原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住淶源縣城區(qū)。委托訴訟代理人:賈穎慧,河北淶正律師事務(wù)所律師。被告:龍某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住淶源縣。委托訴訟代理人:王換明，系龍某某之妻。第三人:李包江,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住淶源縣。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求解除對(duì)淶源房證字××號(hào)房產(chǎn)的查封保全措施，終止對(duì)該房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年1月1日，原告與第三人簽訂了房屋買賣契約，第三人將位于淶源縣養(yǎng)路工區(qū)工程隊(duì)東側(cè)院以捌萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告。原告按照約定支付了房屋價(jià)款,向淶源縣房管局辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并辦理了契稅手續(xù)。原告一家一直在該房院居住至今。經(jīng)被告申請(qǐng)，淶源縣人民法院以（2016）冀0630民初88號(hào)民事判決書查封上述房產(chǎn)。原告得知后，向貴院提出執(zhí)行異議，貴院受理后未詳細(xì)查明案件事實(shí)，出具（2017）冀0630執(zhí)異22號(hào)裁定書駁回原告的異議請(qǐng)求。該裁定書嚴(yán)重侵犯了原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，故原告訴至法院。被告龍某某辯稱：1、原告劉某某與第三人李包江之間不存在真實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系。因?yàn)楸景杆婕暗姆课菸挥跍Z源縣路邊，地理位置優(yōu)越，交通便利。而原告劉某某稱是以8萬元價(jià)格從第三人處購買與事實(shí)情況不符。按照2009年該地段的房價(jià)，第三人的房屋為4間北房及院落一處，其價(jià)值應(yīng)該在20萬元左右，但是原告劉某某卻以8萬元的價(jià)格購買涉案房屋，顯然與當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情不相符合。雙方根本不是真實(shí)的房屋買賣關(guān)系。2、原告劉某某與第三人李包江之間實(shí)際為房屋抵押。第三人李包江及其房屋附近的鄰居向被告龍某某陳述，第三人李包江向原告借款，并以該房屋進(jìn)行抵押，后因第三人李包江不能歸還借款，原告劉某某強(qiáng)行占有該房屋。第三人與原告劉某某之間表面上有買賣協(xié)議，實(shí)為抵押，現(xiàn)訴爭房屋50萬元左右。如果原告與第三人李包江的借貸抵押關(guān)系成立，那么該房屋現(xiàn)有價(jià)值足以償還原告劉某某的借款，剩余部分作為被告龍某某的執(zhí)行標(biāo)的物。綜上，請(qǐng)法庭依法核實(shí)原告與第三人李包江之間是房屋買賣關(guān)系還是抵押關(guān)系，同時(shí)要求對(duì)房屋買賣協(xié)議形成的時(shí)間進(jìn)行鑒定。請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴求。第三人李包江答辯:我拿了原告劉某某的老公李大奎10萬元,我把房抵押給原告劉某某的老公李大奎,抵押房子之后一直是原告劉某某居住。原告為證實(shí)其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：1、原告的身份證、戶口本復(fù)印件一份,用以證實(shí)原告主體適格;2、賣房契約一份,證實(shí)第三人李包江將涉案房屋賣給原告劉某某;3、中華人民共和國契稅完稅證票號(hào)冀農(nóng)稅(2001)版NO3034902票據(jù)、河北省行政事業(yè)性收費(fèi)繳款書收據(jù)NOF1778155票據(jù)一張,證實(shí)原告買房后交納了契稅及相關(guān)費(fèi)用;4、淶源縣房地產(chǎn)買賣審批書一份,證實(shí)原告與第三人李包江在房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取的該審批表中簽字捺印:5、淶源縣城區(qū)辦事處西神山村村民委員會(huì)出具的證明,證實(shí)原告購房后一直居住至今;6、電費(fèi)收據(jù)、繳費(fèi)明細(xì),證實(shí)原告在涉案房屋居住;7、（2017）冀0630執(zhí)異22號(hào)執(zhí)行裁定書,證實(shí)原告提起案外人執(zhí)行異議之訴程序合法。被告龍某某對(duì)證據(jù)1、7無異議，對(duì)證據(jù)2、3、4、5、6不予質(zhì)證，要求法院核實(shí)；第三人李包江對(duì)證據(jù)1、2、4、7均無異議，認(rèn)可證據(jù)2、4中簽字系其所簽。對(duì)證據(jù)3、5不知情；對(duì)證據(jù)6李包江認(rèn)可該房屋系原告劉某某居住，電費(fèi)系原告劉某某交納。被告龍某某、李包江均未向本院提交證據(jù)。本院認(rèn)定如下事實(shí)：2009年1月1日，原告與第三人簽訂了賣房契約,內(nèi)容如下“賣房契約，立約人李包江因手頭不便，情愿將西神山村養(yǎng)路工區(qū)工程隊(duì)東側(cè)磚木結(jié)構(gòu)北房四間院落一處賣給本村劉某某名下永遠(yuǎn)為業(yè)。賣價(jià)合人民幣捌萬元整（80000元），兩相情愿，立字為證。四鄰東至東山墻外墻皮，南至南墻外皮，西至西墻頭一半，北至后墻皮。四鄰清楚，互無爭執(zhí)。賣房人李包江，買房人劉某某，中證人陳某，執(zhí)筆劉龍海，公元二OO九年元月一日立字”原告劉某某支付了第三人李包江購房款，及時(shí)交納了契稅1200元及相關(guān)費(fèi)用400元，第三人李包江將房屋鑰匙交付原告劉某某，原告劉某某一家人一直居住至今。該房屋辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，原告劉某某及第三人李包江在房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取的淶源縣房地產(chǎn)買賣審批書中簽名捺印，因房產(chǎn)管理部門沒有空白房本，無法辦理過戶手續(xù)。后李包江一直未協(xié)助原告劉某某辦理過戶手續(xù)。2017年4月10日，本院作出（2016）冀0630執(zhí)297號(hào)執(zhí)行裁定書，將登記在李包江名下位于西神山村養(yǎng)路工區(qū)工程隊(duì)東側(cè)平房一處予以查封。原告提出執(zhí)行異議后，本院出具（2017）冀0630執(zhí)異22號(hào)裁定書駁回原告的異議請(qǐng)求。后原告提起案外人執(zhí)行異議之訴，訴至本院。
原告劉某某與被告龍某某、第三人李包江案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年1月30日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人賈穎慧、被告龍某某的委托訴訟代理人王換明及第三人李包江均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，第三人李包江與原告劉某某簽訂了賣房契約，簽訂賣房契約在先，法院查封該房屋在后，排除惡意串通損害其他債權(quán)人利益的可能性，應(yīng)認(rèn)定該契約合法有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”原告劉某某已全部支付第三人李包江購房款,并實(shí)際占有該房屋，一直居住至今。購房后，原告劉某某及時(shí)交納了契稅1200元及相關(guān)費(fèi)用400元，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)天，原告劉某某及第三人李包江在房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取的淶源縣房地產(chǎn)買賣審批書中簽字捺印，因房產(chǎn)管理部門沒有空白房本無法辦理，后李包江一直未協(xié)助原告劉某某辦理過戶手續(xù)，故原告劉某某對(duì)該房屋未能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)沒有過錯(cuò)。因此，原告劉某某的執(zhí)行異議理由成立，應(yīng)停止對(duì)本案房屋的執(zhí)行并解除查封。庭審中，被告龍某某口頭提出對(duì)房屋買賣協(xié)議形成的時(shí)間進(jìn)行鑒定，但未在本院指定的期限內(nèi)提交書面的鑒定申請(qǐng)，故視為其放棄鑒定的權(quán)利。被告龍某某抗辯原告與李包江系借貸抵押關(guān)系，但未提交證據(jù)予以證實(shí)，故本院對(duì)此不予采信。第三人李包江承認(rèn)賣房契約及淶源縣房地產(chǎn)買賣審批書均系本人簽字，其雖抗辯涉案房屋系抵押給原告老公李大奎，但未提交證據(jù)予以證實(shí),故本院對(duì)該抗辯不予采信.綜上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、<最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋>第九十條之規(guī)定，判決如下：

停止對(duì)位于淶源縣養(yǎng)路工區(qū)工程隊(duì)東側(cè)平房（房產(chǎn)證號(hào)：淶源房證字××號(hào)房產(chǎn)）的強(qiáng)制執(zhí)行；案件受理費(fèi)1800元，由被告龍某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。