原告：劉某某。
委托訴訟代理人：熊希，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告：宜昌居然之家家居建材市場(chǎng)有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)發(fā)展大道69號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500326041822P。
法定代表人：顧月明，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：蘇強(qiáng)，湖北西陵律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
委托訴訟代理人：韓嫣芝，系該公司辦公室主任。（一般代理）

原告劉某某與被告宜昌居然之家家居建材市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宜昌居然之家公司）租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月13日立案后，被告于2016年7月8日對(duì)管轄權(quán)提出異議申請(qǐng)，本院于當(dāng)日作出（2016）鄂0591民初457號(hào)民事裁定駁回被告對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議，后雙方均未上訴。本院依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年8月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人熊希、被告的委托訴訟代理人蘇強(qiáng)、韓嫣芝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與被告宜昌居然之家公司簽訂的《居然之家預(yù)租協(xié)議書(shū)》；2.被告向原告退還誠(chéng)意金5萬(wàn)元和裝修押金3000元；3.賠償原告商鋪裝修損失113479.24元（183274元÷730天×452天）；4.承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年1月28日，原、被告簽訂《居然之家預(yù)租協(xié)議書(shū)》，約定原告向被告承租177平方米的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月50元／平方米，合同期限為2年，免租6個(gè)月。當(dāng)日，原告向被告支付了誠(chéng)意金5萬(wàn)元。同年3月17日，原告又向被告交付了裝修押金3000元。隨后被告向原告交付了位于宜昌居然之家公司一號(hào)樓第五層的面積為177平方米、攤位號(hào)為DS86—5—016的商鋪。原告收房后與宜昌市錦城建筑裝飾有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)錦城裝飾公司）簽訂《裝飾裝修施工合同》，并支付裝修費(fèi)13萬(wàn)元。原告又與宜昌金鳳廣告裝飾工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金鳳廣告公司）簽訂《廣告布展制作合同》，向金鳳廣告公司支付設(shè)計(jì)費(fèi)53274元。2015年6月，原告裝修完畢。7月12日，居然之家正式開(kāi)業(yè)，10月27日，被告要求原告預(yù)交房租和物業(yè)管理費(fèi)15000元，并表示雙方簽訂正式租賃合同后再對(duì)相關(guān)費(fèi)用一并結(jié)算，原告交納了上述費(fèi)用。2016年3月，當(dāng)原告收到被告提供的正式租賃合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)商鋪經(jīng)營(yíng)面積從177平方米變成了256平方米，租金由每月8850元變成了每月12800元，租金漲幅高達(dá)45%。原告當(dāng)即表示不接受被告單方面變更租賃面積，變相提高租金的做法，拒絕在正式租賃協(xié)議上簽字，被告告知原告無(wú)論是否簽訂正式租賃合同，必須按256平方米的面積支付租金，否則將收回出租商鋪，后雙方協(xié)商無(wú)果，被告將訴爭(zhēng)商鋪封閉，禁止原告繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。被告的行為侵害了原告合法權(quán)益，并致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行。
宜昌居然之家公司辯稱(chēng)：1.雙方在簽訂預(yù)租協(xié)議書(shū)時(shí)約定商鋪面積177平方米是未包含公攤的面積，但被告在招商會(huì)上已通過(guò)幻燈片形式告知了公攤系數(shù)為1.43，加上公攤面積，原告的實(shí)際承租面積應(yīng)為256平方米；2.因原告拖欠租金和管理費(fèi)，被告于2016年4月20日已書(shū)面通知原告解除雙方之間簽訂的招商合同，預(yù)租協(xié)議已實(shí)際終止；3.解除合同系因原告拖欠租金違約所致，被告不應(yīng)承擔(dān)賠償商鋪裝修損失；4.誠(chéng)意金已抵扣原告拖欠的房租和管理費(fèi)，原告裝修如經(jīng)查未違反被告的規(guī)定，可以退還。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月28日，原告劉某某與被告宜昌居然之家公司簽訂《居然之家預(yù)租協(xié)議書(shū)》，約定：一、甲方（被告）于2015年5月之前向乙方（原告）提供五層177平方米的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，乙方只能用于經(jīng)營(yíng)海爾電器品牌，如后期居然之家集團(tuán)公司對(duì)場(chǎng)地規(guī)劃有所調(diào)整，關(guān)于攤位位置情況雙方另議。二、租金標(biāo)準(zhǔn)為50元／平米·月，第一合同期簽訂兩年免租共計(jì)6個(gè)月。三、乙方在簽署本協(xié)議時(shí)向甲方交誠(chéng)意金5萬(wàn)元，誠(chéng)意金在甲乙雙方正式簽訂招商合同后抵乙方應(yīng)付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用。四、乙方在簽訂本協(xié)議后決定不再承租甲方場(chǎng)地或中途擅自更換產(chǎn)品或品牌，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，乙方所交預(yù)付款不退。原告于當(dāng)日向被告交納誠(chéng)意金5萬(wàn)元，于同年3月17日向被告交納裝修押金3000元。后原告與金鳳廣告公司簽訂《廣告布展制作合同》，為宜昌居然之家海爾日日順凈水門(mén)頭廣告及室內(nèi)廣告布展制作支付53274元；與錦城裝飾公司簽訂《裝飾裝修施工合同》，支付該店鋪裝修費(fèi)13萬(wàn)元。2015年7月12日，居然之家正式開(kāi)業(yè)，原告開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。后被告提交給原告的《居然之家招商合同》中將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地面積調(diào)整為256平方米，租金由8850元／月調(diào)整為12800元／月，管理費(fèi)為641元／月，原告拒絕簽訂該合同，但一直承租經(jīng)營(yíng)，同年10月27日，原告向被告支付租金15000元。2016年4月11日，被告向原告發(fā)出要求其在4月18日前支付拖欠租金和逾期滯納金的《催告函》，4月13日，被告對(duì)原告的店鋪停電、封場(chǎng)。4月20日，被告向原告發(fā)出《解除合同通知書(shū)》。
關(guān)于雙方爭(zhēng)議的原告在簽訂《預(yù)租協(xié)議書(shū)》時(shí)對(duì)其中載明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地面積未包括公攤面積是否明知的問(wèn)題，被告提交的房產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)頁(yè)截圖能證實(shí)被告于2015年1月9日召開(kāi)過(guò)招商新聞發(fā)布會(huì)以及其用幻燈片形式播放過(guò)宜昌店租金標(biāo)準(zhǔn)和公攤系數(shù)，但被告當(dāng)庭陳述與原告的《預(yù)租協(xié)議書(shū)》并非在招商會(huì)現(xiàn)場(chǎng)簽訂，而是在被告公司簽訂，原告提交的《預(yù)租協(xié)議書(shū)》及樓層經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地分布圖，均載明原告承租面積為177平方米，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，不足以證實(shí)被告在與原告簽訂《預(yù)租協(xié)議書(shū)》時(shí)已告知原告協(xié)議書(shū)中的承租面積不包括公攤面積、承租面積應(yīng)為256平方米的事實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方在簽訂《居然之家預(yù)租協(xié)議書(shū)》時(shí)，對(duì)原告承租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的具體位置、面積和租金單價(jià)均已有明確約定，且被告在公攤系數(shù)已確定的情況下，并未告知原告承租的場(chǎng)地面積不包括公攤面積，導(dǎo)致原告對(duì)其經(jīng)營(yíng)成本產(chǎn)生錯(cuò)誤的估算，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有明顯的增大，原告的經(jīng)營(yíng)目的因此而受影響，在雙方協(xié)商無(wú)果的情況下，原告提出解除租賃合同，被告亦予以同意，雙方的租賃合同實(shí)際上已予以解除，無(wú)需本案處理。原、被告雙方簽訂預(yù)租協(xié)議時(shí)，對(duì)租金已有約定，后被告變更租金，系對(duì)合同主要條款進(jìn)行了變動(dòng)，雙方對(duì)新的價(jià)款未達(dá)成一致意見(jiàn)，未建立新的租賃合同關(guān)系，雙方租賃期間的權(quán)利義務(wù)按預(yù)租協(xié)議履行。至合同解除之日止，原告承租被告場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)9個(gè)月，約定免租6個(gè)月，原告應(yīng)向被告支付3個(gè)月租金26550元和9個(gè)月管理費(fèi)5769元，共計(jì)32319元，原告已支付租金15000元。被告扣除上述費(fèi)用后將誠(chéng)意金余款32681元予以退還原告。被告未提交原告裝修不當(dāng)?shù)淖C據(jù)，應(yīng)將原告的裝修押金3000元予以退還。原告經(jīng)被告同意裝飾裝修，該預(yù)租協(xié)議的解除系因雙方對(duì)新的合同無(wú)法達(dá)成合意所致，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第四項(xiàng)規(guī)定，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)，被告承擔(dān)裝飾裝修殘值損失6萬(wàn)元。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第九十三條第一款、第九十一條第二項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第四項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌居然之家家居建材市場(chǎng)有限公司在本判決生效之日起三日內(nèi)退還原告劉某某誠(chéng)意金余款人民幣32681元、裝修押金3000元、賠償原告劉某某裝飾裝修殘值損失60000元。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3630元，減半收取計(jì)1815元，由被告宜昌居然之家家居建材市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　許靜

書(shū)記員：鐘飛