劉某某
秦某某瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張建松（河北周德讓律師事務所）

原告劉某某，農(nóng)民。
被告秦某某瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)安居東里。
法定代表人牛磊，董事長。
委托代理人張建松，河北周德讓律師事務所律師。
原告劉某某訴被告秦某某瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年5月4日受理后，依法由審判員李曉勇適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告劉某某、被告秦某某瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人張建松到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年2月5日，原告購買被告開發(fā)建設的位于南戴河一小區(qū)的中國紅色公寓16層房和15A層10號兩套房，價款分別為1385792元、1234200元。
雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定“出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權屬登記的……買受人不退房，出賣人按已付房價款的2%向買受人支付違約金”。
合同簽訂的同時原告向被告方支付了全部房款，被告當即向原告交付了兩處房屋。
原告一直居住使用該兩處房屋，但被告至今未辦理該房屋的權屬登記手續(xù)。
請求:1、被告履行房屋買賣合同，及時辦理原告所購兩套房屋的權屬登記。
2、被告給付原告違約金52400元。
庭審中原告撤回第一項訴訟請求。
被告辯稱，2013年2月5日，被告與原告雖然簽訂了關于中國紅色公寓16層房和15A層10號兩套商品房的《商品房買賣合同》，被告也預先為原告開具了相應的收據(jù)。
但是原告一直沒有向被告支付購房款，也并沒向被告支付過有關中國紅色公寓16層房和15A層房屋的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權代辦費、配套費等相關費用。
根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第七條的規(guī)定，由于原告沒有按時向被告支付房款及相應的費用，原告構成根本違約，被告要求同原告解除合同，并要求原告按合同約定向被告支付違約金，但該項不作為反訴提出。
由于原告沒有支付購房款及相關費用，被告沒有向原告交付房屋，原告也沒有實際占有該房屋，請貴院依法駁回其訴訟請求。
原告為支持其主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一:《商品房買賣合同》兩份及購房款收據(jù)、配套費、物業(yè)費、代辦費、契稅、公共維修基金收據(jù)，擬證明原告購買被告開發(fā)建設的位于南戴河一小區(qū)的中國紅色公寓16層房和15A層10號兩套房，并分別交付了兩套房的購房款1385792元、1234200元及配套費、物業(yè)費、代辦費、契稅、公共維修基金；兩份《商品房買賣合同》第八條交付期限約定:“出賣人應當在2013年2月28日前，依照國家和地方人民政府有關規(guī)定，將具備下列第壹種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1、該商品房經(jīng)驗收合格……”；第十五條約定:“買受人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權屬登記的……買受人不退房，出賣按已付房價款的2%向買受人支付違約金”。
證據(jù)二:秦某某麗都潤華物業(yè)服務有限公司證明，主要內(nèi)容:茲證明劉某某為中國紅色公寓14層10號、16層07號業(yè)主。
被告對原告提交證據(jù)發(fā)表如下意見:
對證據(jù)一真實性予以認可，但是合同和收據(jù)是被告在沒有收到任何款項的情況下為原告提前簽訂、出具的，且合同的簽訂時間及收據(jù)開具時間都是2013年2月5日，是被告預先為原告做的，原告沒有向被告支付款項，兩套房子的購房款及其他相關費用總計高達200多萬元，原告應當提交其他支付款項的憑證，如銀行交易記錄和刷卡憑條進行佐證；證據(jù)二非被告為原告出具的證明，與本案沒有關聯(lián)性，不予認可。
被告為其抗辯主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)三:全玉娟購買15-22號商品房的所有手續(xù)及（2015）秦新民初字439號判決書。
購房手續(xù)包括:商品房買賣合同、收據(jù)、銀行交易明細、刷卡憑條、收款單、驗房簽字文件、物品交接明細表、委托經(jīng)營協(xié)議、工商銀行電子銀行回單。
擬證明雖然被告為全玉娟開具收據(jù)，同時全玉娟也提供了刷卡憑證銀行交易記錄證明向被告交款，也做了驗房物品交接手續(xù)及委托物業(yè)公司經(jīng)營的過程，這些事實也經(jīng)過秦某某北戴河新區(qū)法院判決形式確認，原告僅憑合同、收據(jù)不能證明交房款和買房過程；
證據(jù)四:謝春卉向被告購房手續(xù)及秦某某北戴河新區(qū)法院（2016）冀0392民初90號民事調(diào)解書。
購房手續(xù)包括:商品房買賣合同、認購書、刷卡憑條、交通銀行的進賬單、發(fā)票、收據(jù)、委托經(jīng)營協(xié)議及電子銀行回單，擬證明謝春卉在被告處買房時被告為其簽訂合同、開具發(fā)票收據(jù)，同時謝春卉向被告提供了刷卡憑證支付費用及向銀行辦理貸款手續(xù)，并將房屋委托物業(yè)經(jīng)營，收到了經(jīng)營收益，上述事實經(jīng)秦某某北戴河新區(qū)人民法院確認。
原告對被告提交證據(jù)三、四的質(zhì)證意見為與本案無關聯(lián)性，不予認可。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對原被告提交證據(jù)作如下認定:原被告雙方對證據(jù)一的真實性均無異議，本院予以確認；證據(jù)二物業(yè)證明所載14層10號房屋與合同中所載15A層10號不一致且無經(jīng)手人簽字，本院對證據(jù)二不予確認；證據(jù)三、四與本案無關聯(lián)性，本院不予確認。
綜合以上訴訟證據(jù)的質(zhì)證情況及當事人在庭審中的陳述，對本案的事實認定如下:
原告劉某某與被告秦某某瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年2月5日簽訂二份《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)建設的位于撫寧縣南戴河一小區(qū)的中國紅色公寓第15A層10號、16層07號商品房，價款分別為1234200元、1385792元。
同日，被告為原告出具了購房款、配套費、物業(yè)費、代辦費、契稅、公共維修基金的收據(jù)。
原告自述將上述款項以現(xiàn)金形式交付被告。
二份《商品房買賣合同》的第八條交付期限約定:“出賣人應當在2013年2月28日前，依照國家和地方人民政府有關規(guī)定，將具備下列第壹種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1、該商品房經(jīng)驗收合格……”；第十五條約定:“買受人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權屬登記的……買受人不退房，出賣按已付房價款的2%向買受人支付違約金”。
現(xiàn)原告劉某某未能辦理房地產(chǎn)權屬登記。
本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違背法律規(guī)定，合法有效。
本案中原被告的爭議焦點是:原告是否交納了15A層10號、16層07號商品房的購房款。
原告在庭審中解釋其從事扇貝養(yǎng)殖工作、以現(xiàn)金方式交付給被告財務；被告只是陳述未收到購房款、配套費、物業(yè)費、代辦費、契稅、公共維修基金等款項，但被告作為單位，未能解釋基于何種原因給原告出具收據(jù)，故被告關于沒有收到各種款項的辯解不能使本院采信。
另，根據(jù)舉證責任分配的原則:當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明；主張法律關系存在的當事人，應當對產(chǎn)生法律關系的基本事實承擔舉證證明責任；主張法律關系變更、消滅或者權利受到妨害的當事人，應當對該法律關系變更、消滅或者權利受到妨害的基本事實承擔舉證證明責任。
在本案中，原告提交了被告為其出具的購房款、配套費、物業(yè)費、代辦費、契稅、公共維修基金收據(jù)，被告否認收到了上述款項，但未能就其抗辯主張向本院提交證據(jù)，其應承擔舉證不能的法律后果。
同時，現(xiàn)有證據(jù)顯示原告于2013年2月5日已向被告交付購房款及配套費、物業(yè)費、代辦費、契稅、公共維修基金等款項，被告應按《商品房買賣合同》的約定于2013年2月28日前向原告交付房產(chǎn)，現(xiàn)原告認可已經(jīng)交付房產(chǎn)；而被告未能對“買受人不能在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權屬登記”舉證其沒有責任，原告未能取得合同中確定的15A層10號、16層07號商品房的房地產(chǎn)權屬登記，被告已經(jīng)構成違約，應按《商品房買賣合同》約定的“已付房價款的2%”（兩套商品房購房款“1234200元、1385792元”的2%為52400元）向原告支付違約金。
原告自愿撤回“被告履行房屋買賣合同，及時辦理原告所購兩套房屋的權屬登記”的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以準許。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?、第九十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告秦某某瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)給付原告劉某某違約金52400元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費555元，由被告秦某某瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違背法律規(guī)定，合法有效。
本案中原被告的爭議焦點是:原告是否交納了15A層10號、16層07號商品房的購房款。
原告在庭審中解釋其從事扇貝養(yǎng)殖工作、以現(xiàn)金方式交付給被告財務；被告只是陳述未收到購房款、配套費、物業(yè)費、代辦費、契稅、公共維修基金等款項，但被告作為單位，未能解釋基于何種原因給原告出具收據(jù)，故被告關于沒有收到各種款項的辯解不能使本院采信。
另，根據(jù)舉證責任分配的原則:當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明；主張法律關系存在的當事人，應當對產(chǎn)生法律關系的基本事實承擔舉證證明責任；主張法律關系變更、消滅或者權利受到妨害的當事人，應當對該法律關系變更、消滅或者權利受到妨害的基本事實承擔舉證證明責任。
在本案中，原告提交了被告為其出具的購房款、配套費、物業(yè)費、代辦費、契稅、公共維修基金收據(jù)，被告否認收到了上述款項，但未能就其抗辯主張向本院提交證據(jù)，其應承擔舉證不能的法律后果。
同時，現(xiàn)有證據(jù)顯示原告于2013年2月5日已向被告交付購房款及配套費、物業(yè)費、代辦費、契稅、公共維修基金等款項，被告應按《商品房買賣合同》的約定于2013年2月28日前向原告交付房產(chǎn)，現(xiàn)原告認可已經(jīng)交付房產(chǎn)；而被告未能對“買受人不能在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權屬登記”舉證其沒有責任，原告未能取得合同中確定的15A層10號、16層07號商品房的房地產(chǎn)權屬登記，被告已經(jīng)構成違約，應按《商品房買賣合同》約定的“已付房價款的2%”（兩套商品房購房款“1234200元、1385792元”的2%為52400元）向原告支付違約金。
原告自愿撤回“被告履行房屋買賣合同，及時辦理原告所購兩套房屋的權屬登記”的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以準許。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?、第九十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告秦某某瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)給付原告劉某某違約金52400元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費555元，由被告秦某某瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：李曉勇

書記員：李靚