原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊高新區(qū)。
委托訴訟代理人：石輝杰，河北暖風律師事務所律師。
被告：石家莊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市裕華區(qū)槐安東路161號銀通花園商辦樓，統(tǒng)一社會信用代碼：91130100718318894B。
法定代表人：王新廷，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：習榮增，河北世紀方舟律師事務所律師。

原告劉某與被告石家莊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人石輝杰、被告金某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人習榮增到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
劉某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告雙倍返還定金20000元；2.判令被告歸還購房款125922元，并支付利息7555.32元；3.判令被告賠償損失125922元；4.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原告與被告于2016年7月18日簽訂了編號為0001026號《傲湖小區(qū)認購協(xié)議》。協(xié)議約定：原告購買被告的位于開發(fā)區(qū)的傲湖小區(qū)13號樓2單元2102室，建筑面積為83.95平方米的房產(chǎn)一套，單價為7575元/平方米，并約定于2018年12月31日交房。在此協(xié)議簽訂之前的7月16日，原告向被告支付了定金10000元。在簽訂協(xié)議之日，原告向被告支付了125922元購房首付款。該協(xié)議名為認購協(xié)議，實為房屋買賣合同。經(jīng)查，該協(xié)議所涉及的地塊的土地使用權不屬于被告。被告把他人的地塊予以出售，明顯屬于欺詐，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》及《合同法》的有關規(guī)定，被告應當雙倍返還定金，并返還已付購房款125922元及利息7555.32元，并賠償損失129522元。為維護原告合法權益，請求依法支持原告訴求。庭審中，原告劉某增加訴求，要求解除雙方簽訂的認購協(xié)議。
被告金某房地產(chǎn)公司辯稱，一、原告所說我方出售他人地塊有欺詐行為不是事實。2015年1月22日，我公司團購了石家莊市保障性安居工程開發(fā)建設有限公司394套商品房，本案涉案房屋屬394套房屋當中的一套，該房屋所占用的土地屬石家莊市保障性安居工程開發(fā)建設有限公司所有，因此，我公司不存在把他人地塊予以出售的問題，更沒有欺詐行為；二、我公司應向原告交房時間為2018年12月31日，到目前交房期尚未到來，因此，我公司不存在違約行為，原告要求雙倍返還定金沒有依據(jù)；三、原告適用最高院司法解釋要求賠償損失129522元屬適用法律錯誤。本案中，我公司不存在雙倍返還購房款的事由；四、關于394套團購房問題，石家莊市政府正在協(xié)調(diào)落實中，我公司也向全體團購房戶出臺了政策，有三項：1.團購房可選擇退房，我公司退還已交認購房款及利息，目前已有約130房退房；2.團購房可以選擇換房，換到我公司摘牌地塊上的房源；3.也可以選擇繼續(xù)履行合同。目前大多數(shù)團購房選擇的是按原來合同履行。綜上，我公司認為原告訴求不能成立，請求駁回。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年7月18日，原告劉某（乙方認購方）與被告金某房地產(chǎn)公司（甲方開發(fā)商）簽訂一份協(xié)議編號為0001026的《傲湖小區(qū)認購協(xié)議》。該協(xié)議約定，乙方自愿購買甲方傲湖小區(qū)13號樓2單元2102室，地上建筑面積83.95平方米，單價7575元/平方米，房屋總價635922元。乙方同意于2016年7月16日付定金10000元，并于甲方規(guī)定時間內(nèi)付清首付20%即135922元，甲方于2018年12月31日將此房屋交付乙方使用。該協(xié)議另約定了其他內(nèi)容。原告劉某于2016年7月16日向被告金某房地產(chǎn)公司交付定金10000元，于2016年7月18日交付首付款125922元，被告金某房地產(chǎn)公司向原告劉某開具相應收款收據(jù)。
另查明，2015年1月22日，被告金某房地產(chǎn)公司（甲方）與石家莊市保障性安居工程開發(fā)建設有限公司（乙方，以下簡稱保障安居工程公司）簽訂一份《補充協(xié)議》，該協(xié)議約定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就西仰陵舊村改造項目E區(qū)（即石家莊市國土資源局2013年公開掛牌出讓[2013]015地塊）商品房團購，項目報批、拆遷騰場及進場施工、配套項目建設等達成如下補充協(xié)議：1、西仰陵舊村改造項目E區(qū)14#、15#、17#樓的部分商品房由甲方團購約394套，建筑面積約35738平方米，團購套數(shù)只減不增。2、該項目E區(qū)規(guī)劃總平面圖經(jīng)規(guī)劃局批準后，甲乙雙方簽訂團購協(xié)議，如果甲乙雙方因故未能簽訂團購協(xié)議，本協(xié)議終止執(zhí)行。3、團購合同簽訂后七日內(nèi)，甲方付乙方團購房款1000萬元，辦理完開工手續(xù)后七日內(nèi)，甲方付團購房款1000萬元，其它詳細內(nèi)容在商品房團購合同中明確。庭審中，被告金某房地產(chǎn)公司稱本案所涉傲湖小區(qū)系保障安居工程公司所開發(fā)的房子，被告從保障安居工程公司團購的房屋，正在建設中，沒有預售許可證；并認可原告購買的房屋正是團購的394套房屋中的一套，但被告與保障安居工程公司還未簽訂團購協(xié)議，市政府正在組織協(xié)調(diào)。被告金某房地產(chǎn)公司稱向保障安居工程公司已支付一部分團購房款，但未提交證據(jù)證明。
上述事實有《傲湖小區(qū)認購協(xié)議》、收款票據(jù)、《補充協(xié)議》、庭審筆錄等證據(jù)在案所證實。

本院認為，根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款規(guī)定，出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持。本案中，被告金某房地產(chǎn)公司從保障安居工程公司團購商品房出售給原告劉某，因被告金某房地產(chǎn)公司并未與保障安居工程公司簽訂團購協(xié)議，亦無證據(jù)證明其已支付全部團購房款，故被告金某房地產(chǎn)公司對其所稱的團購房屋并未取得所有權。其在與原告劉某簽訂認購協(xié)議時亦未告知該房屋實際情況，其將未取得所有權的房屋出售給原告方構成違約，應當承擔相應違約責任。原告劉某現(xiàn)要求解除與被告簽訂的房屋認購協(xié)議符合法律規(guī)定，本院予以支持。協(xié)議解除后，被告金某房地產(chǎn)公司應當返還原告劉某支付的房屋首付款125922元并支付利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算。關于定金，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或收回，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。本案中，被告金某房地產(chǎn)公司已不能履行協(xié)議約定的義務，故其應雙倍返還原告定金；關于原告主張的賠償損失問題，原告劉某依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據(jù)該解釋第一條規(guī)定：本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。本案中，被告金某房地產(chǎn)公司并非涉案房產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)，亦未對涉案房產(chǎn)取得處分權，雙方簽訂的《認購協(xié)議》不屬于上述解釋規(guī)定的商品房買賣合同，故對原告主張的賠償損失依據(jù)本院不予認定；原告劉某對其損失亦未提交其他證據(jù)證明，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十五條、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告石家莊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年7月18日簽訂的《傲湖小區(qū)認購協(xié)議》；
二、被告石家莊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)雙方返還原告劉某定金共計20000元；
三、被告石家莊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉某購房款125922元，并支付該款自2016年7月19日起至本判決履行完畢之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息；
四、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5491元，減半收取計2745.50元，由被告石家莊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于石家莊市中級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬戶：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 邢雪冰

書記員： 封世霞