上訴人（原審原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市愛(ài)民區(qū)。委托訴訟代理人：金輝，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：牡丹江萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地牡丹江市東安區(qū)。法定代表人：全黎利，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：李坤，黑龍江優(yōu)瑞律師事務(wù)所律師。

上訴人劉某某因與被上訴人牡丹江萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)某房產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)人民法院（2017）黑1004民初1159號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月17日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。上訴人劉某某上訴請(qǐng)求：1.撤銷原審判決，發(fā)回重審或查清事實(shí)后改判；2.被上訴人承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年12月1日，上訴人與被上訴人在牡丹江市龍溪第銷售中心簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同,房產(chǎn)總價(jià)為452608元，上訴人首付152608元，貸款300000元。合同第8條約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定將具備商品房驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人”。合同第9條約定：“出賣(mài)人逾期交房，合同繼續(xù)履行的，自合同約定第8條規(guī)定的最后交付期的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向???受人支付已交房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三的違約金”。本案中，被上訴人實(shí)際交房時(shí)間2016年10月26日，已逾期交付299天，按合同約定的內(nèi)容，被上訴人應(yīng)當(dāng)給付上訴人違約金40604元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。原審法院以“審查訴爭(zhēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同可知，被告雖然采用了格式合同文本，但被告已在合同相應(yīng)的條款中使用了加注橫線條，并在附件四補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行說(shuō)明等方式，可視被告盡到了告知及提醒注意的義務(wù)”……等。故駁回上訴人的訴訟請(qǐng)求。上訴人認(rèn)為，原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，判決錯(cuò)誤。被上訴人萬(wàn)某房產(chǎn)公司辯稱,一審判決正確，請(qǐng)求二審法院維持原判。劉某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令被告支付原告因逾期交房產(chǎn)生的違???金40604元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：被告萬(wàn)某房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)牡丹江市愛(ài)民擁軍街北、建衛(wèi)路西的龍溪第小區(qū)，該小區(qū)的電力工程由牡丹江市鵬飛電力安裝有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)施工。2014年12月4日，原告與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)擁軍街北、建衛(wèi)路西的龍溪第小區(qū)3幢2單元020xox室、建筑面積114.82平方米房屋一處，購(gòu)房總價(jià)款為452608元，原告首付152608元，貸款300000元。合同第八條約定：“交付期限，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1中條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用；1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可???力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2.如遇市政配套建設(shè)不及時(shí)及電力供電不及時(shí)等原因?！钡诰艞l：“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)180日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！焙贤炗喓?，原告分兩次交納了購(gòu)房首付款152608元，2014年12月5日、2015年1月7日，被告為原告出具牡丹江市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)。2016年9月23日，龍溪第小區(qū)變電亭新建外線工程竣工。2016年9月30日，被告在牡丹江晨報(bào)刊登回遷通知，通知包括本案原告在內(nèi)的所有購(gòu)房人辦理回遷入戶手續(xù)。2016年10月26日，被告向原告交付房屋。2017年3月8日，牡丹江工程建設(shè)監(jiān)理公司第二監(jiān)理部出具證明一份，內(nèi)容為：“牡丹江萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“龍溪第小區(qū)”于2015年10月末，土建及安裝工程已基本完成。該小區(qū)電力配套工程由“電業(yè)局”設(shè)計(jì)并施工。2015年6月份進(jìn)入工???按合同約定年末完成施工，工程至2015年10月末，即進(jìn)入冬季施工，受氣溫等因素影響，按相關(guān)技術(shù)要求，已不具備施工條件。工期只能順延到2016年4月份恢復(fù)施工。其他市政配套工程也隨之順延?！睂徖碇校娣Q簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)只注意到能按時(shí)交房，逾期交房會(huì)有違約金，其他內(nèi)容沒(méi)有看就簽字了。原告認(rèn)為合同中第八條如遇市政配套建設(shè)不及時(shí)及電力供電不及時(shí)等原因出賣(mài)人可據(jù)實(shí)延期的條款屬顯失公平應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，不要求撤銷。一審法院認(rèn)為，一、關(guān)于本案案由問(wèn)題。本案立案案由為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，本案原告購(gòu)買(mǎi)的是被告萬(wàn)某房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房期房，根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》，本案案由應(yīng)為商品房預(yù)售合同糾紛。二、關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題。原、被告系在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方的真實(shí)???思表示，無(wú)違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，以及其他致合同無(wú)效的情形，且被告預(yù)售商品房時(shí)已取得龍溪第小區(qū)商品房預(yù)售許可證，故合同合法、有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。三、訴爭(zhēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八條是否存在顯失公平及無(wú)效的情形。格式條款系當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款，而被告采用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式符合上述特征。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條、條四十條：采用格式條款訂立的合同，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定的情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該??款無(wú)效。審查訴爭(zhēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同可知，被告雖采用了格式合同文本，但被告已在合同相應(yīng)的條款中使用加注橫線條，并在附件四補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)免責(zé)事由進(jìn)行說(shuō)明等方式，可視被告盡到了告知及提醒注意的義務(wù)。對(duì)于原告主張簽訂合同時(shí)未全面審查合同內(nèi)容，原告在買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中處于弱勢(shì)地位，無(wú)權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行修改的問(wèn)題。作為完全民事行為能力人的原告，應(yīng)知曉房屋屬于生活中的重大事項(xiàng)，在買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，應(yīng)盡到注意義務(wù)，而不能簡(jiǎn)單的用弱勢(shì)來(lái)免除自身的注意義務(wù)，顯然有違誠(chéng)信，而且原告購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋時(shí)并未受到他人脅迫或欺詐，其有自主的選擇權(quán)，如認(rèn)為合同條款有失公平，可選擇不買(mǎi)，原告選擇了購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋，并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、交付購(gòu)房款，應(yīng)視其對(duì)合同的條款的知情和理解。綜上，該合同條款不存在顯失公平及無(wú)效的情形，故對(duì)于原告此項(xiàng)主張，本院不予支持。四、關(guān)于被告是否存在逾期交房的違約行為，以及逾期交房的原因，是否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，雙方在主合同中約定如遇市政配套建設(shè)不及時(shí)及電力供電不及時(shí)等原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期。經(jīng)查，被告已在2016年9月30日以報(bào)紙公告的形式通知包括原告在內(nèi)的龍溪地小區(qū)業(yè)戶入戶，作為原告在被告以報(bào)紙公告或其他形式入戶后，也應(yīng)就交付房屋問(wèn)題積極地與被告聯(lián)系并辦理入戶手續(xù)。故對(duì)于原告怠于行使權(quán)利而產(chǎn)生的不利后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。另，涉案小區(qū)的電力建設(shè)工程于2016年9月23日竣工，屬于合同中第八條約定的可以據(jù)實(shí)延期的情形，因電力建設(shè)工程竣工后，還需一系列的市政配套設(shè)施（如供電、供??、供暖、供氣等）的進(jìn)一步施工、完善，故至被告向原告交付房屋時(shí)，屬在合理期限內(nèi)，不屬于延期交付，不適用商品房買(mǎi)賣(mài)合同第九條約定的情形，被告不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。故對(duì)原告主張被告支付自2015年12月31日起至起訴之日2016年10月26日時(shí)止遲延299天逾期交房的違約金40604元的訴請(qǐng)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十九條、第四十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。本院二審期間，各方當(dāng)事人均未提供新證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人的陳述、法庭調(diào)查、辯論及查閱原審卷宗材料，本院認(rèn)定的案件事實(shí)與一審認(rèn)定事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，被上訴人萬(wàn)某房產(chǎn)公司存在逾期向上訴人劉某某交付訴爭(zhēng)房屋的事實(shí)，但結(jié)合萬(wàn)某房產(chǎn)公司原審中舉示的證據(jù)二工程監(jiān)理單位出具的證明、證據(jù)三電業(yè)施工內(nèi)業(yè)資料及證據(jù)四回遷通知能相互佐證，證實(shí)涉案小區(qū)的電力建設(shè)工程于2016年9月23日竣工，因電力工程的施工致使逾期交房。逾期交付房屋的原因符合雙方當(dāng)事人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定的可延期交付的情形，萬(wàn)某房產(chǎn)公司不構(gòu)成違約，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院據(jù)此判決駁回劉某某的訴訟請(qǐng)求并無(wú)不當(dāng)。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)815元，由上訴人劉某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　姚　波
審判員　杜　敏
審判員　李冬梅

書(shū)記員：馬妮莎