訴被告）：萬秀平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住涿州市。涿州市，委托代理人：王靜，廊坊市廣陽區(qū)愛民道通順法律服務所法律工作者。被告（反訴原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住北京市西城區(qū)。委托代理人：邱萍，系被告妻子。委托代理人：高國靜，河北敬民律師事務所律師。

原告萬秀平向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理房屋產權登記手續(xù)。2、判令被告給付違約金50萬元。3、訴訟費用由被告承擔。事實和理由：我與被告經固安縣家林房地產經紀有限公司在2017年3月18日簽訂房屋買賣合同，我購買固安縣永定河孔雀城棠墅園0214010101號房屋，建筑面積261平米，總房價款500萬元（單價約：19150元）我已付購房款300萬元整，現(xiàn)被告拒絕將涉案房屋產權轉移至我名下造成無法批貸，致使剩余購房款200萬元不能給付系被告違約。為維護我的合法權益，特訴至貴院，請依法判令訴請。被告劉某某辯稱，一，原告所訴要求被告協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)沒有事實依據(jù)，雙方簽訂房屋買賣合同總價款為500萬元，按照合同約定，原告首付款300萬元，剩余200萬元辦理銀行貸款，然而原告的200萬元貸款一直沒有獲得銀行批準，按照雙方房屋買賣合同的約定，被告在兩種情況下協(xié)助原告辦理過戶登記，一種情況為合同第四條約定，沒有獲得銀行批貸的原告30日內自行籌集200萬元支付給被告，同時辦理過戶登記手續(xù)，另一種情況為合同第十一條第一款約定，銀行批貸之日起五日內辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。現(xiàn)原告既沒有支付被告剩余200萬元購房款也沒有獲得銀行批貸，要求被告過戶不符合雙方合同的約定，沒有事實依據(jù)，懇請法庭駁回原告第一項訴訟請求。二、鑒于原告既沒有支付剩余200萬元購房款也沒有獲得銀行批貸，被告沒有義務協(xié)助原告辦理過戶登記手續(xù)，不存在原告訴狀中陳述的違約行為，也就不存在支付違約金的條件，懇請法庭駁回原告的第二項訴訟請求。反訴原告向本院提出訴訟請求：1、判令被反訴人支付反訴人購房款200萬元；2、判令被反訴人支付反訴人違約金365000元；3、判令被反訴人承擔反訴費用。事實與理由：反訴人與被反訴人于2017年3月18日簽訂房屋買賣合同，按照合同約定反訴人將自己所有的位于固安縣房屋以總價500萬元的價格出售給被反訴人，同時約定被反訴人于2017年3月18日前向反訴人支付定金20萬元，2017年3月28日向反訴人支付房屋首付款180萬元，2017年4月7日前支付第二筆首付款100萬元，剩余200萬元被反訴人以銀行貸款方式支付給反訴人，如被反訴人因為自身原因未獲得貸款機構批準的，被反訴人應當自行籌齊剩余房價款支付給反訴人。合同簽訂后，被反訴人只支付給反訴人購房款300萬元，剩余購房款200萬元被反訴人向銀行申請貸款，未獲銀行批準。根據(jù)合同約定被反訴人應當自行籌齊剩余200萬元購房款支付給反訴人，但是被反訴人違反約定，至今未能支付?，F(xiàn)被反訴人向貴院提起訴訟，故反訴人特提起反訴，望貴院一并審理并作出判決。反訴被告萬秀平辯稱，被反訴人不應該支付反訴人購房款200萬元，更不應該支付反訴人違約金365000元。被反訴人與反訴人雙方經居間方三方簽訂了房屋買賣合同。合同簽訂后，被反訴人積極履行了應盡的義務，已支付給反訴人購房款300萬元。合同第三條，付款方式第三項中的第3條規(guī)定：反訴人與被反訴人雙方到房管局辦理產權轉移當日，付清購房尾款200萬元。但是，反訴人以各種理由拒不配合到銀行辦理相關手續(xù)，導致被反訴人在銀行的貸款至今未辦。反訴人的真實目的是想把涉案房屋賣了，退給被反訴人部分購房款；或者在辦理房屋產權轉移至被反訴人名下前，被反訴人支付反訴人215萬元購房款后配合被反訴人去銀行辦理相關手續(xù)?；谝陨鲜聦崳丛V人故意拖延時間，不去銀行配合被反訴人辦理貸款相關手續(xù)，被反訴人貸款無法辦理的后果是由反訴人造成的，反訴人應承擔給被反訴人所造成的經濟損失。綜上，被反訴人懇請法院查明事實真相，駁回反訴人的訴訟請求。經審理查明，2017年3月18日，原、被告雙方經固安縣家林房地產經紀有限公司居間簽訂了《房屋買賣合同》，約定：被告劉某某將其所有的位于固安縣房屋出賣給原告；房屋建筑面積261平方米；總價款人民幣500萬元；付款方式：2017年3月18日支付定金20萬元，同年3月28日支付首付款180萬元，同年4月7日支付第二筆首付款100萬元，剩余購房款200萬元買受人向該房屋所在地銀行辦理抵押貸款，并由貸款機構按其規(guī)定將該部分房款直接支付給出賣人，買受人擬貸款金額為200萬元，買受人因自身原因未獲得貸款機構批準的，買受人自行籌齊剩余房價款，最遲于銀行通知不予辦理貸款之日起30日內，申請辦理產權轉移登記當日以現(xiàn)金或銀行轉賬形式支付給出賣人；權屬轉移登記：當事人雙方同意，自銀行批準貸款五個工作日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)；違約責任：買受人未按照約定時間付款的，逾期在15日內，自約定的應付款期限屆滿至次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起15日之內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；買賣雙方任何一方擅自解除合同、拒絕履行本合同，由違約方向守約方支付本合同房屋實際成交價的30%作為違約金（違約金雙方自行交接），實際損失超過違約金總額的，責任方應據(jù)實賠償；除本合同另有約定的違約責任外，任何一方未履行本合同約定義務，經守約方催告后15日內仍未履行該義務，如合同可繼續(xù)履行的買賣雙方須繼續(xù)履行，違約方須按該房屋成交總價的10%向守約方承擔違約責任。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付購房款總計人民幣300萬元。2017年9月24日，原、被告簽訂涉案房屋的網簽備案合同，合同約定：房屋總價款人民幣420萬元；付款方式：首付為210萬元，貸款210萬元；權屬轉移登記：產權協(xié)議簽訂后，買賣雙方應在30日內，到房地產權屬登記機構辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并交納相關稅費。該網簽備案合同于2017年10月9日在固安縣住房保障和房產管理局備案。后原告向河北銀行固安科技支行申請辦理210萬元抵押貸款，并提交了相關手續(xù)。2018年7月20日原告通過微信通知被告配合簽字批貸款及辦理過戶手續(xù)，因被告要求原告共計支付215萬元后方同意到銀行辦理面簽手續(xù)，原告未同意，被告拒絕配合原告辦理銀行貸款面簽手續(xù)致使貸款不能按時發(fā)放。后原告同意過戶當日向被告支付剩余購房款，被告則要求先支付剩余購房款并多支付15萬元再辦理過戶手續(xù)，雙方協(xié)商未果。上述事實，有原、被告簽訂的房屋買賣合同，固安縣存量房屋買賣合同，銀行轉賬記錄，原、被告雙方微信聊天記錄及原、被告陳述等證據(jù)證實。
原告(反訴被告)萬秀平與被告（反訴原告）劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告萬秀平的委托代理人王靜、被告劉某某及其委托代理人邱萍、高國靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：原、被告簽訂的房屋買賣合同，是雙方真實意思表示，內容不違反法律規(guī)定，房屋買賣合同具有法律效力。原、被告均應全面履行合同義務。雙方在固安縣住房保障和房產管理局備案合同中變更了房屋總價款的行為，目的是為了逃避應繳稅款，系雙方惡意串通，損害了國家利益，該條款屬無效條款。為了避免國家相關稅費免受損失，原告應按實際交易價格繳納稅款。對于雙方約定的協(xié)議簽訂后30日內辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。合同簽訂后，原告依約履行了給付購房首付款300萬元的義務，被告未能按約定協(xié)助原告辦理涉案房屋的產權轉移登記手續(xù)已構成違約，故原告要求被告繼續(xù)履行合同協(xié)助原告辦理房屋產權登記手續(xù)并支付違約金的訴訟請求，本院予以支持。對于反訴原告主張的反訴被告支付購房款200萬元的訴訟請求，雙方雖在合同中約定剩余購房款貸款支付，但通過雙方的微信聊天記錄可以證實原告自愿在辦理產權過戶手續(xù)當日支付剩余購房款，本院予以準許，故反訴原告要求反訴被告支付購房款200萬元的訴訟請求，本院予以支持。對于反訴原告主張的反訴被告逾期付款違約金的請求，反訴原告并未提供反訴被告因自身原因未獲得貸款機構批準的證據(jù)，且通過庭審雙方舉證質證可以證實反訴原告要求反訴被告多支付15萬元購房款才協(xié)助辦理貸款面簽手續(xù)，造成貸款遲遲不能發(fā)放的責任在反訴原告，故其主張逾期付款違約金的請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十六條、第六十條、第七十七條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某協(xié)助原告萬秀平辦理固安縣房屋產權轉移登記手續(xù)，相關稅費由原告萬秀平負擔。二、被告劉某某給付原告萬秀平違約金50萬元。三、反訴被告萬秀平給付反訴原告劉某某購房款200萬元。四、駁回反訴原告劉某某的其他訴訟請求。上述判決第一、二、三項于本判決生效后三十日內履行。案件受理費減半收取4450元，由被告劉某某負擔；反訴案件受理費12860元，由反訴原告劉某某負擔1460元、反訴被告萬秀平負擔11400元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決書發(fā)生法律效力后，當事人必須履行，一方拒絕履行的，另一方可在判決書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內向法院申請執(zhí)行。

審判員　　李雅新

書記員：楊雅環(huán)