原告：劉某翔，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。委托訴訟代理人：張宏剛，河北寶成律師事務(wù)所律師。被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址甘肅省武夷市。第三人：香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地香河縣新華大街北側(cè)五一路東側(cè)香城酈舍8號樓4單元10號房屋。法定代表人：閆雪梅，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：常偉，該公司員工。

原告劉某翔向本院提出訴訟請求：1、請求確認原告與被告簽訂的《房屋買賣合同》成立并生效，并判決被告繼續(xù)履行該合同，協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；2、要求被告賠償原告支出的中介服務(wù)費等合計42263.1元；3、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2017年7月15日，原、被告雙方在第三人的居間下簽訂了涉案房屋買賣合同，合同約定：被告將其位于香河縣歐郡小區(qū)17號樓1單元403室房屋出售給原告，房屋成交總價款1060000元，原告先向被告交付購房首付款560000元，尾款原告擬貸款給付。合同簽訂后，原告依約向被告交付了購房首付款560000元，但在其后辦理房屋過戶手續(xù)等過程中，被告拒不履行合同約定義務(wù)，被告的行為違反了合同法所確定的誠實信用原則，構(gòu)成違約，經(jīng)協(xié)商未果，現(xiàn)為維護原告合法財產(chǎn)權(quán)益，原告特向法院提起民事訴訟，請人民法院查明本案事實，支持原告的各項訴請。被告朱某某未到庭答辯。第三人興達恒遠公司述稱，原、被告合同是在我們的居間服務(wù)下簽訂的，被告做完以后就找不到人了，服務(wù)費24080元是原告支付的，另有銀行評估費5000元也是原告支付的。經(jīng)審理本院查明如下事實：2017年7月15日，經(jīng)第三人興達恒遠公司提供居間服務(wù)，原、被告簽訂《房屋買賣合同》，根據(jù)合同約定，被告將其坐落于香河開發(fā)區(qū)平安大街99號香河·歐郡小區(qū)17號樓1單元0403室房屋出售給原告，該房屋建筑面積共80.03平方米，房屋成交總價為人民幣1060000元，簽訂合同時原告支付被告購房定金30000元，原告為貸款客戶，被告取得該房屋所有權(quán)證書之日，原告依合同支付的定金和購房首付款自動轉(zhuǎn)化為購房首付款，原告需在交付首付款面簽當(dāng)日向銀行申辦抵押貸款，申請貸款的具體事宜按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行，原告因自身原因未獲得銀行批準(zhǔn)的，雙方同意按以下方式解決：原告需在30日內(nèi)自行籌齊剩余房價款支付給被告或原告繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，在申請貸款過程中產(chǎn)生的費用由原告負擔(dān)；在合同履行過程中，產(chǎn)權(quán)變更前繳納的相關(guān)稅費及公共維修基金由被告承擔(dān)，房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費由原告承擔(dān)；原、被告同意，原告為貸款客戶取得銀行批貸許可之日起15日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；被告應(yīng)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)日將房屋騰空交付給原告使用；經(jīng)雙方協(xié)商一致，面簽當(dāng)日被告將定金拿回做首付款。同日，原、被告及第三人簽訂《房屋交易居間服務(wù)合同》，根據(jù)合同約定，簽訂合同當(dāng)日原告向第三人興達恒遠公司支付居間服務(wù)費19080元、貸款服務(wù)費3000元、權(quán)證代辦費2000元，因申請貸款產(chǎn)生的評估費及其他相關(guān)費用由第三人代收并向相關(guān)機構(gòu)交納；關(guān)于違約責(zé)任，原、被告雙方任何一方違反買賣合同導(dǎo)致本合同無法履行的，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方已支付的費用，第三人收取的服務(wù)費、評估費不予退還。合同簽訂后，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式共向被告支付購房款560000元（含定金30000元），向第三人興達恒遠公司支付中介服務(wù)費、貸款服務(wù)費、權(quán)證代辦費共計24080元。2017年7月28日，原告向第三人興達恒遠公司支付評估費5000元。2018年5月29日，原告代被告向中國銀行股份有限公司香河支行償還涉案房屋銀行貸款11050.1元。2018年7月1日，原告代被告向香河歐郡物業(yè)有限公司交納物業(yè)費1633元、物業(yè)費違約金500元。另查，涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)證已于2016年10月30日下發(fā)，證號為：冀（2016）香河縣不動產(chǎn)權(quán)第0006583號，該房屋系被告以貸款方式購買，貸款機構(gòu)為中國銀行股份有限公司香河支行，目前貸款尚未還清，抵押權(quán)尚未解除?，F(xiàn)原告尚欠被告房屋尾款500000元，此500000元原告不再以貸款方式支付，變更為現(xiàn)金方式一次性支付給被告，并要求代替被告償還涉案房屋銀行貸款，消滅抵押權(quán)。以上事實有當(dāng)事人陳述、《房屋買賣合同》、《房屋交易居間服務(wù)合同》、中國銀行交易流水明細清單、支付寶轉(zhuǎn)賬電子回單、不動產(chǎn)權(quán)證、收費收據(jù)、物業(yè)費收據(jù)予以證明，本院予以確認。
原告劉某翔與被告朱某某及第三人香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱興達恒遠公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告劉某翔、第三人興達恒遠公司到庭參加訴訟，被告朱某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告于2017年7月15日經(jīng)第三人興達恒遠公司提供居間服務(wù)簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實意思表示，原、被告雙方形成房屋買賣合同關(guān)系受法律保護，原告訴請確認雙方簽訂的《房屋買賣合同》有效，本院予以確認。合同簽訂后，原告已依照約定向被告交付了購房款（含定金30000元）共計560000元，房屋尾款500000元，根據(jù)合同約定原告為貸款客戶取得銀行批貸許可之日起15日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被告應(yīng)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)日將房屋騰空交付給原告使用，原告原為貸款客戶，現(xiàn)愿變更為將房屋尾款500000元以現(xiàn)金方式一次性支付給被告，不違反法律規(guī)定，亦利于原、被告雙方《房屋買賣合同》的履行，本院予以確認，故原告要求被告繼續(xù)合同，協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)并交付房屋的訴訟請求，本院予以支持，被告理應(yīng)接受房屋尾款，并于接受尾款后十五日內(nèi)協(xié)助原告將涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更至原告名下，并于產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日，將涉案房屋騰空交付給原告。因涉案房屋為被告自中國銀行股份有限公司香河支行貸款購買，被告至今尚欠該銀行尾款未還清，原告愿代替被告償還銀行貸款以消滅抵押權(quán)，更有利于合同目的實現(xiàn)，符合情理及本案實際，本院予以確認，原告可代替被告將涉案房屋銀行尾款直接向中國銀行股份有限公司香河支行清償，具體數(shù)額以原告實際清償之日為準(zhǔn)。原告要求被告賠償其支出的中介服務(wù)費等合計42263.1元。本院認為，根據(jù)原、被告簽訂的《房屋買賣合同》及《房屋交易居間服務(wù)合同》約定，在合同履行過程中，產(chǎn)權(quán)變更前繳納的相關(guān)稅費及公共維修基金由被告承擔(dān)，房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費由原告承擔(dān)，原、被告雙方任何一方違反買賣合同導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方已支付的費用，第三人收取的服務(wù)費、評估費不予退還。合同簽訂后，履行過程中原告共向第三人興達恒遠公司支付居間服務(wù)費19080元、貸款服務(wù)費3000元、權(quán)證代辦費2000元、評估費5000元，共計29080元，因原告未提供任何證據(jù)證明被告存在違約，故上述費用依據(jù)合同約定應(yīng)由原告自行負擔(dān)，原告要求被告支付無法律依據(jù)，本院不予支持，但原告已代被告支付的物業(yè)費1633元、物業(yè)費違約金500元，已代被告償還的銀行貸款11050.1元，共計13183.1元，被告應(yīng)予退還，此費用可在原告應(yīng)給付被告房屋尾款500000元中扣減，扣減后原告應(yīng)再給付被告房屋尾款486816.9元。因原告未向第三人興達恒遠公司主張權(quán)利，故第三人興達恒遠公司在本案中不承擔(dān)責(zé)任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某翔與被告朱某某于2017年7月15日簽訂的《房屋買賣合同》有效；原告劉某翔與被告朱某某繼續(xù)履行合同，原告劉某翔于判決生效后五日內(nèi)一次性給付被告朱某某房屋尾款486816.9元（此款原告劉某翔可先清償涉案房屋銀行貸款，剩余部分再給付被告朱某某）；被告朱某某于判決生效后五日內(nèi)接受房屋尾款，并于接收款項后十五日內(nèi)協(xié)助原告將坐落于香河開發(fā)區(qū)平安大街99號香河·歐郡小區(qū)17號樓1單元0403室房屋（不動產(chǎn)權(quán)證號為：冀（2016）香河縣不動產(chǎn)權(quán)第0006583號）產(chǎn)權(quán)變更至原告名下，并于產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日，將涉案房屋騰空交付給原告。二、駁回原告劉某翔其他訴訟請求。三、第三人香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司不承擔(dān)責(zé)任。案件受理費1004元、保全費3020元，由被告朱某某負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。