原告(反訴被告)：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告(反訴被告)：俞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告(反訴被告)：劉瑜超，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　三原告共同委托訴訟代理人：文迪，上海東方環(huán)發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：季某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告(反訴原告)：柏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告劉某某、俞某某、劉瑜超與被告季某某、柏某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月8日立案后，適用普通程序進(jìn)行審理。被告季某某、柏某某在舉證期限內(nèi)提起反訴，本院受理反訴后，公開開庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)劉某某、俞某某、劉瑜超的共同委托訴訟代理人文迪、被告(反訴原告)季某某、柏某某到庭參加訴訟。審理中，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)審理期限六個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　劉某某、俞某某、劉瑜超向本院提出訴訟請(qǐng)求，要求判令：1、確認(rèn)三原告與被告季某某就上海市平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)所簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2017年12月16日解除；2、被告季某某支付違約金2,400,000元；3、被告柏某某對(duì)違約金的給付承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：2017年5月25日，三原告與被告季某某簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱居間協(xié)議)一份，該協(xié)議約定，三原告將其共同共有的上海市平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出售給被告季某某，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為12,000,000元，協(xié)議中約定付款方式和違約責(zé)任，其中付款方式為首期房?jī)r(jià)款5,000,000元于簽訂合同當(dāng)日支付，第二期房?jī)r(jià)款3,000,000元由被告季某某向銀行貸款，第三期房?jī)r(jià)款3,900,000元在2017年7月15日前支付。6月25日，三原告與被告季某某簽訂關(guān)于系爭(zhēng)房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，該合同約定：2017年10月31日前共同向靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，對(duì)付款方式重新約定為第二期房?jī)r(jià)款2,700,000元由被告季某某在交易中心出具產(chǎn)權(quán)過戶的收件收據(jù)當(dāng)日直接向三原告支付，第三期房?jī)r(jià)款1,200,000元于2017年7月15日之前支付。當(dāng)日，三原告與被告季某某簽訂《協(xié)議書》一份，明確三原告出售房屋凈到手價(jià)格12,000,000元(買賣合同約定的房?jī)r(jià)款9,000,000元和裝修補(bǔ)償款3,000,000元)。8月7日，原告劉瑜超、俞某某與被告季某某簽訂《關(guān)于房?jī)r(jià)款延期支付協(xié)議》一份，該協(xié)議將裝修補(bǔ)償款及第三期房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間更改為2017年9月7日，并約定了違約責(zé)任。合同簽訂后，三原告將系爭(zhēng)房屋交付被告季某某，被告季某某依然未能在2017年9月7日如期向三原告支付相應(yīng)款項(xiàng)，僅在簽訂合同當(dāng)日支付首期房?jī)r(jià)款5,000,000元、8月30日支付3,000,000元、10月23日支付1,200,000元，剩余2,700,000元至今未向三原告支付。10月31日，三原告欲與被告季某某辦理系爭(zhēng)房屋的過戶手續(xù)，但被告季某某又無故爽約。2017年12月8日，三原告向被告季某某發(fā)函要求解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。現(xiàn)三原告認(rèn)為，被告季某某未按時(shí)支付房款的行為，已經(jīng)明顯構(gòu)成對(duì)買賣合同義務(wù)的根本違反，構(gòu)成中途毀約，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)該被解除且被告季某某依據(jù)合同之約定理應(yīng)承擔(dān)中途毀約的違約責(zé)任。因兩被告系夫妻關(guān)系，被告柏某某對(duì)被告季某某之違約行為也應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，三原告訴至法院要求判如所請(qǐng)。
　　被告季某某辯稱，三原告提出解除合同不符合合同約定和法律規(guī)定，雖然在三原告與被告季某某簽訂的居間協(xié)議中約定三原告可行使合同解除權(quán)，但之后三原告與被告季某某已然簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，而該合同中并沒有賦予三原告可行使合同解除權(quán)。因買賣合同的效力優(yōu)于居間協(xié)議的效力，居間協(xié)議的約定已不再發(fā)生法律效力，因此三原告沒有優(yōu)先解除權(quán)，且自己并沒有違約，故三原告沒有依據(jù)要求被告季某某支付違約金，故要求駁回三原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告柏某某辯稱，自己并沒有與三原告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，不是適格的被告。
　　此外，季某某、柏某某共同向本院提起反訴，請(qǐng)求判令：1、解除反訴原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；2、反訴被告劉某某、俞某某、劉瑜超共同支付違約金2,400,000元；3、反訴被告劉某某、俞某某、劉瑜超共同支付遲延履行的違約金180,000元；4、反訴被告劉某某、俞某某、劉瑜超共同賠償損失2,500,000元。審理中，季某某、柏某某對(duì)反訴請(qǐng)求的第1項(xiàng)增加要求將反訴狀送達(dá)之日作為合同解除之日，對(duì)反訴請(qǐng)求的第3項(xiàng)變更為要求劉某某、俞某某、劉瑜超共同支付遲延履行的違約金，自2017年11月1日起至房屋買賣糾紛解決之日止，每月30,000元。
　　劉某某、俞某某、劉瑜超針對(duì)季某某、柏某某提起的反訴辯稱，三原告沒有拒絕履行合同，導(dǎo)致合同沒有履行的真正原因是季某某、柏某某未按時(shí)支付房款，故要求駁回反訴請(qǐng)求。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　劉某某、俞某某系夫妻關(guān)系，劉瑜超系劉某某、俞某某所生之女。季某某、柏某某原系夫妻關(guān)系，2017年12月22日離婚。
　　2017年5月25日，劉某某、俞某某、劉瑜超作為出售方(甲方)與作為買受方(乙方)的季某某、柏育昆(季某某、柏某某之女)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》一份，該協(xié)議約定：甲方將上海市平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室、建筑面積168.71平方米的房屋和F17號(hào)車位出售給乙方；總房?jī)r(jià)款12,000,000元。該協(xié)議第四條第六項(xiàng)約定：本次交易中根據(jù)法律法規(guī)等規(guī)定所產(chǎn)生的所有交易稅、費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。該協(xié)議第八條約定：一方未按本協(xié)議約定履行，其行為視為違約。守約方有權(quán)要求違約方按每日總房?jī)r(jià)款0.05%承擔(dān)逾期違約金后繼續(xù)履行，違約方逾期不履行超過15日的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求違約方支付總房?jī)r(jià)款20%的違約金。
　　2017年6月25日，劉某某、俞某某、劉瑜超作為賣售人(甲方)與作為買受人(乙方)的季某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，該合同約定：甲方將上海市平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室、建筑面積168.71平方米的房屋出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為9,000,000元。該合同第六條約定：甲、乙雙方確認(rèn)在2017年10月31日之前，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。該合同附件三約定：乙方應(yīng)支付甲方首期房?jī)r(jià)款計(jì)5,000,000元；乙方應(yīng)支付甲方第二期房?jī)r(jià)款2,700,000元，乙方通過自籌資金方式支付，待房地產(chǎn)所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心出具產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記(若有)的收件收據(jù)當(dāng)日內(nèi)，乙方應(yīng)直接支付甲方全額第二期房?jī)r(jià)款；乙方應(yīng)在2017年7月15日前直接支付甲方全額第三期房?jī)r(jià)款1,200,000元；交房時(shí)乙方應(yīng)支付甲方尾款100,000元。當(dāng)日，劉某某、俞某某、劉瑜超(甲方)與季某某(乙方)又簽訂《協(xié)議書》一份，該協(xié)議約定：現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方應(yīng)在支付該房地產(chǎn)的合同總價(jià)款外，再直接支付給甲方裝修補(bǔ)償款3,000,000元，該筆款項(xiàng)乙方于2017年7月15日前直接支付給甲方，甲方出售該房地產(chǎn)凈到手價(jià)格為12,000,000元。2017年8月7日，俞某某、劉瑜超(甲方)與季某某(乙方)簽訂《關(guān)于房?jī)r(jià)款延期支付協(xié)議》一份，該協(xié)議約定：買賣合同附件三付款協(xié)議約定，乙方應(yīng)于2017年7月15日支付甲方第三期房?jī)r(jià)款1,200,000元；補(bǔ)充協(xié)議第2條約定乙方應(yīng)于2017年7月15日前支付甲方第三期房?jī)r(jià)款3,000,000元，現(xiàn)一致確認(rèn)將上述款項(xiàng)4,200,000元的支付時(shí)間推遲至2017年9月7日。
　　合同簽訂后，季某某于2017年5月25日支付定金1,000,000元、6月11日支付首期房款4,000,000元，2017年6月18日，劉某某、俞某某、劉瑜超將系爭(zhēng)房屋交付季某某，季某某支付尾款100,000元，8月30日支付房款3,000,000元，10月23日支付1,200,000元。
　　2017年7月1日，上海市地方稅務(wù)局靜安區(qū)分局第三稅務(wù)所受理劉某某、俞某某、劉瑜超、季某某申請(qǐng)辦理新購(gòu)住房“上海市平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室”的稅收相關(guān)事宜。9月26日，季某某書面通知?jiǎng)⒛衬场⒂崮衬?、劉瑜超“?017年9月30日下午14時(shí)30分前往鏈家簽約中心，并前往靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心，共同辦理審稅及相關(guān)手續(xù)”，劉某某、俞某某、劉瑜超表示同意。9月28日，柏某某在微信群中稱“......除應(yīng)帶好相關(guān)材料，另有一件最關(guān)鍵的事就是鏈家簽約中心還必須在9月29日或9月30日上午重新上網(wǎng)拉一份網(wǎng)簽版上海市房地產(chǎn)買賣合同。該合同與2017年6月25日所簽合同的內(nèi)容完全一致，但網(wǎng)上合同簽訂時(shí)間這一欄要改為2017年9月29日或9月30日......”。劉某某、俞某某、劉瑜超則在微信群中回應(yīng)“......重簽合同可以的，但有三個(gè)條件：一是余下的390萬以及第二期房款的違約金，在重簽之前一次性付清，二是合同不更改任何條款，只更新合同日期，三是以上約定于9月30日當(dāng)天需簽署一份補(bǔ)充協(xié)議”。對(duì)此回應(yīng)，柏某某在微信群中回應(yīng)“......現(xiàn)決定取消明天的交易活動(dòng)”。2017年10月12日，中介在微信群中要求雙方在2017年10月13日前辦理系爭(zhēng)房屋網(wǎng)簽、審稅及住房認(rèn)定。劉某某、俞某某、劉瑜超回應(yīng)“重簽合同和配合審稅都沒有問題，但之前提出的三個(gè)條件不變”。季某某則沒有任何回應(yīng)。2017年10月30日，中介在微信聊天中再次要求雙方在合同約定的過戶日期即10月31日辦理網(wǎng)簽、審稅及住房認(rèn)定。10月31日當(dāng)日，劉某某、俞某某、劉瑜超到達(dá)靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心，但季某某未到。2017年11月2日至12月3日，劉某某、俞某某、劉瑜超及中介多次在微信群中要求季某某盡快完成交易事項(xiàng)，但季某某始終沒有回應(yīng)。直至2017年12月4日，柏某某才在微信群中出示金額為2,700,000元的大額存單一張。
　　2017年12月9日，劉某某、俞某某、劉瑜超通過函件的形式要求季某某在收到函件之日起7日內(nèi)付清余款2,700,000元，如若不然，則解除雙方之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
　　另查，季某某與柏某某2007年10月24日登記結(jié)婚，2015年2月7日登記離婚，2015年10月31日登記結(jié)婚，2017年8月28日登記離婚，2017年10月14日登記結(jié)婚，2017年11月4日登記離婚，2017年11月28日登記結(jié)婚，2017年12月22日登記離婚。
　　再查，在國(guó)家稅務(wù)總局上海市靜安區(qū)稅務(wù)局提供的《個(gè)人房產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)受理回執(zhí)》上顯示，劉某某、俞某某、劉瑜超、季某某均親筆簽名。該回執(zhí)言明：“經(jīng)審核，已于2017年7月1日受理您申請(qǐng)辦理新購(gòu)住房的稅收相關(guān)事宜。房屋地址：平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)3001(復(fù)式)。涉稅具體流程：15個(gè)工作日后，即2017年7月24日后，交易雙方持本受理回執(zhí)、房產(chǎn)交易雙方身份證明原件至本房產(chǎn)交易中心二樓稅務(wù)窗口繳納稅收。交易雙方納稅完畢后，方可至一樓辦理過戶手續(xù)?！痹趪?guó)家稅務(wù)總局上海市靜安區(qū)稅務(wù)局提供的《原有住房信息查詢申請(qǐng)表(房產(chǎn)稅專用》中“購(gòu)房人家庭人員基本信息”言明：購(gòu)房人季某某，居民身份證XXXXXXXXXXXXXXXXXX，家庭成員柏某某，居民身份證XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
　　審理中，劉某某、俞某某、劉瑜超、季某某共同確認(rèn)，季某某已支付系爭(zhēng)房屋的房款9,300,000元。劉某某、俞某某、劉瑜超并稱，若法院判決解除買賣合同，在扣除季某某應(yīng)支付的違約金后，愿將剩余款項(xiàng)歸還季某某。季某某則稱為有利于案件的解決，現(xiàn)已搬離系爭(zhēng)房屋。
　　審理中，劉某某、俞某某、劉瑜超提供證人孟旭(購(gòu)買系爭(zhēng)房屋雙方的中介人員)的證人證詞，證人證詞言明：審稅時(shí)的婚姻狀況必須與網(wǎng)簽時(shí)的婚姻狀況一致，如果不一致，需重新簽訂買賣合同；賣方9月30日在交易中心，但買方?jīng)]有出現(xiàn)；10月12日買方要求重新簽訂買賣合同，賣方提出付清全款的條件；11月微信群溝通都未能順利進(jìn)行；12月4日買方將270萬存款單放到群里；12月9日賣方要求10天內(nèi)付款否則解除合同。
　　審理中，劉某某、俞某某、劉瑜超稱，因季某某未按合同約定支付房款，對(duì)其產(chǎn)生不信任感，故當(dāng)季某某9月26日提出要重新簽訂買賣合同時(shí)，前提條件是要求季某某將剩余房款一并付清。2017年12月4日，季某某雖然出示一張大額存單，但無法判斷季某某出示大額存單的行為是否表示其愿意繼續(xù)完成交易。且自己在2017年9月30日和10月31日都在交易中心等季某某，但季某某均未到場(chǎng)。
　　審理中，季某某稱2017年10月31日去簽約中心等劉某某、俞某某、劉瑜超，但劉某某、俞某某、劉瑜超未出現(xiàn)；且自己需要“技術(shù)處理”一下即將手上一套房屋處理掉，這樣契稅就算第一套了。
　　審理中，季某某稱劉某某、俞某某、劉瑜超根本沒有單方面解除合同的權(quán)利，現(xiàn)劉某某、俞某某、劉瑜超于2017年12月16日單方面解除2017年6月25日雙方所簽的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，劉某某、俞某某、劉瑜超的行為已構(gòu)成根本性違約。故季某某無奈只得依據(jù)合同約定行使單方解除合同的權(quán)利，雙方于2017年6月25日所簽的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》已于2018年11月28日解除，現(xiàn)已將解除合同的函件通過EMS快遞給劉某某、俞某某、劉瑜超。且劉某某、俞某某、劉瑜超提出的違約金相當(dāng)離譜，即便季某某違約，劉某某、俞某某、劉瑜超沒有任何損失，要求法院調(diào)低本訴中違約金金額。
　　本院認(rèn)為，劉某某、俞某某、劉瑜超與季某某簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。本案中，2017年6月25日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》和2017年7月1日稅務(wù)機(jī)關(guān)受理新購(gòu)住房的稅收相關(guān)手續(xù)時(shí)，季某某與柏某某系夫妻關(guān)系，但季某某與柏某某2017年8月28日離婚，因婚姻狀況發(fā)生變化，故在原定9月30日辦理審稅時(shí)，需重新簽訂買賣合同。但因季某某未按合同約定支付第三期房款(2017年9月7日應(yīng)支付第三期房款1,200,000元和裝修補(bǔ)償款3,000,000元，但季某某僅在8月30日支付3,000,000元，剩余的1,200,000元直至10月23日才支付)，導(dǎo)致劉某某、俞某某、劉瑜超對(duì)季某某產(chǎn)生不信任感，故提出若需重新簽訂買賣合同，需付清全部房款的前提條件，遭季某某拒絕。依據(jù)上述事實(shí)，本院認(rèn)為，雙方未就重新簽訂系爭(zhēng)房屋的買賣合同，達(dá)成合意，就應(yīng)按照原合同約定的期限繼續(xù)履行，但因季某某未配合辦理審稅及住房認(rèn)定，導(dǎo)致在合同約定的2017年10月31日之前，雙方未能辦理系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，責(zé)任在于季某某?，F(xiàn)基于劉某某、俞某某、劉瑜超、季某某、柏某某在本、反訴中均提出解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的申請(qǐng)，故本院應(yīng)予準(zhǔn)許劉某某、俞某某、劉瑜超、季某某、柏某某的訴訟請(qǐng)求。至于解除合同的時(shí)間，因季某某未按合同約定支付房款，且未按合同約定的時(shí)間配合辦理審稅、住房認(rèn)定和辦理過戶手續(xù)，故應(yīng)以劉某某、俞某某、劉瑜超發(fā)出的解除合同的時(shí)間為準(zhǔn)即2017年12月16日。合同解除后，季某某應(yīng)將系爭(zhēng)房屋返還劉某某、俞某某、劉瑜超；劉某某、俞某某、劉瑜超則應(yīng)將季某某已支付的房款返還季某某。關(guān)于違約金，居間協(xié)議約定的總房?jī)r(jià)款的20%的違約金過高，本院應(yīng)予適當(dāng)調(diào)整，且考慮到季某某、柏某某曾對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行過裝修，違約金應(yīng)以1,000,000元為宜。柏某某與季某某雖現(xiàn)已離婚，但鑒于季某某與劉某某、俞某某、劉瑜超簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》發(fā)生在柏某某與季某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，故柏某某對(duì)季某某應(yīng)承擔(dān)的違約金負(fù)連帶清償責(zé)任。因季某某存在違約行為，故對(duì)季某某、柏某某反訴要求劉某某、俞某某、劉瑜超承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失的反訴請(qǐng)求，本院難以支持。因居間協(xié)議與《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是一個(gè)合同整體，故對(duì)季某某、柏某某稱劉某某、俞某某、劉瑜超沒有單方面解除合同的辯稱，本院不予采信。綜上，故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十四條第(四)項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)劉某某、俞某某、劉瑜超與被告(反訴原告)季某某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2017年12月16日解除；
　　二、被告季某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋返還原告劉某某、俞某某、劉瑜超；
　　三、原告劉某某、俞某某、劉瑜超應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同返還被告季某某房款9,300,000元(應(yīng)先行抵扣下述第四項(xiàng))；
　　四、被告季某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某某、俞某某、劉瑜超違約金1,000,000元；
　　五、被告柏某某對(duì)被告季某某的付款義務(wù)承擔(dān)連帶的違約責(zé)任；
　　六、反訴原告季某某、柏某某的其他反訴請(qǐng)求，本院不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)26,000元，由原告劉某某、俞某某、劉瑜超共同負(fù)擔(dān)17,200元，被告季某某、柏某某共同負(fù)擔(dān)8,800元。
　　反訴案件受理費(fèi)27,120元,由反訴原告季某某、柏某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：徐立新

書記員：劉志宏