原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司。住所地：趙某建設(shè)路*號。負(fù)責(zé)人李海良，經(jīng)理。統(tǒng)一社會信用代碼：91130133789811563W。組織機(jī)構(gòu)代碼：78981156-3。被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司。住所地：北京市朝陽區(qū)八里莊西里**號住邦2000商務(wù)中心。法定代表人：程麗花，公司董事長。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxX。二被告委托代理人李志剛，公司員工。

原告訴訟請求：1、由被告按照補(bǔ)充協(xié)議約定向原告支付福利購房款466337元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告亞某集團(tuán)趙某分公司辯稱，1、原、被告簽訂的《團(tuán)購協(xié)議書》其本質(zhì)內(nèi)容就是變相返本銷售，這種行為違反了《商品房銷售管理辦法》第11條的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬無效合同；2、原告并非被告單位員工，故該協(xié)議并非雙方真實意思表示，也屬無效合同；綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。被告亞某集團(tuán)公司未提交答辯意見經(jīng)審理查明，原告與被告亞某集團(tuán)趙某分公司2012年6月26日簽訂商品房買賣合同，原告購買被告處天怡莊園2期8號3單元2105室房屋，面積是117.17平方米，總房款是466337元，首付80000元、146337元，共計首付款226337元，原告使用公積金貸款240000元整，該款已給付被告。原告已將全部購房款466337元付給被告。以上事實由雙方簽訂的房屋買賣合同、貸款合同、交款憑證（三張票據(jù)）。經(jīng)質(zhì)證，被告對上述事實無異議無異議。另查明，原、被告于2012年9月6日又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，即“團(tuán)購協(xié)議書”約定，1、買受人須一次性交清該套房產(chǎn)的全部房款可參加本活動；3、返環(huán)日期為該套房產(chǎn)房款全部付清之日起滿五年，日期為2017年9月6日，出賣人在日期到期后15日之內(nèi)返還買受人該房的購房房款（賣受人只返還該房的單元房價款，不包括其它任何款項及費(fèi)用）。有關(guān)稅項由買受人自理。上述事實由原告提交的購房合同、貸款合同、交款票據(jù)證實。經(jīng)質(zhì)證，被告對上述事實及證據(jù)的真實性無異議。
原告劉某某與被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司（以下簡稱亞某集團(tuán)趙某分公司）、亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱亞某集團(tuán)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、被告亞某集團(tuán)趙某分公司委托代理人李志剛到庭參加訴訟，被告亞某集團(tuán)公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的商品房買賣合同以及團(tuán)購協(xié)議書是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均為有效合同，被告辯稱雙方所簽合同為無效合同，理據(jù)不足，不予認(rèn)定。合同簽訂后，雙方應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)。原告依約履行了交清全部房款的義務(wù)，取得了參加被告推出的感恩福利購房活動的資格，且按補(bǔ)充協(xié)議約定，已滿整五年的期限，被告亞某集團(tuán)趙某分公司應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議約定按期返還原告購房款466337元，已構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。被告亞某集團(tuán)趙某分公司是依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的法人的分支機(jī)構(gòu)，其有一定的組織機(jī)構(gòu)和財產(chǎn)，雖不具有法人資格，但是可以自己的名義從事民事活動，因此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，在以其管理的財產(chǎn)不能承擔(dān)債務(wù)時，應(yīng)由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的法人即本案被告亞某集團(tuán)公司承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法總則》第七十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告劉某某購房款466337元；二、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司以其管理的財產(chǎn)不足以承擔(dān)上述債務(wù)時，由被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司承擔(dān)。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8295元，由二被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判長　　李翠平

書記員：杜子怡