上訴人（原審第三人）：劉某付，男，xxxx年xx月xx日出生，住友誼縣紅興隆。
委托訴訟代理人：孫國江，友誼縣興隆鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住友誼縣。
委托訴訟代理人：劉廷友，黑龍江太宗律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：黑龍江省神鴨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)振興路中段。
法定代表人：岳文起，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：伊春娟，該公司副總經(jīng)理。
被上訴人（原審被告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)羈押于友誼縣看守所。

本院認(rèn)為，一審查明基本事實(shí)不清。案涉溫馨嘉園小區(qū)工程尚未辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)，各方當(dāng)事人亦未取得案涉房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，故案涉房屋目前不具備確認(rèn)所有權(quán)歸屬條件，人民法院不能對案涉房屋所有權(quán)歸屬進(jìn)行確認(rèn)，一審法院對案涉房屋確定所有權(quán)歸屬錯(cuò)誤。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百二十六條“對當(dāng)事人在第一審程序中已經(jīng)提出的訴訟請求，原審人民法院未作審理、判決的，第二審人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，發(fā)回重審。”之規(guī)定，原審法院未對被上訴人張某某在一審中已經(jīng)提出的要求確認(rèn)商品房買賣合同效力的訴訟請求判決，程序違法。重審過程中，應(yīng)當(dāng)審查案涉合同的真實(shí)性、合法性，依法處理當(dāng)事人主張的確認(rèn)合同效力問題。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百二十六條規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷友誼縣人民法院（2016）黑0522民初415號(hào)民事判決；
二、本案發(fā)回友誼縣人民法院重審。
上訴人劉某付預(yù)交的二審案件受理費(fèi)50元，予以退回。

審判長　　王占林 審判員　　張金環(huán) 審判員　　蔣　昱

書記員：高欣宇