原告劉某某，住黑龍江省。
委托代理人李雪楓，黑龍江姜笑雨律師事務(wù)所律師。
被告住黑龍江省。
委托代理人韓冰，黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告呂某抵押合同糾紛一案，劉某某于2015年3月25日訴訟來院，本院受理后，依劉某某申請(qǐng)，依法查封了呂某所有的位于雙鴨山市尖山區(qū)中行2號(hào)樓房屋一處，本案依法由代理審判員劉君獨(dú)任審判，于2015年5月21日公開開庭進(jìn)行了審理。劉某某及其委托代理人李雪楓，呂某的委托代理人韓冰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年12月19日原告劉某某與韓冰及被告呂某簽定借款合同一份，合同約定韓冰向劉某某借款10萬元，還款期限為2015年1月6日，呂某以其所有的位于雙鴨山市尖山區(qū)中行2號(hào)樓面積114.14平方米住宅樓一棟為抵押物，為韓冰欠劉某某債務(wù)作擔(dān)保，如韓冰到期不能按時(shí)還款，劉某某有權(quán)要求韓冰償還欠款或者要求呂某在還款日到期之后5天內(nèi)以擔(dān)保物的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)劉某某的債權(quán)，如5天后韓冰或呂某仍然沒有按時(shí)還款，劉某某有權(quán)處理呂某的抵押房產(chǎn)。雙方約定抵押的房屋未辦理抵押登記。

本院認(rèn)為，韓冰向原告劉某某借款10萬元，被告呂某以其所有的房屋為借款行為提供抵押擔(dān)保，該抵押合同是原、被告雙方之間真實(shí)意思表示，合法有效，呂某應(yīng)向劉某某承擔(dān)抵押合同責(zé)任；因該抵押擔(dān)保未辦理抵押登記，抵押權(quán)未成立，故不具有優(yōu)先受償權(quán)或?qū)股埔獾谌说男Я?；劉某某與韓冰之間的借款合同中未約定利息，現(xiàn)其主張自還款期限屆滿后按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率給付利息符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告呂某以其所有的位于雙鴨山市尖山區(qū)中行2號(hào)樓、面積114.14平方米房屋（雙房權(quán)證尖字第00127075號(hào)）為限，向原告劉某某償還借款本金10萬元及利息（利息自2015年1月7日起按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算至本判決確定的自動(dòng)履行期內(nèi)的實(shí)際給付之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
保全費(fèi)2020元由被告呂某負(fù)擔(dān)。
案件受理費(fèi)2300元由被告呂某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。

代理審判員　劉　君

書記員：王路喬