原告：劉某，男，河北省灤平縣人，住灤平縣。
委托訴訟代理人：牛玉平，河北金山嶺律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。
被告：姚某某（又名姚全紅），男，河北省灤平縣人，住灤平縣。
被告：劉某某，女，河北省灤平縣人，住灤平縣。
第三人：姚貴琴，女，河北省灤平縣人，住灤平縣。
法定代理人（監(jiān)護人）：宋某（系第三人姚貴琴丈夫、本案第三人之一）。
第三人：宋某，男，河北省灤平縣人，住灤平縣。

原告劉某與被告姚某某、劉某某，第三人姚貴琴、宋某合同糾紛一案，本院于2018年11月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某的委托訴訟代理人牛玉平、被告姚某某、第三人宋某到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某向本院提出訴訟請求：1、要求依法確認(rèn)位于灤平縣××房鄉(xiāng)××村、宅基地使用證號為24-05-168、戶名為姚某某的房屋及院落一處歸原告所有；2、要求二被告協(xié)助原告將上述房屋及院落過戶到原告名下；3、本案訴訟費用由二被告承擔(dān)。事實和理由：原告系第三人姚貴琴之子，姚貴琴系姚鳳瑞與樊長娥的婚生長女，姚鳳瑞與樊長娥均已去世，姚貴琴系聾啞人，宋某系姚貴琴丈夫并且是監(jiān)護人。姚鳳瑞生前在灤平縣××房鄉(xiāng)××村××四間。因姚貴琴系聾啞人，招親在家居住，其親屬大多都在大石門村坎下居住，為了便于姚貴琴不被外人欺負(fù)，姚鳳瑞生前與被告互相調(diào)換房屋居住使用，原告及其母親姚貴琴的家人都居住在大石門村坎下，宅基地使用證號為24-05-168（戶名為姚某某的房屋內(nèi)），被告居住在坎上（戶名為姚鳳瑞的房屋內(nèi)），到目前為止已經(jīng)20多年。姚貴琴與被告因為房屋發(fā)生爭議，于2015年2月1日經(jīng)兩間房鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會做出人民調(diào)解協(xié)議書一份，達成如下調(diào)解協(xié)議：一、老院（現(xiàn)宋某居住，戶名姚某某）在宅基地確權(quán)時，由姚某某幫忙將宅基地戶主過戶到劉某名下、大石門坎上院（現(xiàn)戶名為姚鳳瑞）在宅基地確權(quán)時自行過戶到姚某某名下；三、以上協(xié)議雙方自行遵守，不得反悔?，F(xiàn)該村已經(jīng)進行土地及房院確權(quán)，原告多次找到二被告將房院確權(quán)過戶到原告名下，二被告均拒絕。為此，原告依法提起訴訟，請支持原告的訴訟請求。
在訴訟過程中，原告撤回第1項訴訟請求，并變更第2項訴訟請求為：要求二被告將位于灤平縣××房鄉(xiāng)大石門村宅基地使用證號為24-05-168、戶名為姚某某的房屋及院落過戶到原告名下。
姚某某辯稱，第一、我是第三人姚貴琴的哥哥,因姚貴琴系聾啞人且沒有房院,所以我將自己名下所有的、宅基地使用證號為24-05-168的房院無償給第三人姚貴琴及其丈夫居住，而我一家外出打工兩年后,回到家里沒有地方居住,所以想重新建一處房院。由于農(nóng)村宅基地適用“一戶宅”的原則,所以我只是以第三人姚貴琴的父親即我的三大爺姚風(fēng)瑞的名義去審批宅基地,但在實際上,該處房屋完全是我出資所建。因此原告在訴狀中所述“姚風(fēng)瑞生前在灤平縣××房鄉(xiāng)××村××四間”與事實不符。事實上訴狀中所述的大石門村坎上、坎下的兩處房院都是我出資所建,提供給第三人姚貴琴居住完全是基于親屬關(guān)系,出于幫扶的心理讓其居住。所以不存在原告在訴狀中所述“姚風(fēng)瑞生前與被告互相調(diào)換房屋居住使用”的情況。第二、在2015年2月1日我確實在人民調(diào)解協(xié)議書上簽字,但是完全是出于幫扶的心理。因原告劉某是我的外甥,同時也是我妻子的親侄子,考慮到劉某父親去世、母親又是聾啞人,所以想著將我名下的房屋過戶給劉某,讓其有個落腳之地。但簽訂調(diào)解協(xié)議之后,雙方也未辦理房屋過戶手續(xù),因為我的妻子將坎上姚風(fēng)瑞名下的房院賣了，而我名下的房院又由原告劉某一家居住，所以，我們一家成了無房戶。2017年國家出臺扶貧政策，本來無房戶可以得到一套樓房居住，但在實際上我名下確實有房院，最終我們一家未能受到國家扶貧幫助，未能得到樓房。造成這種情況，完全是由于劉某一家的不配合。第三、若按照原告訴訟請求將名下的房屋過戶給劉某，那么我名下沒有了房屋，實際上也沒有地方居住，現(xiàn)在我已經(jīng)自顧不暇，沒有能力繼續(xù)幫助他們也不想再幫了。綜上所述，我認(rèn)為不能僅僅依靠一份《人民調(diào)解協(xié)議書》就將我名下的房屋確認(rèn)歸劉某所有。當(dāng)時簽訂的情況與現(xiàn)在的情況不同，屬于情勢變更。我認(rèn)為我名下的房屋是我的財產(chǎn)，我享有居住權(quán)、使用權(quán)?，F(xiàn)在不同意劉某一家繼續(xù)在我房屋內(nèi)居住。請求依法駁回原告的訴訟請求。
劉某某無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，亦未在法定期限內(nèi)提交答辯狀及證據(jù)材料。
第三人姚貴琴、宋某述稱，認(rèn)可原告所述事實，同意原告的訴訟請求。
原告向法庭提供的證據(jù)材料有：1、2015年2月1日經(jīng)兩間房鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會做出的人民調(diào)解協(xié)議書一份，協(xié)議如下：一、老院（現(xiàn)宋某居住，戶名姚某某）在宅基地確權(quán)時，由姚某某幫忙將宅基地戶主過戶到劉某名下；二、大石門坎上院（現(xiàn)戶名為姚鳳瑞）在宅基地確權(quán)時自行過戶到姚某某名下；三、以上協(xié)議雙方自行遵守，不得反悔。2、戶名為姚全紅，宅基地使用證號為24-05-168的宅基地有償有期限使用丈量登記表一份，用以證明宅基地使用證號為24-05-168的宅基地登記在姚某某名下，姚某某對該宅基地及房院有處分權(quán)。
被告姚某某及第三人宋某對原告劉某提供的以上證據(jù)材料無異議。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告劉某系第三人姚貴琴之子，姚貴琴系姚鳳瑞與樊長娥的婚生長女，現(xiàn)姚鳳瑞與樊長娥均已去世，姚貴琴系聾啞人。姚鳳瑞與姚貴琴原在大石門村坎上居住（該宅基地戶名為姚鳳瑞），被告姚某某在灤平縣××房鄉(xiāng)大石門坎下有房屋及院落一處，宅基地使用證號為24-05-168，登記在被告姚某某名下（宅基地使用證上寫為姚全紅）。因姚貴琴系聾啞人，招親在家居住，為了便于姚貴琴生活，姚鳳瑞生前與被告姚某某互相調(diào)換房屋居住使用。2015年2月1日，因姚貴琴與被告姚某某就房屋問題發(fā)生爭議，經(jīng)兩間房鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會調(diào)解，被告姚某某、劉某某與第三人宋某簽訂人民調(diào)解協(xié)議書一份，內(nèi)容為：一、老院（現(xiàn)宋某居住，戶名姚某某）在宅基地確權(quán)時，由姚某某幫忙將宅基地戶主過戶到劉某名下；二、大石門坎上院（現(xiàn)戶名為姚鳳瑞）在宅基地確權(quán)時自行過戶到姚某某名下；三、以上協(xié)議雙方自行遵守，不得反悔。
自姚鳳瑞與被告姚某某互相調(diào)換房屋居住至今，原告劉某及第三人姚貴琴的家人都在大石門村坎下戶名為姚某某的房院內(nèi)居住，雙方均未辦理房屋及宅基地過戶手續(xù)。

本院認(rèn)為，民事法律行為系民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。民事法律行為自成立時生效。被告姚某某、劉某某與第三人宋某簽訂的人民調(diào)解協(xié)議書意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，該民事法律行為有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)自覺遵守，履行民事義務(wù)?，F(xiàn)被告表示不愿履行該協(xié)議書，不同意將登記在其名下的房屋及院落過戶到原告名下，無法律依據(jù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任。原告起訴要求被告將位于灤平縣××房鄉(xiāng)大石門村宅基地使用證號為24-05-168、戶名為姚全紅的房屋及院落過戶到原告名下，因登記過戶系行政機關(guān)的權(quán)利，二被告僅應(yīng)承擔(dān)協(xié)助義務(wù)。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百三十六條、第一百七十六條、第一百七十九條第一款第（七）項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、由被告姚某某、劉某某協(xié)助將位于灤平縣兩間房鄉(xiāng)大石門村宅基地使用證號為24-05-168、戶名為姚全紅的宅基地使用證過戶到原告劉某名下。
二、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
案件受理費80.00元，減半收取計40.00元,由被告姚某某、劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員 關(guān)志新

書記員： 劉吉國