原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省林口縣。
委托訴訟代理人：李仕君，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。
被告：牡丹江市英華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)西祥倫街82號。
法定代表人：宋睿，該公司董事長。

原告劉某某與被告牡丹江市英華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱英華房產(chǎn)）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案后，依法適用簡易程序，于2018年7月23日公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人李仕君到庭參加訴訟。被告英華房產(chǎn)經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告返還原告購房款183000元，遲延履行利息8235元（自2018年1月23日至2018年10月23日，按年利率6%計算），合計191235元；2.訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2014年2月21日，原告與被告簽訂了××優(yōu)先認(rèn)購權(quán)協(xié)議書，被告將其開發(fā)的××小區(qū)4號樓3單元1502室房屋出售給原告，簽訂協(xié)議后，原告向被告交納購房款193000元。由于房屋始終未能驗收交工，導(dǎo)致原告不能如期入住。經(jīng)原、被告協(xié)商，于2017年11月22日重新簽訂一份協(xié)議書，約定雙方不再履行之前簽訂的優(yōu)先認(rèn)購協(xié)議書，被告同意于2018年1月22日前退還原告已付購房款183000元?，F(xiàn)協(xié)議約定的期限已到，原告多次聯(lián)系被告無果。故原告訴至法院，請求如上。
英華房產(chǎn)未到庭發(fā)表答辯意見。

本案的爭議焦點為：一、原、被告于2017年11月22日簽訂的協(xié)議書是否合法有效。二、原告要求被告返還購房款183000元及利息8235元是否有事實及法律依據(jù)。
本案原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
證據(jù)一、優(yōu)先認(rèn)購權(quán)協(xié)議書復(fù)印件1份、交費收據(jù)復(fù)印件1份（均與原件核對無異），證明原告購買了被告開發(fā)建設(shè)的“××”小區(qū)×號樓×單元×層×號、建筑面積67.51平方米商品房一套，總價款276656元，原告向被告交付了全部購房款。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)能夠證實原、被告于2014年2月21日簽訂××優(yōu)先認(rèn)購權(quán)協(xié)議，原告購買被告開發(fā)的××小區(qū)××房屋一處，原告于當(dāng)日向被告交納了購房款，被告為其出具收據(jù)一份的事實，對此本院予以確認(rèn)。
證據(jù)二、原告與被告在2017年11月22日簽訂的協(xié)議書1份，證明雙方自簽訂本協(xié)議之日起原簽訂的關(guān)于××商品房認(rèn)購權(quán)協(xié)議內(nèi)容不再履行，被告同意在2018年1月22日之前退還購房款193000元。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)能夠證實2017年11月22日，原、被告簽訂協(xié)議書一份，約定雙方不再履行之前簽訂的認(rèn)購協(xié)議書，被告于2018年1月22日前退還原告交納的購房款193000元的事實，對此本院予以確認(rèn)。
英華房產(chǎn)未向法庭舉示證據(jù)。
根據(jù)原告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2014年2月21日，劉某某與英華房產(chǎn)簽訂《××優(yōu)先認(rèn)購權(quán)協(xié)議》，約定劉某某購買英華房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的××小區(qū)4號樓3單元1502室、建筑面積67.51平方米房屋一處，房屋總價款為276656元。簽訂協(xié)議當(dāng)日，劉某某向英華房產(chǎn)交納購房款，英華房產(chǎn)為劉某某出具內(nèi)容為：“交款單位：劉某某；人民幣貳拾柒萬陸仟陸佰伍拾陸元整（276656元）；收款事由：××房款、單價4098元平方米、建筑面積67.51平方米?！?017年11月22日，劉某某與英華房產(chǎn)簽訂協(xié)議書，約定雙方原簽訂的關(guān)于××小區(qū)商品房認(rèn)購協(xié)議書內(nèi)容不再履行，英華房產(chǎn)將商品房認(rèn)購協(xié)議書及收據(jù)所確定的房款193000元，于2018年1月22日前一次性付清。劉某某稱，涉案房屋是其在農(nóng)民工手中購買的頂賬房，英華房產(chǎn)與農(nóng)民工約定的頂賬款項為276656元，故英華房產(chǎn)為劉某某出具的收據(jù)以及雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議中體現(xiàn)的購房款均為276656元，但劉某某實際給付農(nóng)民工的購房款額為193000元，英華房產(chǎn)已返還劉某某購房款10000元，故尚余183000元未返還。
本院認(rèn)為：依法成立的合同對雙方當(dāng)事人具有約束力。本案中，劉某某與英華房產(chǎn)于2017年11月22日簽訂的協(xié)議書，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，無違反法律、法規(guī)等強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。劉某某及英華房產(chǎn)均應(yīng)按該協(xié)議行使權(quán)利、履行義務(wù)。因2017年11月22日的協(xié)議實質(zhì)上是對雙方簽訂的房屋認(rèn)購書的解除，英華房產(chǎn)應(yīng)按協(xié)議約定于2018年1月22日前將劉某某交付的購房款返還劉某某。劉某某自述其實際交付的購房款數(shù)額為193000元，英華房產(chǎn)已經(jīng)返還其10000元，剩余183000元未返還，英華房產(chǎn)未到庭發(fā)表意見，視為其放棄抗辯的權(quán)利，故本院對劉某某要求英華房產(chǎn)返還購房款183000元的訴請予以支持。因雙方協(xié)議約定，英華房產(chǎn)應(yīng)于2018年1月22日前返還購房款，因其未依約履行應(yīng)承擔(dān)賠償劉某某經(jīng)濟損失的責(zé)任，故英華房產(chǎn)應(yīng)按銀行同期貸款利率給付劉某某2018年1月23日至今的購房款利息，計4709.96元，本院予以支持。劉某某主張按年利率6%計算至2018年10月23日，于法無據(jù)，本院不予保護。
綜上所述，本院對劉某某要求英華房產(chǎn)返還購房款183000元及利息4709.96元的訴訟請求予以支持，駁回劉某某的其他訴訟請求。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第一百零七條、第一百一十三條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條第（四）項，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第二百四十一條規(guī)定，判決如下：

一、被告牡丹江市英華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某某牡丹江市愛民區(qū)××小區(qū)××室房屋的購房款183000元，并支付原告劉某某利息4709.96元（自2018年1月23日至2018年8月23日）；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果被告牡丹江市英華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4125元，減半收取計2062.50元，由被告牡丹江市英華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果被告牡丹江市英華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告劉某某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 鄧衛(wèi)平

書記員： 薛智心