(xù)，現系爭房屋一直空關，被告希望盡快與原告交接，以減少雙方的損失。
　　本院經審理認定事實如下：劉某為系爭房屋的共有人。
　　2017年11月7日，劉某(甲方)與上海源淶實業(yè)有限公司(乙方)簽訂房屋租賃合同(合同編號：XXXXXXX)，約定甲方同意將系爭房屋出租給乙方。面積171.96平方米。交房日期為2017年11月9日。寬限期為60日。租賃期限自2018年1月10日起至2023年1月9日止。租金為每月20,500元(包括稅金、物業(yè)管理費)。押付方式：押一付一，保證金(押金)20,500元，租金每月10日之前支付，先付后用。同時約定在本合同規(guī)定的租賃期內，該房產的一切使用、轉租的權利均由乙方全權、獨家、獨立行使，甲方無權再行轉租、使用該房屋。第九條違約責任約定如下：9.1(3)乙方對該房屋進行裝修后的，若甲方在合同期內違約的或租賃期限不滿本合同2.2條鎖約定年限，則甲方應向乙方支付相當于12個月租金的違約金，同時還應支付乙方裝修賠償金，裝修賠償金雙方確認為月租金12倍。9.2甲方發(fā)生下列嚴重違約行為的，乙方有權提前單方解除本合同，同時甲方須支付乙方相當于12個月租金的違約金，違約金不足以彌補乙方直接、間接損失的，甲方還應予以賠償：……9.3乙方的違約責任(1)如乙方逾期支付租金的(非乙方因素除外)，每逾期一日，須向甲方支付日租金的105%作為逾期違約金。逾期超過壹個月并在甲方連續(xù)催告兩次的情況下不支付租金，視為乙方違約，應賠償甲方相當于12個月租金的違約金；(2)乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應以日租金的105%向甲方支付該房屋占用期間的使用費。9.4乙方發(fā)生下列嚴重違約行為的，甲方有權解除本合同，乙方并須支付甲方相當于12個月租金的違約金，如違約金不足以彌補甲方直接損失的，乙方還應給予賠償：(1)甲方無任何違約行為，乙方提前解約的；(2)乙方未經甲方同意，對房屋進行主體結構的破壞，導致該房屋無法正常居住的。
　　租賃合同簽訂后，劉某向上海源淶實業(yè)有限公司(以下簡稱源淶公司)交付系爭房屋，源淶公司按月向劉某招商銀行賬戶支付房屋租金。2019年6月起，源淶公司未按時支付房租，劉某分別于2019年7月30日、8月6日兩次向上海源淶實業(yè)有限公司寄送催告函，要求上海源淶實業(yè)有限公司支付2019年6月、7月的房屋租金各20,500元。
　　另查明，根據由劉某、上海源淶實業(yè)有限公司工作人員等人組成的微信群“XXX#百匯園XX-XXXX”的部分聊天記錄顯示，2019年6月26日12：40劉某表示：“你們和客人的合同到何時？款項不到的話要解約了?！鄙虾Ｔ礈Z實業(yè)有限公司工作人員回復“8月到期”并詢問租客后表示“租客已經明確告知不續(xù)租了”。劉某回復“請安排終止合同的事情”。2019年7月10日17：58劉某表示：“現在是6、7沒有支付，何時支付何時退房，違約如何處理請你們的領導盡快給個說法”。2019年7月12日16：30上海源淶實業(yè)有限公司工作人員發(fā)送“百匯園XX-XXXX(3).doc”，劉某回復“這個協議里面根本就沒有提及違約的補償和晚付款的利息，領導是啥意思？”上海源淶實業(yè)有限公司回復“你要違約補償和利息我解決不了”。2019年10月7日13：37劉某發(fā)送“電費我會安排今天付出，按照合同約定水電煤的費用應由租客承擔，以后我會向貴公司主張這部分的費用和損失，請知曉”。上海源淶實業(yè)有限公司回復“我已經付掉了，我現在聯系租客”并送達了租客的網上電力公司繳費憑證。
　　以上事實，除庭審筆錄外，另有上海市房地產權證、上海市不動產登記簿、房屋租賃合同、催告函、微信聊天記錄、招商銀行個人賬戶收款回單、招商銀行戶口歷史交易明細表等證據予以證實，本院予以認定。
　　本院認為，原、被告就系爭房屋簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，合法、有效，雙方應當恪守履行。上海源淶實業(yè)有限公司自2019年6月起未按期足額支付租金，系違約，在雙方租賃合同未解除的情況下，源淶公司應承擔繼續(xù)履行支付租金的義務，并承擔合同項下的違約責任。劉某要求源淶公司支付2019年6月、7月租金的訴請，本院予以支持。
　　當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思?，F原、被告就租賃合同第9.3條第(1)項被告逾期支付租金的違約金標準的理解存在爭議。被告認為，只要逾期支付租金，每逾期一期，就承擔12倍租金的違約金，被告欠付2個月為兩期，支付24個月租金的違約金。合同是一個統一的整體，條款之間相互聯系，各方權利義務約定應基本對等。我們結合租賃合同全文來看，9.1(3)條、9.2條、9.3(1)、9.4條款均出現了“相當于12個月租金的違約金”之表述，而除了9.3條第(1)項外，其余條款約定均為一方嚴重違約、根本違約導致解除合同的情況下才適用12個月租金的違約金，故該違約金計算法屬于合同中最嚴厲的懲罰性條款。就按月支付租金的合同而言，逾期付款數日，屬于一般(或輕度)違約，尚不足以導致立即采取最嚴厲的違約金懲罰措施。就9.3條第(1)項的文字表述及語言表達邏輯而言，該條款的文義理解通常應理解為：因乙方逾期支付租金行為可能產生兩層遞進關系的法律后果，若逾期支付不足一個月的，違約金按照每逾期一日，日租金的105%計算；若逾期超過一個月并經兩次催告仍不履行的，視為乙方根本違約，甲方有權選擇終止合同，并要求乙方賠償相當于12個月租金的違約金。現被告逾期支付租金雖已超過一個月，但解除合同的權利在原告，在原告未正式行使合同解除權的前提下，要求被告承擔24個月租金的違約金，本院不予支持。對于原告主張的違約金，認定為按照每逾期一日按日租金的105%支付違約金。被告經合法傳喚，未到庭，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第一百一十四條、第一百二十五條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海源淶實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內支付劉某2019年6月10日至2019年8月9日的租金共計41,000元；
　　二、上海源淶實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內按每日717.50元支付劉某逾期支付租金的違約金，自2019年6月10日起計算至本判決生效之日止。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費9,130元，由劉某負擔6,216元，由上海源淶實業(yè)有限公司負擔2,914元；保全費3,185元，由上海源淶實業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：盛竹君

書記員：袁??欣