原告劉某某，陽原縣農(nóng)村信用社職工。
委托代理人武全，河北興蔚律師事務(wù)所律師。
被告張某，無業(yè)，現(xiàn)下落不明。
被告劉某，懷來縣縣委辦公室干部。
委托代理人秦占海，懷來縣沙城博精法律服務(wù)所法律工作者。

原告劉某某訴被告張某、劉某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人武全、被告劉某及其委托代理人秦占海到庭參加訴訟。被告張某因下落不明，本院于2014年10月17日在《人民日報(bào)》上依法發(fā)布公告，公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、合議庭組成人員通知書及開庭傳票，公告期間及屆滿后，被告張某未應(yīng)訴，也未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年3月25日，劉某某與張某簽訂購房協(xié)議書一份，主要內(nèi)容為劉某某將坐落于張家口市宣化區(qū)車站北路9號院10號樓2單元302室房屋以68萬元價(jià)格出售給張某；首付款30萬元，剩余款待辦完過戶手續(xù)后分期付清；6月底付一半，最遲在2013年年底全部付清，并按月息2.5%按月結(jié)利息。同日，張某給付劉某某首付款30萬元，另向劉某某出具了借條一份，內(nèi)容為“今借劉某某現(xiàn)金38萬元，按月息2.5%計(jì)息”。隨后雙方辦理了房屋過戶手續(xù)，劉某某將房屋交付張某使用。但張某至今未按約給付剩余房款，只支付利息至2013年11月。
另查，劉某、張某于2001年登記結(jié)婚，2014年6月9日登記離婚。
再查，自2013年3月，中國人民銀行六個(gè)月內(nèi)（含）貸款基準(zhǔn)年利率為5.6%。
上述事實(shí)，有劉某某的陳述，劉某的答辯，劉某某提供的購房協(xié)議書、借條，庭審筆錄等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，張某與劉某某簽訂的購房協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。由于雙方對借條的含義存在理解上的偏差，張某向劉某某出具的借條實(shí)為欠條，系張某對剩余未付房款38萬元的確認(rèn)。因張某未按照雙方約定的期限履行給付剩余房款的義務(wù)，現(xiàn)劉某某要求張某給付剩余房款38萬元之訴訟請求，合理合法，本院依法予以支持。關(guān)于利息，雙方約定的月利率2.5%已經(jīng)超過了同期銀行貸款年利率的4倍，超出部分不予保護(hù)，因張某已經(jīng)將利息給付至2013年11月，故自2013年12月1日起應(yīng)按同期銀行貸款年利率5.6%的4倍繼續(xù)給付利息。因劉某與張某原系夫妻關(guān)系，雖于2014年6月9日登記離婚，但此債務(wù)發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，系夫妻共同債務(wù)，劉某對以上債務(wù)及利息應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。即使劉某與張某在離婚協(xié)議中約定了張某對其所欠債務(wù)獨(dú)自承擔(dān)償還責(zé)任，劉某某仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向雙方主張權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百五十九條、第一百六十一條、最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條、最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條、第二十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

張某于本判決生效之日起30日內(nèi)給付劉某某房款38萬元，并自2013年12月1日起至房款全部付清日止按年利率5.6%的4倍支付利息；劉某對以上房款及相應(yīng)利息承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
案件受理費(fèi)7000元，保全費(fèi)2420元，合計(jì)9420元，由張某負(fù)擔(dān)，劉某承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審　判　長　　苗照亮 審　判　員　　逯　遙 人民陪審員　　高蓮芝

書記員：黃琪 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 第一百五十九條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。對價(jià)款沒有約定或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第二項(xiàng)的規(guī)定。 第一百六十一條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 《關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》 第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。 第二十五條當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。 一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)支持。 《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》 6民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。