原告劉某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，高中文化，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
委托代理人石爍，系河北鑫旺律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋東區(qū)。
被告潘某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住址同上。

原告劉某與被告王某某、潘某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員韓占水獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托代理人石爍到庭參加了訴訟，被告王某某、潘某某經(jīng)法院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年11月27日原、被告簽訂《抵押借款合同》一份。同日《抵押借款合同》經(jīng)邢臺(tái)市守敬公證處公證，公證文書編號(hào)（2009）邢守證經(jīng)字第693號(hào)?！兜盅航杩詈贤返谝粭l主要約定，甲方以邢臺(tái)市橋東區(qū)西門里街四號(hào)樓2單元2層201室及小房作為本次借款的抵押物。房產(chǎn)證號(hào)為邢市字第082383號(hào)?！兜盅航杩詈贤返诙l主要約定，甲方借乙方人民幣15萬(wàn)元整，以甲方出具的借款條為憑。利息為每月每元一份三厘，每月27日前甲方向乙方償還月息人民幣1950元，還息方式和地點(diǎn)雙方協(xié)商確定。《抵押借款合同》第四條主要約定，借款期限為6個(gè)月，自2009年11月27日至2010年5月27日。合同簽訂后，原告分別于2009年11月27日和2009年11月30日分兩次向被告支付借款4萬(wàn)元和11萬(wàn)元。被告王某某及其配偶潘某某作為抵押人分別在抵押人和抵押人配偶處簽字。2009年11月27日原、被告簽訂《抵押借款合同》的同時(shí)簽訂了《房地產(chǎn)抵押合同》?！斗康禺a(chǎn)抵押合同》第一條主要約定，甲方自愿將坐落在橋東區(qū)西門里街四號(hào)樓2單元2層201室抵押給乙方，作為乙方債權(quán)的擔(dān)保。同時(shí)該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押?！斗康禺a(chǎn)抵押合同》第三條主要約定，抵押期限為六個(gè)月，自2009年11月27日至2010年5月27日。《房地產(chǎn)抵押合同》第五條主要約定，抵押擔(dān)保的范圍為貸款本金及利息、罰息、違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的各種費(fèi)用?！斗康禺a(chǎn)抵押合同》第七條主要約定，甲方如不履行到期債務(wù)，乙方可以與甲方協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如協(xié)議不成，乙方可請(qǐng)求法院拍賣、變賣抵押的房地產(chǎn)。被告王某某、潘某某在《房地產(chǎn)抵押合同》落款甲方處簽字。2009年11月27日，原、被告對(duì)抵押房產(chǎn)在邢臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為邢房他證橋東字第093531號(hào)。上述兩筆借款截止2011年6月27日利息已付清。2012年9月29日原、被告又簽訂了《抵押借款合同延期協(xié)議》一份，其主要內(nèi)容為：經(jīng)雙方協(xié)商，同意將（2009）邢守證經(jīng)第693號(hào)公證的《抵押借款合同》中的借款期限延期到2013年3月27日，合同的其他條款不變。同時(shí)被告向原告出具承諾書一份，主要承諾：借款本金15萬(wàn)元，自2011年6月27日至2012年10月27日共計(jì)16個(gè)月，合計(jì)利息為36000元。并保證在2012年12月底本息一次結(jié)清。該承諾書落款有被告王某某簽字。

本院認(rèn)為，原被告雙方是在平等自愿、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂的《抵押借款合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》，并對(duì)《抵押借款合同》進(jìn)行了公證，未違背國(guó)家法律、法規(guī)和國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同簽訂后，原告已履行了出借人的義務(wù)，被告理應(yīng)及時(shí)按約償還借款本金和利息。故，原告要求本院確認(rèn)《房地產(chǎn)抵押合同》和《抵押借款合同》合法有效，并要求被告償還借款本金15萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)確實(shí)、充分，本院予以支持。關(guān)于利息的訴訟請(qǐng)求，因《抵押借款合同延期協(xié)議》已把借款期限延期到2013年3月27日，故借款期限內(nèi)利息應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，逾期利息應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2009年9月29日承諾書對(duì)2011年6月27日至2012年10月27日期間利息有過(guò)承諾，該期間的利息按承諾的36000元計(jì)算。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，因《抵押借款合同延期協(xié)議》已把借款期限延期到2013年3月27日，且房產(chǎn)抵押已辦理了抵押登記，故原告對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零七條條、第二百零九條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條、第二百零二條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、潘某某自本判決生效后十日內(nèi)償還原告劉某借款本金15萬(wàn)元。
二、被告王某某、潘某某自本判決生效后十日內(nèi)支付原告劉某自2011年6月27日至2012年10月27日期間利息36000元。
三、被告王某某、潘某某自本判決生效后十日內(nèi)支付原告劉某自2012年10月28日至2013年3月27日期間利息（以15萬(wàn)元為基數(shù)，按約定利息每月一分三厘計(jì)算）。2013年3月28日之后利息以本金15萬(wàn)元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至本金付清之日。
四、原告劉某對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)橋東區(qū)西門里街四號(hào)樓2單元2層201室房產(chǎn)及小房享有優(yōu)先受償權(quán)。
五、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4240元，減半收取2120元，由被告王某某、潘某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本、上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。
當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)，按本判決確定的一審案件受理費(fèi)同額向本院預(yù)交上訴費(fèi)，逾期則按自動(dòng)放棄上訴處理。

審判員　　韓占水

書記員：王曉曉