原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：馬建冬，高碑店市旭陽法律服務所法律工作者。
被告：保定速通市場服務有限公司。
地址：白溝鎮(zhèn)富民路東側。
法定代表人：王宇，該公司經理。
委托訴訟代理人：楊建國，該公司員工。
第三人：廊坊市恒帝房地產經紀有限公司。
地址：廊坊市廣陽區(qū)新源道69號新源小區(qū)綜合樓3-302室。
法定代表人：石金生，該公司總經理。
第三人：石金生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市永清縣。
第三人：楊美娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市永清縣。

原告劉某某與被告保定速通市場服務有限公司(以下簡稱“速通公司”)及第三人廊坊市恒帝房地產經紀有限公司(以下簡稱“恒帝公司”)、石金生、楊美娜房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年9月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人馬建冬、被告速通公司的委托訴訟代理人楊建國、第三人石金生以及廊坊恒帝的法定代表人(石金生)到庭參加訴訟，第三人楊美娜經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書無效；2、判令被告退還房屋首付款326905元及利息(利息自2017年1月17日起算至付清日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算)；3、判令第三人共同返還電商款6萬元及利息(利息自2017年1月17日起算至付清日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算)，被告對此承擔連帶退還責任；4、訴訟費由被告及第三人承擔。事實和理由：本案因被告不具備商品房開發(fā)資質，導致原告與被告簽訂的房屋買賣協(xié)議應屬無效協(xié)議。原告在被告處購買涉案房產時，原告所交購房首付款326905元、電商費6萬元，均是在被告要求下在被告設立的售樓部，同時用被告提供的兩個POS機刷卡交付完成，被告為原告出具了兩張收據(jù)。后原告在訴訟時發(fā)現(xiàn)，被告提供給原告的兩張收據(jù)中有一張為電商費收據(jù)，收款單位為廊坊共盈科技有限公司，后經原告調取自己交款銀行卡的交易記錄發(fā)現(xiàn)電商費轉入了第三人恒帝公司。上述事實可說明，被告與第三人互相串通，變相收取原告的電商費，以達到被告與第三人共同受益的目的，損害了原告的利益。為維護自身合法權益提起訴訟，望支持原告的訴訟請求。
被告速通公司辯稱：案涉房屋所占土地屬于工業(yè)用地，不屬于開發(fā)商品房，不需要商品房開發(fā)資質，原告以被告不具備商品房開發(fā)資質為由主張房屋買賣協(xié)議無效不能成立，且涉案房屋已經建好。電商費如原告所述已交予第三人，是原告與第三人之間的合同關系，與我方無關。
第三人恒帝公司辯稱：恒帝公司屬于中介公司，已經給原、被告做好服務并完成服務，現(xiàn)因其他原因導致原告要求退房與我公司無關，我方也已付出勞動，電商服務費是我方應得的傭金報酬。
第三人石金生辯稱：與恒帝公司答辯意見一致。
第三人楊美娜未到庭答辯。
本院經審理認定事實如下：2017年1月16日，甲方(出賣人)速通公司與乙方(買受人)劉某某簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，主要內容約定乙方自愿購買甲方的白溝速通電商快遞產業(yè)園項目(暫定名)室房產一套，土地產權年限為50年；房屋銷售面積約108.9平方米，每平方米的單價為5940.36元，總價為646905元；乙方在簽訂本協(xié)議書時，支付房屋總價款的50.53%計326905元，剩余房款320000元在房屋具備辦理銀行按揭貸款條件時由甲方通知乙方辦理相關銀行按揭貸款手續(xù)；甲方應在2018年12月31日前，將符合使用條件的房屋交付乙方。原告已分別于2017年1月16日、2017年5月27日向被告速通公司支付首付款129381元、197524元，合計326905元，被告速通公司為原告出具收款收據(jù)。原告于2017年1月16日向第三人恒帝公司支付團購服務費60000元，并由廊坊共盈科技有限公司為原告出具加蓋財務專用章的收據(jù)。廊坊共盈科技有限公司已于2018年辦理注銷登記手續(xù)，該公司的股東為第三人石金生、楊美娜。截至法庭辯論終結前速通公司未向原告交付涉案房屋，亦未取得涉案房屋的商品房預售許可證明。
上述事實，有房屋買賣協(xié)議書、轉賬憑證、收據(jù)、廊坊共盈科技有限公司企業(yè)注冊檔案查詢信息及當事人陳述等證據(jù)在卷予以證實。

本院認為，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。涉案房產截止法庭辯論終結前尚未依法取得商品房預售許可證明，故雙方當事人簽訂的房屋買賣協(xié)議書因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效合同。被告在土地性質未轉變且建房手續(xù)五證不齊全的情況下已經將涉案房屋建成并上市進行銷售，該行為違反了法律的強制性規(guī)定，影響合同的繼續(xù)履行，導致購房人的合同目的不能實現(xiàn)，損害了購房人的合法權益，被告所述涉案房產所屬土地的性質為工業(yè)用地不需要商品房開發(fā)資質的抗辯理由于法無據(jù)，不予采信。合同無效自始無效，因該合同取得的財產應當予以返還，故購房款的實際收款人速通公司以及團購服務費的實際收款人恒帝公司需分別向原告返還已付購房款326905元及團購服務費60000元。團購服務費收據(jù)雖然加蓋有廊坊共盈科技有限公司公章，但其并非實際收款人，不負有返還義務，故該公司注銷后的法律后果亦不應由其股東石金生、楊美娜個人承擔。因合同無效，被告及第三人需承擔返還責任，原告主張由返還義務人給付資金占用期間的利息損失符合法律規(guī)定，應予支持，但是首付款給付日期并不一致，原告主張均自合同簽訂次日起計息并不合理，故本院支持原告自每筆首付款給付次日起按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息損失。依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告保定速通市場服務有限公司于本判決生效后十日內返還原告劉某某購房首付款326905元，并按中國人民銀行同期貸款利率向原告支付利息損失(其中129381元自2017年1月17日起計算至實際付清日止、197524元自2017年5月28日起計算至實際付清日止)；
二、第三人廊坊市恒帝房地產經紀有限公司于本判決生效后十日內返還原告劉某某團購服務費60000元，并按中國人民銀行同期貸款利率向原告支付自2017年1月17日起至實際付清日止的利息損失；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3552元(已減半收取)，由被告保定速通市場服務有限公司負擔2902元，第三人廊坊市恒帝房地產經紀有限公司負擔650元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 宮潔

書記員： 李穎