原告：劉巍巍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。被告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。委托代理人;楊連玉，系黑龍江懷安律師事務(wù)所律師。

原告劉巍巍向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告償還借款本金573000元及利息，利息計(jì)算方式：1、借期內(nèi)利息按借款本金573000元，月利率1.5%計(jì)算，自2013年11月1日至2014年1月31日；2、逾期利息：自2016年1月1日至本息償還之日止，按借款本金573000元，月利率2%計(jì)算；要求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。事實(shí)及理由：2013年11月1日被告向原告借款60萬(wàn)元，被告將利息支付至2015年12月31日，未償還借款本金。被告田某某辯稱，雙方借貸抵押關(guān)系屬實(shí)，尚欠利息時(shí)間原告所述應(yīng)該屬實(shí)，需待開(kāi)庭完畢后再核對(duì)，同意還款。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織了當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告劉巍巍為證明其訴訟主張向本院提供了欠條、借款合同、抵押合同各一份，房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)異）一份，因雙方當(dāng)事人對(duì)以上證據(jù)均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)并結(jié)合當(dāng)事人庭審陳述，本院查明本案事實(shí)如下：原、被告系經(jīng)鶴崗市銀鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司介紹認(rèn)識(shí)，2013年11月1日原、被告雙方簽訂借款合同，約定被告向原告借款60萬(wàn)元，借款期限3個(gè)月，自2013年11月1日至2014年1月31日，借款利息為月利率1.5%。同日，雙方當(dāng)事人就上述借款簽訂抵押合同，被告以位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)14委黎明花園B區(qū)B棟x室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)x號(hào)，房屋所有權(quán)人田某某，為上述借款做抵押擔(dān)保，并在房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為鶴崗房他證工農(nóng)區(qū)字第x號(hào)。原告于借款交付當(dāng)日，預(yù)扣了3個(gè)月的利息，共27000元（按60萬(wàn)元本金，月利率1.5%計(jì)算），實(shí)際交付被告573000元。被告為原告出具欠條，載明金額60萬(wàn)元。借款到期后，被告支付利息至2015年12月31日，未償還借款本金?，F(xiàn)原告要求被告償還。
原告劉巍巍訴被告田某某民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員韓巨森獨(dú)任審理，公開(kāi)進(jìn)行了審理，原告劉巍巍、被告田某某及委托代理人楊連玉到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告劉巍巍與被告田某某借貸事實(shí)清楚，借款法律關(guān)系明確，有原告提供的欠條、借款合同、抵押合同及房屋他項(xiàng)權(quán)證為證。故原告有權(quán)要求被告償還借款本金及利息，并有權(quán)要求就抵押房屋實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。且原告要求被告償還借款本金利息的數(shù)額、標(biāo)準(zhǔn)均不違反民間借貸相關(guān)法律規(guī)定及雙方當(dāng)事人簽訂的借款合同之約定，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。因被告已給付原告的自2014年2月1日至2015年12月31日的借款利息，系被告自愿給付，且符合法律規(guī)定，故本院不再重新計(jì)算。對(duì)被告認(rèn)為該筆借款預(yù)扣利息起算時(shí)間、實(shí)際支付利息截止時(shí)間需要核對(duì)，因未在法庭要求且其認(rèn)可的期限范圍內(nèi)將意見(jiàn)提交本院，并亦無(wú)證據(jù)證實(shí)其相關(guān)主張，故不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、二百一十一條第二款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第九十條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十七條、第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告田某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告劉巍巍借款本金573000元及利息，利息計(jì)算方式：1、借期內(nèi)利息：自2013年11月1日至2014年1月31日，按借款本金573000元，月利率1.5%計(jì)算；2、逾期利息：自2016年1月1日至本息償還之日止，按借款本金573000元，月利率2%計(jì)算；二、如被告田某某到期不能清償上述借款本息，以其所抵押的鶴崗市工農(nóng)區(qū)14委黎明花園B區(qū)B棟x室（產(chǎn)權(quán)證號(hào)x、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)x）房屋折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)，所得價(jià)款優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9800元,減半收取4900元由被告田某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

審判員　　韓巨森

書(shū)記員：劉佳