原告劉振興。
委托代理人劉學(xué)承，河北海之光律師事務(wù)所律師。
被告衡水昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司海興分公司。（以下稱昆侖公司）。
法定代表人曹文占，經(jīng)理。
委托代理人李金棟，該公司部門經(jīng)理。

原告劉振興與被告昆侖公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳恩普獨(dú)任審判，于2016年3月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉學(xué)承、被告委托代理人李金棟到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年5月8日原、被告簽訂了由被告提供的格式合同即興?；▓@11幢4單元501號房商品房買賣合同，合同約定：房屋總價款242000元，付款方式全款一次性交清。被告應(yīng)于2012年10月1日前向原告交付經(jīng)驗收合格的房屋，被告如逾期交房，應(yīng)自最后交付期限的第二天起至實際交付之日，按日向原告支付已交付房價款萬分之三的違約金。協(xié)議簽訂后，原告于2012年5月9日交清了全部樓房款242000元，2013年5月12日向原告交付該房屋鑰匙，已逾期220天，該房至今未經(jīng)驗收合格備案。
另查明，本院審理的（2013）海民初字第490號民事案件，原告為王聰，被告為本案被告昆侖公司，案由同樣為房屋買賣合同，交易樓房為興海花園11幢4單元201號房，判決書確定的王聰與被告簽訂的房屋買賣合同中約定交房時間為2012年10月1日，該判決已生效。本院審理的（2013）海民初字第570號民事案件，原告為郭慶華，被告為本案被告昆侖公司，案由同樣為房屋買賣合同，交易樓房為興?；▓@11幢4單元102號房，判決書確定的原告郭慶華與被告簽訂的房屋買賣合同中約定交房時間為2012年10月1日，該判決已生效。
以上事實，由原被告的當(dāng)庭陳述及原告提供的房屋買賣合同一份，交款收據(jù)一份，燃?xì)獬跹b費(fèi)收據(jù)一份、本院調(diào)取的判決書、樓房買賣合同所證實，并已經(jīng)開庭質(zhì)證。

本院認(rèn)為，原告與被告昆侖公司雙方簽訂的合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，且未違反法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定為有效。合法有效的合同自成立時即具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信，依約全面而適當(dāng)履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于被告辯稱本案已過訴訟時效的問題，由于本案所涉樓房至今未經(jīng)驗收合格，被告方始終處于違約狀態(tài)，故本案未過訴訟時效。關(guān)于被告辯稱的商品房買賣合同中沒有約定交房時間的問題，由于該合同系采用的被告提供的格式合同，且本院調(diào)取的已生效判決書、樓房買賣合同中均顯示與本案原告所購樓房同幢樓房同單元的交房時間均為2012年10月1日前，故本院參照交易習(xí)慣合理推定本案所涉樓房交房時間亦為2012年10月1日。關(guān)于燃?xì)獬跹b費(fèi)的問題，根據(jù)《河北省天然氣價格管理辦法》的規(guī)定：“新建商品房燃?xì)獬跹b費(fèi)應(yīng)作為開發(fā)建設(shè)成本計入商品房價格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位交納，不利向用戶收取”。故原告要求退還燃?xì)獬跹b費(fèi)2200元的請求合理合法，本院予以支持。綜上，被告昆侖公司沒有按照合同約定如期向原告交付房屋，構(gòu)成遲延交付，有違誠信，是一種違約行為。在沒有法定和約定的減免責(zé)任的條件下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照已交付房款總額每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金為242000元X220天X0.0003=15972元，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告衡水昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海興分公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告違約金15972元；
二、被告衡水昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海興分公司于本判決生效之日起五日內(nèi)退還原告燃?xì)獬跹b費(fèi)2200元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取125元，由被告昆侖房地產(chǎn)海興分公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　　吳恩普

書記員：王慧博