原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊高新區(qū)。
委托訴訟代理人：石輝杰，河北暖風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告：石家莊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市裕華區(qū)槐安東路161號銀通花園商辦樓，統(tǒng)一社會信用代碼：91130100718318894B。
法定代表人：王新廷，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：習(xí)榮增，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告石家莊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人石輝杰、被告金某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人習(xí)榮增到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告雙倍返還定金20000元；2.判令被告歸還購房款125922元，并支付利息7555.32元；3.判令被告賠償損失125922元；4.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告于2016年7月18日簽訂了編號為0001026號《傲湖小區(qū)認(rèn)購協(xié)議》。協(xié)議約定：原告購買被告的位于開發(fā)區(qū)的傲湖小區(qū)13號樓2單元2102室，建筑面積為83.95平方米的房產(chǎn)一套，單價(jià)為7575元/平方米，并約定于2018年12月31日交房。在此協(xié)議簽訂之前的7月16日，原告向被告支付了定金10000元。在簽訂協(xié)議之日，原告向被告支付了125922元購房首付款。該協(xié)議名為認(rèn)購協(xié)議，實(shí)為房屋買賣合同。經(jīng)查，該協(xié)議所涉及的地塊的土地使用權(quán)不屬于被告。被告把他人的地塊予以出售，明顯屬于欺詐，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》及《合同法》的有關(guān)規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并返還已付購房款125922元及利息7555.32元，并賠償損失129522元。為維護(hù)原告合法權(quán)益，請求依法支持原告訴求。庭審中，原告劉某增加訴求，要求解除雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議。
被告金某房地產(chǎn)公司辯稱，一、原告所說我方出售他人地塊有欺詐行為不是事實(shí)。2015年1月22日，我公司團(tuán)購了石家莊市保障性安居工程開發(fā)建設(shè)有限公司394套商品房，本案涉案房屋屬394套房屋當(dāng)中的一套，該房屋所占用的土地屬石家莊市保障性安居工程開發(fā)建設(shè)有限公司所有，因此，我公司不存在把他人地塊予以出售的問題，更沒有欺詐行為；二、我公司應(yīng)向原告交房時(shí)間為2018年12月31日，到目前交房期尚未到來，因此，我公司不存在違約行為，原告要求雙倍返還定金沒有依據(jù)；三、原告適用最高院司法解釋要求賠償損失129522元屬適用法律錯(cuò)誤。本案中，我公司不存在雙倍返還購房款的事由；四、關(guān)于394套團(tuán)購房問題，石家莊市政府正在協(xié)調(diào)落實(shí)中，我公司也向全體團(tuán)購房戶出臺了政策，有三項(xiàng)：1.團(tuán)購房可選擇退房，我公司退還已交認(rèn)購房款及利息，目前已有約130房退房；2.團(tuán)購房可以選擇換房，換到我公司摘牌地塊上的房源；3.也可以選擇繼續(xù)履行合同。目前大多數(shù)團(tuán)購房選擇的是按原來合同履行。綜上，我公司認(rèn)為原告訴求不能成立，請求駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年7月18日，原告劉某（乙方認(rèn)購方）與被告金某房地產(chǎn)公司（甲方開發(fā)商）簽訂一份協(xié)議編號為0001026的《傲湖小區(qū)認(rèn)購協(xié)議》。該協(xié)議約定，乙方自愿購買甲方傲湖小區(qū)13號樓2單元2102室，地上建筑面積83.95平方米，單價(jià)7575元/平方米，房屋總價(jià)635922元。乙方同意于2016年7月16日付定金10000元，并于甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清首付20%即135922元，甲方于2018年12月31日將此房屋交付乙方使用。該協(xié)議另約定了其他內(nèi)容。原告劉某于2016年7月16日向被告金某房地產(chǎn)公司交付定金10000元，于2016年7月18日交付首付款125922元，被告金某房地產(chǎn)公司向原告劉某開具相應(yīng)收款收據(jù)。
另查明，2015年1月22日，被告金某房地產(chǎn)公司（甲方）與石家莊市保障性安居工程開發(fā)建設(shè)有限公司（乙方，以下簡稱保障安居工程公司）簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議約定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就西仰陵舊村改造項(xiàng)目E區(qū)（即石家莊市國土資源局2013年公開掛牌出讓[2013]015地塊）商品房團(tuán)購，項(xiàng)目報(bào)批、拆遷騰場及進(jìn)場施工、配套項(xiàng)目建設(shè)等達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：1、西仰陵舊村改造項(xiàng)目E區(qū)14#、15#、17#樓的部分商品房由甲方團(tuán)購約394套，建筑面積約35738平方米，團(tuán)購套數(shù)只減不增。2、該項(xiàng)目E區(qū)規(guī)劃總平面圖經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)后，甲乙雙方簽訂團(tuán)購協(xié)議，如果甲乙雙方因故未能簽訂團(tuán)購協(xié)議，本協(xié)議終止執(zhí)行。3、團(tuán)購合同簽訂后七日內(nèi)，甲方付乙方團(tuán)購房款1000萬元，辦理完開工手續(xù)后七日內(nèi)，甲方付團(tuán)購房款1000萬元，其它詳細(xì)內(nèi)容在商品房團(tuán)購合同中明確。庭審中，被告金某房地產(chǎn)公司稱本案所涉傲湖小區(qū)系保障安居工程公司所開發(fā)的房子，被告從保障安居工程公司團(tuán)購的房屋，正在建設(shè)中，沒有預(yù)售許可證；并認(rèn)可原告購買的房屋正是團(tuán)購的394套房屋中的一套，但被告與保障安居工程公司還未簽訂團(tuán)購協(xié)議，市政府正在組織協(xié)調(diào)。被告金某房地產(chǎn)公司稱向保障安居工程公司已支付一部分團(tuán)購房款，但未提交證據(jù)證明。
上述事實(shí)有《傲湖小區(qū)認(rèn)購協(xié)議》、收款票據(jù)、《補(bǔ)充協(xié)議》、庭審筆錄等證據(jù)在案所證實(shí)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款規(guī)定，出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。本案中，被告金某房地產(chǎn)公司從保障安居工程公司團(tuán)購商品房出售給原告劉某，因被告金某房地產(chǎn)公司并未與保障安居工程公司簽訂團(tuán)購協(xié)議，亦無證據(jù)證明其已支付全部團(tuán)購房款，故被告金某房地產(chǎn)公司對其所稱的團(tuán)購房屋并未取得所有權(quán)。其在與原告劉某簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)亦未告知該房屋實(shí)際情況，其將未取得所有權(quán)的房屋出售給原告方構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。原告劉某現(xiàn)要求解除與被告簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議符合法律規(guī)定，本院予以支持。協(xié)議解除后，被告金某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還原告劉某支付的房屋首付款125922元并支付利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。關(guān)于定金，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中，被告金某房地產(chǎn)公司已不能履行協(xié)議約定的義務(wù)，故其應(yīng)雙倍返還原告定金；關(guān)于原告主張的賠償損失問題，原告劉某依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)該解釋第一條規(guī)定：本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本案中，被告金某房地產(chǎn)公司并非涉案房產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)，亦未對涉案房產(chǎn)取得處分權(quán)，雙方簽訂的《認(rèn)購協(xié)議》不屬于上述解釋規(guī)定的商品房買賣合同，故對原告主張的賠償損失依據(jù)本院不予認(rèn)定；原告劉某對其損失亦未提交其他證據(jù)證明，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十五條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告石家莊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年7月18日簽訂的《傲湖小區(qū)認(rèn)購協(xié)議》；
二、被告石家莊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)雙方返還原告劉某定金共計(jì)20000元；
三、被告石家莊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉某購房款125922元，并支付該款自2016年7月19日起至本判決履行完畢之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息；
四、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5491元，減半收取計(jì)2745.50元，由被告石家莊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于石家莊市中級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬戶：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 邢雪冰

書記員： 封世霞