上訴人（一審原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住寧安市寧安鎮(zhèn)。
委托訴訟代理人：仲筠，黑龍江夙生律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：郭會(huì)田，黑龍江夙生律師事務(wù)所律師。
被上訴人（一審被告）：玄某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住寧安市寧安鎮(zhèn)。
委托訴訟代理人：楊宇，黑龍江曦暉律師事務(wù)所律師。
被上訴人（一審被告）：金光鉉，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，原住寧安市，現(xiàn)下落不明。

上訴人劉某某因與被上訴人玄某某、金光鉉抵押合同糾紛一案，不服黑龍江省寧安市人民法院（2017）黑1084民初1600號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年7月2日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人劉某某及其委托訴訟代理人仲筠、郭會(huì)田，被上訴人玄某某及其委托訴訟代理人楊宇到庭參加訴訟。被上訴人金光鉉經(jīng)本院在人民法院報(bào)上刊登公告送達(dá)開庭傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二審期間，各方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)，本院對(duì)一審認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，玄某某與金光鉉簽訂借款抵押合同書，劉某某主張?jiān)摰盅汉贤瑫O(shè)定抵押的民事行為無效，本案案由應(yīng)為抵押合同糾紛。劉某某未取得涉案房屋所有權(quán)，且玄某某與金光鉉于2003年8月1日簽訂借款抵押合同書，物權(quán)法于2007年10月1日起施行，一審法院適用物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，屬適用法律不當(dāng)，本院予以糾正。
關(guān)于金光鉉是否有權(quán)與玄某某簽訂借款抵押合同設(shè)定抵押的問題。合同外第三人是否有權(quán)確認(rèn)合同無效，取決于合同外第三人對(duì)合同約定的事項(xiàng)是否具有利害關(guān)系。本案中，玄某某與金光鉉簽訂借款抵押合同書，以鉆心湖賓館二、三層樓房作為抵押財(cái)產(chǎn)，雖劉某某曾因?qū)幇卜ㄔ鹤鞒觯?001）寧法執(zhí)字第304號(hào)和（2001）寧法執(zhí)字第304-3號(hào)執(zhí)行裁定取得過該抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，但該所有權(quán)又因（2015）寧執(zhí)監(jiān)字第1號(hào)執(zhí)行裁定書而消滅，且查封的涉案房屋亦被（2001）寧法執(zhí)字第304號(hào)執(zhí)行裁定予以解除，故劉某某對(duì)鉆心湖賓館二、三層樓房不具有利害關(guān)系，無權(quán)主張玄某某與金光鉉簽訂借款抵押合同設(shè)定抵押的民事行為無效。
關(guān)于劉某某主張玄某某與金光鉉虛假借貸的問題。玄某某與金光鉉民間借貸案件，已經(jīng)本院（2006）牡民初字第89號(hào)生效民事判決予以確認(rèn)，且不屬于本案的審理范圍，故劉某某的該項(xiàng)主張，本院不予支持。另外，關(guān)于劉某某主張金光鉉下落不明多年，不屬于經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，可以缺席判決的情形。經(jīng)查，金光鉉下落不明，一審法院采取公告送達(dá)的方式，向其送達(dá)開庭傳票，金光鉉未到庭參加訴訟，一審法院根據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定缺席判決并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。
綜上所述，劉某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

審判長 錢大龍
審判員 于堯
審判員 姜云虎

書記員： 李維嘉