原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住灤南縣。
委托代理人：劉立彬，河北存鵬律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住灤南縣。

原告劉某某與被告馮某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員任作新獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人劉立彬、被告馮某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告馮某某于1993年8月31日與劉振軍登記結(jié)婚，于2010年5月24日登記離婚。馮某某、劉振軍在離婚協(xié)議的第三條約定：“財(cái)產(chǎn)處理及其他：家有正房三間歸女方所有所有債權(quán)、債務(wù)歸男方償還”。離婚協(xié)議中涉及的正房三間系位于灤南縣××西××村的劉振軍名下的，宅基地登記于冀倴集用（2000）字第10467號(hào)集體土地使用證上的房屋。在2011年11月23日，劉振軍因交通事故死亡。
在馮某某、劉振軍夫妻關(guān)系存續(xù)期間，劉振軍曾三次向原告劉某某借款，劉振軍、馮某某二人曾一次向劉某某借款。因上述借款劉某某曾分兩次提起訴訟，2010年劉某某曾起訴劉振軍、馮某某，本院作出院（2010）倴民初字第1249號(hào)民事判決書，判決劉振軍、馮某某給付劉某某本金及利息共計(jì)67600元，互負(fù)連帶責(zé)任，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用2490元。該判決書生效后，劉某某申請(qǐng)法院執(zhí)行，法院立（2011）倴民執(zhí)字第538號(hào)民事執(zhí)行案件受理劉某某的申請(qǐng)。2012年劉某某曾起訴馮某某及其子女，本院作出院（2012）倴民初字第494號(hào)民事判決書，判決馮某某給付劉某某借款本金28000元，并承擔(dān)案件受理費(fèi)590元，該判決書生效后，劉某某申請(qǐng)法院執(zhí)行，法院立（2012）倴民執(zhí)字第429號(hào)民事執(zhí)行案件受理劉某某的申請(qǐng)。
在（2011）倴民執(zhí)字第538號(hào)、（2012）倴民執(zhí)字第429號(hào)民事執(zhí)行案件執(zhí)行過(guò)程中，2013年9月22日，劉某某與馮某某簽訂執(zhí)行和解協(xié)議，該協(xié)議載明：“1、馮某某自愿將自己在胡各莊鎮(zhèn)西新戶村的三間正房（宅基地）抵頂給劉某某，另馮某某再給付劉某某叁萬(wàn)元整，用來(lái)抵頂（2011）倴民執(zhí)字第538號(hào)、（2012）倴民執(zhí)字第429號(hào)兩案件標(biāo)的款98680元。2、叁萬(wàn)元筆下交清，馮某某自愿協(xié)助劉某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)?！痹诤炗喸搮f(xié)議時(shí)，馮某某的現(xiàn)住地為胡各莊鎮(zhèn)沈營(yíng)村。
灤南縣××西××村民委員會(huì)2017年3月23日的證明證實(shí)，劉某某系西新戶村村民，其在西新戶村無(wú)宅基地。灤南縣××西××村民委員會(huì)2017年5月3日的證明證實(shí)，自2013年9月22日劉某某、馮某某簽訂協(xié)議后，所抵頂?shù)娜g房已經(jīng)交付給劉某某使用。
以上事實(shí)有原、被告陳述，灤南縣人民法院（2010）倴民初字第1249號(hào)、（2012）倴民初字第494號(hào)民事判決書，離婚協(xié)議書，執(zhí)行筆錄，協(xié)議，灤南縣××西××村民委員會(huì)的證明等證據(jù)予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告2013年9月22日簽訂的協(xié)議，系在案件執(zhí)行過(guò)程中申請(qǐng)執(zhí)行人與被申請(qǐng)執(zhí)行人自愿達(dá)成的執(zhí)行和解協(xié)議，被告對(duì)協(xié)議中涉及的房屋享有處分權(quán)，其將該房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給原告用于抵頂債務(wù)，原告系西新戶村村民并且此前在該村沒(méi)有宅基地，協(xié)議內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，被告亦未證實(shí)該協(xié)議存在欺詐、脅迫等其他應(yīng)認(rèn)定無(wú)效的情形，故應(yīng)認(rèn)定該協(xié)議有效。協(xié)議簽訂后被告已將該房屋交付原告使用多年，被告有義務(wù)按協(xié)議約定協(xié)助原告申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，將該房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)登記于原告名下。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第六十條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條之規(guī)定，判決如下：

被告馮某某協(xié)助原告劉某某申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，將被告馮某某的登記在冀倴集用（2000）字第10467號(hào)集體土地使用證上劉振軍名下的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記于原告劉某某名下。本判決生效即履行。
案件受理費(fèi)1510元，減半收取755元，由被告馮某某負(fù)擔(dān)。本判決生效即交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　任作新

書記員：張倩男