原告(反訴被告)：劉XX，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省。
　　委托訴訟代理人：陳海剛，上海淳佑律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上?；展ぶ脴I(yè)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：王建冰。
　　委托訴訟代理人：孫新，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　原告劉XX與被告上?；展ぶ脴I(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱徽工公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月15日立案受理。本案訴訟期間，徽工公司提出反訴，本院經(jīng)審查認(rèn)為符合反訴受理?xiàng)l件，遂予以受理并與本訴合并審理，依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年5月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)劉XX及其委托訴訟代理人陳海剛，被告(反訴原告)徽工公司的委托訴訟代理人孫新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　劉XX向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.徽工公司退回劉XX進(jìn)場(chǎng)費(fèi)人民幣(幣種下同)60,000元；2.徽工公司退回劉XX押金16,500元；3.徽工公司賠償劉XX裝修損失23,300元。
　　訴訟過(guò)程中，劉XX增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：確認(rèn)劉XX與徽工公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年12月1日解除。
　　事實(shí)和理由：劉XX與徽工公司于2018年1月9日簽訂了《上海市房屋租賃合同》，劉XX向徽工公司租賃了位于上海市閔行區(qū)浦錦路309弄06室的店鋪(浦錦路永太生活廣場(chǎng))。徽工公司于2018年6月1日正式交付使用并收取租金。之后，劉XX對(duì)店鋪進(jìn)行了裝修，到2018年10月完成裝修工作。在使用過(guò)程中，徽工公司違反承諾，沒(méi)有進(jìn)行業(yè)態(tài)保護(hù)，在簽訂租賃合同之后引進(jìn)了其他同行業(yè)的店鋪也未采取有效措施吸引客流；且在經(jīng)營(yíng)過(guò)程，因徽工公司提供的店鋪消防系統(tǒng)存在問(wèn)題，頻繁在高峰期自動(dòng)報(bào)警并整體斷電、關(guān)閉通道大門，造成客戶恐慌、客流流失，給劉XX造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。劉XX及商戶已多次向徽工公司反映，未得到處理。無(wú)奈之下，劉XX以于2018年11月28日函件形式通知徽工公司自2018年12月1日起解除租賃合同，并要求徽工公司退回押金和進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，但徽工公司沒(méi)有退回相應(yīng)款項(xiàng)，無(wú)奈之下，劉XX為維護(hù)自己的合法權(quán)益，故訴至法院。
　　針對(duì)劉XX的訴訟請(qǐng)求，徽工公司辯稱，同意雙方的租賃合同于2018年12月1日解除。但劉XX解除合同的理由不成立，其不同意劉XX提出的業(yè)態(tài)保護(hù)和消防報(bào)警作為解除合同的理由。關(guān)于業(yè)態(tài)保護(hù)，雙方?jīng)]有合同的約定，其沒(méi)有義務(wù)進(jìn)行業(yè)態(tài)保護(hù)，且出租方也沒(méi)有相同業(yè)務(wù)，故不存在競(jìng)爭(zhēng)。關(guān)于消防報(bào)警，雖然曾經(jīng)因?yàn)槠渌啼伒脑蛴羞^(guò)兩次消防報(bào)警，但恰恰證明了其設(shè)施完善?，F(xiàn)徽工公司同意解除合同，但因劉XX違約解除合同，故要求其承擔(dān)裝修損失沒(méi)有合同依據(jù)，也不符合法律規(guī)定，由于劉XX違約解除合同，故其要求劉XX承擔(dān)違約責(zé)任，押金不予退還，且進(jìn)場(chǎng)費(fèi)明確注明了不退。
　　同時(shí)，徽工公司向本院提出反訴請(qǐng)求：劉XX支付裝修期間租金5,500元。
　　事實(shí)和理由：劉XX與徽工公司簽訂上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦錦路309路06室-B-14商鋪?zhàn)赓U合同，約定租金每月5,500元，約定裝修期1個(gè)月，裝修期間免租金，同時(shí)約定如承租人提前解約，需支付裝修期間的租金。徽工公司認(rèn)為承租人無(wú)故提前解除合同，按合同約定應(yīng)支付裝修期間的租金，故徽工公司提起了反訴。
　　針對(duì)徽工公司的反訴請(qǐng)求，劉XX辯稱，不同意徽工公司的反訴請(qǐng)求。合同約定房屋交付時(shí)間是2018年1月30日，但徽工公司實(shí)際交付的時(shí)間是2018年4月。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年1月9日，徽工公司(作為出租人，簽約甲方)與劉XX(作為承租人，簽約乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》1份，約定甲方租賃給乙方的房屋座落在上海市閔行區(qū)浦錦路309弄地下商業(yè)街B1層06室-B-14號(hào)單元(即本案涉案房屋)；該單元的租賃面積為23.20平方米；乙方向甲方承諾，租賃該單元作為供乙方經(jīng)營(yíng)豪大大雞排的雞排小吃用途的商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)的規(guī)定；第四條交付日期和租賃期：4-1甲方應(yīng)于2018年1月30日(約定交付日)前將該單元交付乙方；4-2若由于甲方自身原因，未能于第4-1條規(guī)定的日期向乙方交付該單元，乙方同意給予甲方30天的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)向乙方交付該單元的不需承擔(dān)任何違約責(zé)任；若甲方逾期向乙方交付該單元超過(guò)30日，則乙方有權(quán)選擇終止合同；如乙方選擇終止合同，甲方應(yīng)自收到乙方書面通知之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的保證金(不計(jì)利息)退還給乙方，除此之外，甲方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任；4-3如甲方因第4-2條原因未能于第4-1條規(guī)定的日期向乙方交付該單元，乙方選擇繼續(xù)履行本合同，則本合同約定的租賃期、裝修期的起算日期和截止日期相應(yīng)順延；4-5如非甲方原因，乙方未能在交付日辦理該單元的交接手續(xù)，則該單元仍視為已由甲方于交付日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方，并且甲方有權(quán)按照本合同第五條、第六條的規(guī)定收取租金和各項(xiàng)費(fèi)用；如交付日后的期間是裝修期，則裝修期仍從交付日起開(kāi)始計(jì)算；如果乙方因非甲方原因在交付日起7日內(nèi)仍未辦理該單元的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)(但無(wú)義務(wù))經(jīng)向乙方發(fā)出書面通知而終止合同，這種情況下，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金而無(wú)須向乙方退還，乙方由此給甲方造成的其他損失，乙方應(yīng)當(dāng)另外予以賠償；4-8租賃期共計(jì)二年，自2018年3月2日起至2020年3月1日；第五條租金、支付方式和期限：5-1在乙方租滿根據(jù)上述第4-8條規(guī)定的租賃期并遵守本合同各項(xiàng)條款的前提下，甲方同意給予乙方自該單元約定交付日起至甲方正式開(kāi)業(yè)日為裝修期，即2018年1月30日至2018年3月1日；裝修期內(nèi)不計(jì)租金，但乙方必須支付本合同第6-7條所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)以及本合同第6-10條規(guī)定的其他費(fèi)用；5-2雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方裝修期的前提；如乙方實(shí)際租賃不滿本合同規(guī)定的租賃期和/或違反本合同的任何條款及規(guī)定導(dǎo)致本合同提前解除的，則甲方有權(quán)向乙方索取裝修期內(nèi)不計(jì)的所有租金；5-3乙方支付租金的方式如下：付三押三，每三個(gè)月支付一次，先付后用；該單元交付當(dāng)天，按照以下固定租金，由乙方向甲方支付三個(gè)月租金；第一期：自2018年3月2日起至2020年3月1日止，月租金為5,500元；5-4乙方應(yīng)于每三個(gè)月開(kāi)始的第一個(gè)月5日前向甲方付清三個(gè)月的租金(如當(dāng)期第5日為節(jié)假日，則于之前最近的工作日支付)；第六條保證金和其他費(fèi)用：6-1甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于本合同簽署之日，向甲方支付房屋租賃保證金；乙方需繳納相當(dāng)于第1年3個(gè)月之保底租金作為房屋租賃保證金，保證金為16,500元；6-2乙方向甲方支付的保證金，作為乙方將全部履行完畢本合同義務(wù)的保證；6-3如乙方違反本合同之規(guī)定，則甲方有權(quán)(但并無(wú)義務(wù))以保證金抵付乙方應(yīng)付款項(xiàng)，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償；6-4租賃關(guān)系終止時(shí)，在乙方已結(jié)清該單元的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、隔油池清理費(fèi)、中央空調(diào)流量費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)等各種稅費(fèi)、辦妥以該單元為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)(餐飲商鋪需注銷煤氣、食品衛(wèi)生許可證、公共場(chǎng)所許可證)、結(jié)束所有經(jīng)營(yíng)事務(wù)，并且乙方所交還的該單元及其裝修、設(shè)備和設(shè)施已按照本合同的規(guī)定恢復(fù)原狀且為可租賃狀態(tài)的前提下，甲方應(yīng)在乙方交還該單元且乙方向甲方提交保證金原始收據(jù)后的30個(gè)工作日內(nèi)將保證金一次性無(wú)息退還乙方；第七條開(kāi)業(yè)時(shí)間：7-1乙方應(yīng)在2018年3月2日(開(kāi)業(yè)日)前正式對(duì)外營(yíng)業(yè)；但若甲方商業(yè)街于2018年3月2日整體未開(kāi)業(yè)的，乙方的對(duì)外營(yíng)業(yè)時(shí)間推遲至甲方商業(yè)街整體開(kāi)業(yè)時(shí)間，本合同租期相應(yīng)順延，甲方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任；第九條房屋的交還：9-1乙方應(yīng)最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之日的17：00時(shí)之前向甲方和管理公司交還該單元；乙方如未經(jīng)甲方書面同意而逾期不交還該單元，乙方除應(yīng)按最后一個(gè)租賃年日平均租金的2倍向甲方支付占用使用費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)該單元在占用期間內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水、電等一切其他費(fèi)用；如因乙方逾期不遷出該單元而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9-5在租賃期內(nèi)，如本合同未終止而乙方自行提前遷出該單元，致使該單元被第三者未經(jīng)甲方同意而占據(jù)，不論乙方對(duì)該等占據(jù)是否知曉或同意，乙方應(yīng)對(duì)因其自行遷出和該單元被占用而引起的甲方的所有損失和費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任；第十一條甲方之義務(wù)：11-7出租人經(jīng)事先書面通知后且不影響乙方合理權(quán)益的情況下，有權(quán)變更商業(yè)街公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排；第十二條乙方之義務(wù)：12-37乙方在簽訂本合同時(shí)，已對(duì)該單元的權(quán)屬、規(guī)劃性質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)狀況、附屬設(shè)施、周邊環(huán)境、交通流量、噪音污染及相關(guān)商業(yè)環(huán)境作了充分了解及評(píng)估，乙方將自行承擔(dān)日后經(jīng)營(yíng)行為的所有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；乙方不得以商業(yè)環(huán)境、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等為由向甲方提出減免租金或解除合同的要求；第十四條解除本合同的條件：14-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，非違約方可選擇或合并行使書面通知違約方解除本合同或/和向違約方追索違約金的權(quán)利：……(3)本合同簽署后，乙方單方面提出解除本合同的；14-3若出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利或乙方提前解除本合同的，乙方已支付的保證金將不予退還，且甲方有權(quán)依據(jù)前述約定要求乙方承擔(dān)違約金，且乙方無(wú)權(quán)就其在該單元內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施要求甲方給予任何補(bǔ)償或要求甲方購(gòu)買其裝修或設(shè)施，乙方應(yīng)按本合同的約定將該單元恢復(fù)原狀后返還甲方(甲方同意乙方無(wú)需恢復(fù)原狀除外)；第十六條責(zé)任免除：甲、乙雙方同意，除非下列任何情形是因甲方的故意或過(guò)失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對(duì)乙方或任何其它人士負(fù)責(zé)：16-1非甲方原因，商業(yè)街或該單元內(nèi)的任何部分因電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來(lái)水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲(chóng)的滋生，或因遭受自殺、爆炸、盜竊、搶劫、恐怖襲擊，而對(duì)乙方或任何其它人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞；上述合同還對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)作了約定。
　　同日，劉XX向徽工公司支付了涉案房屋的押金16,500元及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)60,000元。在徽工公司向劉XX出具的金額為60,000元的《收據(jù)》上載明：“收款事由：06-B-14(豪大大雞排進(jìn)場(chǎng)費(fèi))(不退)”。
　　2018年11月28日，劉XX向徽工公司發(fā)出《解除合同通知》1份，載明：“貴司與我于2018年1月9日簽定了《上海市房屋租賃合同》，我方向貴司租賃了位于上海市閔行區(qū)浦錦路309弄06室的店鋪(浦錦路永太生活廣場(chǎng))。貴司于2018年6月1日正式交付使用并收取租金。在使用過(guò)程中，貴司違反承諾，沒(méi)有進(jìn)行業(yè)態(tài)保護(hù)，在簽訂租賃合同之后引進(jìn)了其他同行業(yè)的店鋪也未采取有效措施吸引客流；且在經(jīng)營(yíng)過(guò)程，因貴司提供的店鋪消防系統(tǒng)存在問(wèn)題，頻繁在高峰期自動(dòng)報(bào)警并整體斷電、關(guān)閉通道大門，造成客戶恐慌、客流流失，給我方造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。我方及商戶已多次向貴司反映，至今未得到處理。因貴司不但未履行推廣承諾，且商鋪還存在嚴(yán)重妨礙經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題未解決，致使我方租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)書面通知貴司：1.解除雙方簽訂的租賃合同，自2018年12月1日起不再支付租金；我方已結(jié)清2018年12月1日之前的水電費(fèi)，并已在辦理店面營(yíng)業(yè)執(zhí)照等注銷手續(xù)。2.希貴司收到本通知后按約定返還我方支付的租賃押金16,500元及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)60,000元。3.我方保留就店鋪裝修造成損失向貴司主張的權(quán)利”。
　　2018年12月1日，劉XX向徽工公司交還了涉案房屋。
　　2019年4月15日，劉XX以訴稱之理由向本院提起訴訟。
　　訴訟中，劉XX及徽工公司均確認(rèn)劉XX支付的租金自2018年6月1日起算，且劉XX已支付租金至2018年11月30日。關(guān)于進(jìn)場(chǎng)費(fèi)的性質(zhì)，劉XX認(rèn)為系合同之外支付的額外費(fèi)用，是因其選擇店鋪位置相對(duì)比較好，且徽工公司承諾了業(yè)態(tài)保護(hù)，其才支付的費(fèi)用；徽工公司認(rèn)為進(jìn)場(chǎng)費(fèi)系劉XX選擇店鋪需要支付的費(fèi)用，主要是用來(lái)平衡徽工公司裝修商場(chǎng)的費(fèi)用。
　　以上事實(shí)，由劉XX提供的《上海市房屋租賃合同》、《收據(jù)》、《解除合同通知》、照片，徽工公司提供的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》以及雙方當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)。上述證據(jù)具有真實(shí)性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。訴訟中，劉某某還提供了《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同工程項(xiàng)目變更單》以證明其對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，并已支付裝修費(fèi)用23,300元；徽工公司對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，劉XX與徽工公司于2018年1月9日就涉案房屋簽訂的《上海市房屋租賃合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行義務(wù)、行使權(quán)利?，F(xiàn)劉XX要求確認(rèn)雙方簽訂的上述《上海市房屋租賃合同》于2018年12月1日解除，徽工公司亦同意雙方的租賃合同于2018年12月1日解除，故本院確認(rèn)劉XX與徽工公司就涉案房屋簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年12月1日解除。關(guān)于合同解除的責(zé)任歸屬，劉XX認(rèn)為系由于徽工公司未進(jìn)行業(yè)態(tài)保護(hù)且消防系統(tǒng)存在問(wèn)題，故其據(jù)此向徽工公司發(fā)送了《解除合同通知》。但就劉XX提出的徽工公司應(yīng)對(duì)其進(jìn)行業(yè)態(tài)保護(hù)，由于雙方在合同中并未就業(yè)態(tài)保護(hù)進(jìn)行過(guò)明確的約定，且徽工公司也不認(rèn)可曾口頭承諾過(guò)進(jìn)行業(yè)態(tài)保護(hù)，而劉某某亦未能提供充分的證據(jù)證明徽工公司有義務(wù)進(jìn)行業(yè)態(tài)保護(hù)，故劉XX以此為由提出解除合同無(wú)合同及法律依據(jù)；就劉XX提出的消防系統(tǒng)問(wèn)題，由于消防系統(tǒng)報(bào)警系對(duì)消防安全隱患進(jìn)行的安全提醒，劉XX未能提供充分的證據(jù)證明消防系統(tǒng)報(bào)警直接導(dǎo)致了涉案租賃合同實(shí)際已無(wú)法繼續(xù)履行，故劉XX以此為由解除合同亦于法無(wú)據(jù)，現(xiàn)劉XX向徽工公司發(fā)送《解除合同通知》要求解除合同，故合同提前解除的責(zé)任在于劉XX。根據(jù)合同約定，劉XX提前解除本合同的，其已支付的保證金不予退還，且劉XX無(wú)權(quán)就涉案房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施要求徽工公司給予任何補(bǔ)償或要求徽工公司購(gòu)買其裝修或設(shè)施，故劉XX要求徽工公司退回押金及賠償裝修損失，缺乏依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于劉XX主張退回的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，雖然雙方在租賃合同中未就進(jìn)場(chǎng)費(fèi)進(jìn)行過(guò)約定，但根據(jù)劉XX的陳述，該費(fèi)用系其因選擇店鋪位置且徽工公司承諾業(yè)態(tài)保護(hù)的支出，徽工公司亦表示該費(fèi)用系劉XX選擇店鋪的費(fèi)用，因此，該進(jìn)場(chǎng)費(fèi)實(shí)際為劉XX租賃涉案房屋支出的成本，劉XX在簽約和支付進(jìn)場(chǎng)費(fèi)時(shí)并沒(méi)有提出異議，現(xiàn)劉XX已實(shí)際租賃并使用了涉案商鋪，其選擇租賃特定店鋪的行為已經(jīng)履行完畢，且在徽工公司出具的《收據(jù)》中亦明確載明了“不退”的字樣，故在劉XX提前解除合同的情形下，該進(jìn)場(chǎng)費(fèi)的損失應(yīng)由其自行承擔(dān)，本院對(duì)于劉XX主張退回進(jìn)場(chǎng)費(fèi)之訴訟請(qǐng)求亦不予支持。
　　關(guān)于徽工公司主張的裝修期間租金，根據(jù)合同約定，因劉XX實(shí)際租賃不滿合同規(guī)定的租賃期，徽工公司有權(quán)向劉XX索取裝修期內(nèi)不計(jì)的所有租金。雖然合同約定的房屋交付日期為2018年1月30日，裝修期為2018年1月30日至2018年3月1日(即裝修期為31天)，但劉XX認(rèn)為徽工公司實(shí)際交付的時(shí)間是2018年4月，且其自述于2018年4月9日開(kāi)始裝修涉案房屋，而其實(shí)際支付租金的起算日為2018年6月1日，故徽工公司主張裝修期間的租金以5,500元計(jì)(相當(dāng)于一個(gè)月的租金)，符合雙方合同約定，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)劉XX與被告(反訴原告)上海徽工置業(yè)有限公司于2018年1月9日簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年12月1日解除；
　　二、原告(反訴被告)劉XX于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上?；展ぶ脴I(yè)有限公司裝修期間的租金人民幣5,500元；
　　三、駁回原告(反訴被告)劉XX的其余本訴訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣1,072.50元，由原告(反訴被告)劉XX負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣25元，由原告(反訴被告)劉XX負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：林??葉

書記員：潘逸靈