黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
王曉義(黑龍江善行律師事務(wù)所)
原告(反訴被告)劉某某(公民身份號碼×××),住黑龍江省延壽縣。
被告(反訴原告)黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(組織機構(gòu)代碼:69683XXXX),住所地黑龍江省延壽縣延壽鎮(zhèn)勝利街東風(fēng)國際二期小區(qū)。
法定代表人侯國發(fā),經(jīng)理。
委托代理人王曉義,黑龍江善行律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱:飛宇公司)民間借貸糾紛一案,本院于2015年7月22日立案受理后,依法組成合議庭,于2015年9月8日公開開庭進行審理。
原告劉某某,被告飛宇公司委托代理人王曉義到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱:2011年9月8日,飛宇公司向劉某某借款600萬元,現(xiàn)尚欠劉某某借款本息125萬元。
2012年9月6日,劉某某與飛宇公司簽訂商品房買賣合同(合同編號:1251135600036),飛宇公司將坐落于延壽縣延壽鎮(zhèn)勝利街七委盛世花園二期2號樓東數(shù)4門商服房屋抵債賣給劉某某,并在延壽縣房產(chǎn)住宅局進行網(wǎng)簽產(chǎn)權(quán)備案。
現(xiàn)上述商服房屋由飛宇公司占有使用,劉某某多次要求飛宇公司交付上述商服房屋,飛宇公司拒不交付,故劉某某訴至法院,請求判令:1.黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司立即遷出坐落于延壽縣延壽鎮(zhèn)勝利街七委盛世花園二期2號樓東數(shù)4門商服房屋,停止侵權(quán)行為;2.訴訟費由飛宇公司承擔(dān)。
本案在審理過程中,原告劉某某變更第一項訴訟請求為:1.飛宇公司償還劉某某借款本金100萬元,利息22萬元(100萬元×2%×11個月,暫算至2015年8月19日),2015年8月20日以后的利息,以本金100萬元,按月利率2%計算至實際給付之日止。
被告飛宇公司辯稱:飛宇公司已經(jīng)償還劉某某借款本金500萬元,利息2828643元,現(xiàn)飛宇公司尚欠劉某某本金100萬元及利息未付。
本訴的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)為民間借貸糾紛。
被告飛宇公司反訴稱:2011年9月8日,飛宇公司與劉某某簽訂了《房地產(chǎn)借款抵押合同》一份。
飛宇公司向劉某某借款600萬元,月利率2.5%,飛宇公司用建筑面積1905.27平方米的房屋抵押。
后又于2012年9月10日簽訂了《房地產(chǎn)借款抵押合同》一份,更換了抵押物。
飛宇公司將盛世花園二期2號樓4號商服房屋以簽訂商品房買賣合同的形式抵押給了劉某某,并將東風(fēng)國際小區(qū)7棟12號、13號、14號商服房屋抵押給了劉某某,并在延壽縣房產(chǎn)住宅局進行了抵押登記,同時將月利率調(diào)整為3%,原2011年9月8日雙方簽訂的其他合同條款不變。
后雙方又于2013年5月8日簽訂了一份補充協(xié)議,雙方同意將還款日期延長至2014年6月10日,利息調(diào)整為月利率2.5%,以前簽訂的合同其他條款不變。
截止2014年10月23日,飛宇公司償還劉某某本息合計7828643元。
飛宇公司與劉某某不是房屋買賣法律關(guān)系,而是借款法律關(guān)系。
故請求判令:1.解除黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與劉某某簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》(合同編號:1251135600036),并解除對東風(fēng)國際小區(qū)7號樓12、13、14號商服房屋的抵押及在延壽縣房產(chǎn)住宅局的抵押登記;2.反訴費由劉某某承擔(dān)。
原告劉某某對被告飛宇公司的反訴辯稱:飛宇公司償還劉某某借款本息后,劉某某同意解除房屋買賣合同及抵押登記,否則不同意解除合同及抵押登記。
在本院開庭審理過程中,原、被告為證明各自訴辯主張的事實成立,舉示了證據(jù)并且發(fā)表了質(zhì)證意見。
原告舉示的證據(jù)情況如下:
證據(jù)A1.2011年9月8日《房地產(chǎn)借款抵押合同》及2011年9月13日收據(jù)各一份。
擬證明被告向原告借款600萬元(已交付),約定月息2.5%,借款期限為2011年9月12日至2012年3月11日。
證據(jù)A2.2012年3月12日《承諾書》一份。
擬證明被告承諾2012年4月1日前償還100萬元及利息,余欠500萬元于2012年5月15日前還清,利息按照3%計算。
證據(jù)A3.2012年9月10日《房地產(chǎn)借款抵押合同》一份。
擬證明原、被告達成協(xié)議,被告于2013年3月10日前還款125萬元,2012年12月10日前還款100萬元。
證據(jù)A4.2013年5月8日《房地產(chǎn)借款抵押合同補充協(xié)議》一份。
擬證明原、被告自2013年6月10日起將月利率3%調(diào)整為2.5%。
證據(jù)A5.2012年9月12日《哈爾濱市商品房買賣合同書》(合同編號:1251135600036)及收據(jù)一份。
擬證明被告將位于延壽縣延壽鎮(zhèn)勝利街七委盛世花園二期2號樓3單元4號商服房屋出售給原告。
證據(jù)A6.2011年9月8日延房預(yù)抵字第D201110129號、第D201110127號、第D201110130號《房屋預(yù)告抵押證明》三份。
擬證明原告在延壽縣房產(chǎn)住宅局對位于延壽縣延壽鎮(zhèn)東風(fēng)國際小區(qū)7棟12、13、14號商服房屋辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù)。
證據(jù)A7.2015年7月18日欠據(jù)一份。
擬證明截止2015年7月18日,被告欠原告利息款25萬元。
被告對原告舉示的證據(jù)質(zhì)證認為:對原告舉示的證據(jù)均無異議。
被告舉示的證據(jù)情況如下:
證據(jù)B1.2011年9月8日《房地產(chǎn)借款抵押合同》與2011年9月12日《房地產(chǎn)借款抵押合同補充條款》及2012年9月10日《房地產(chǎn)借款抵押合同》各一份。
擬證明原、被告系借款法律關(guān)系。
證據(jù)B2.飛宇公司還款收據(jù)十八張。
擬證明被告已經(jīng)償還原告本金500萬元,利息2828643元。
原告對被告舉示的證據(jù)質(zhì)證認為:對被告舉示的證據(jù)均無異議。
本院確認:原、被告舉示的證據(jù)雙方對真實性均無異議,且與本案具有關(guān)聯(lián)性,本院予以采信。
本院認為:被告飛宇公司向原告劉某某借款600萬元,且原告劉某某將借款交付被告飛宇公司,雙方借貸法律關(guān)系成立并生效,本院予以確認。
截止到2014年9月19日,被告飛宇公司已償還原告劉某某本金500萬元,償還利息及違約金2828643元。
現(xiàn)被告飛宇公司尚欠原告劉某某借款本金100萬元及2014年9月20日以后的借款利息未付。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款的規(guī)定:“?借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持。
”原告劉某某主張飛宇公司償還借款本金100萬元,利息22萬元(100萬元×2%×11個月,自2014年9月20日暫算至2015年8月19日),2015年8月20日以后的利息,以本金100萬元,月利率2%計算至實際給付之日止,符合法律規(guī)定,本院予以支持。
關(guān)于被告飛宇公司反訴請求解除飛宇公司與劉某某簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》(合同編號:1251135600036),并解除對東風(fēng)國際小區(qū)7號樓12、13、14號商服的抵押及在延壽縣房產(chǎn)住宅局辦理的預(yù)告抵押登記的問題。
根據(jù)原告劉某某與被告飛宇公司簽訂的《合同一》與《合同二》的內(nèi)容,并結(jié)合本案事實來看,被告飛宇公司將其開發(fā)的東風(fēng)國際小區(qū)7號樓12、13、14號商服房屋抵押給原告劉某某,并在延壽縣房產(chǎn)住宅局辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù),并且飛宇公司與劉某某簽訂了《哈爾濱市商品房買賣合同書》(合同編號:1251135600036),將延壽縣延壽鎮(zhèn)盛世花園二期2號樓3單元4號商服房屋以讓與擔(dān)保的形式出售給劉某某系飛宇公司為擔(dān)保原告劉某某對其債權(quán)的實現(xiàn)。
根據(jù)雙方在《合同一》中約定:“原借款合同抵押,東風(fēng)國際小區(qū)7棟12、13、14室不變,原其它房產(chǎn)抵押合同已解除。
飛宇公司將盛世花園二期2號樓東數(shù)4、5門面積236.54平方米,共計2683782元,抵押給劉某某辦理買賣手續(xù),進行網(wǎng)簽,此房屋暫時歸劉某某所有,飛宇公司還清借款本息后,雙方要解除買賣合同。
”現(xiàn)被告飛宇公司尚欠原告劉某某借款本息未履行完畢,雙方約定的合同解除條件尚未成就。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十四條 ?的規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。
有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
”飛宇公司單方解除合同的法定條件未成就,且對于解除合同未能與劉某某達成一致,故飛宇公司的反訴請求,無法律根據(jù),本院不予支持。
綜上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百九十六條 ?,《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?,《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十七條 ?,《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款,第二十六條第一款的規(guī)定,判決如下:
一、被告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告劉某某借款本金100萬元,利息22萬元(以本金100萬元,按照月利率2%,自2014年9月20日起暫算至2015年8月19日),2015年8月20日以后的利息,以本金100萬元,月利率2%計算至實際給付之日時止;
二、駁回被告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的反訴請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費15780元,保全費5000元由被告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān);反訴案件受理費100元,由被告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決,可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于哈爾濱市中級人民法院。
本院認為:被告飛宇公司向原告劉某某借款600萬元,且原告劉某某將借款交付被告飛宇公司,雙方借貸法律關(guān)系成立并生效,本院予以確認。
截止到2014年9月19日,被告飛宇公司已償還原告劉某某本金500萬元,償還利息及違約金2828643元。
現(xiàn)被告飛宇公司尚欠原告劉某某借款本金100萬元及2014年9月20日以后的借款利息未付。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款的規(guī)定:“?借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持。
”原告劉某某主張飛宇公司償還借款本金100萬元,利息22萬元(100萬元×2%×11個月,自2014年9月20日暫算至2015年8月19日),2015年8月20日以后的利息,以本金100萬元,月利率2%計算至實際給付之日止,符合法律規(guī)定,本院予以支持。
關(guān)于被告飛宇公司反訴請求解除飛宇公司與劉某某簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》(合同編號:1251135600036),并解除對東風(fēng)國際小區(qū)7號樓12、13、14號商服的抵押及在延壽縣房產(chǎn)住宅局辦理的預(yù)告抵押登記的問題。
根據(jù)原告劉某某與被告飛宇公司簽訂的《合同一》與《合同二》的內(nèi)容,并結(jié)合本案事實來看,被告飛宇公司將其開發(fā)的東風(fēng)國際小區(qū)7號樓12、13、14號商服房屋抵押給原告劉某某,并在延壽縣房產(chǎn)住宅局辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù),并且飛宇公司與劉某某簽訂了《哈爾濱市商品房買賣合同書》(合同編號:1251135600036),將延壽縣延壽鎮(zhèn)盛世花園二期2號樓3單元4號商服房屋以讓與擔(dān)保的形式出售給劉某某系飛宇公司為擔(dān)保原告劉某某對其債權(quán)的實現(xiàn)。
根據(jù)雙方在《合同一》中約定:“原借款合同抵押,東風(fēng)國際小區(qū)7棟12、13、14室不變,原其它房產(chǎn)抵押合同已解除。
飛宇公司將盛世花園二期2號樓東數(shù)4、5門面積236.54平方米,共計2683782元,抵押給劉某某辦理買賣手續(xù),進行網(wǎng)簽,此房屋暫時歸劉某某所有,飛宇公司還清借款本息后,雙方要解除買賣合同。
”現(xiàn)被告飛宇公司尚欠原告劉某某借款本息未履行完畢,雙方約定的合同解除條件尚未成就。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十四條 ?的規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。
有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
”飛宇公司單方解除合同的法定條件未成就,且對于解除合同未能與劉某某達成一致,故飛宇公司的反訴請求,無法律根據(jù),本院不予支持。
綜上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百九十六條 ?,《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?,《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十七條 ?,《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款,第二十六條第一款的規(guī)定,判決如下:
一、被告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告劉某某借款本金100萬元,利息22萬元(以本金100萬元,按照月利率2%,自2014年9月20日起暫算至2015年8月19日),2015年8月20日以后的利息,以本金100萬元,月利率2%計算至實際給付之日時止;
二、駁回被告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的反訴請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費15780元,保全費5000元由被告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān);反訴案件受理費100元,由被告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
審判長:師圣博
書記員:馮旭
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