原告：劉某某。
委托訴訟代理人：熊希，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告：宜昌居然之家家居建材市場有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)發(fā)展大道69號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500326041822P。
法定代表人：顧月明，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：蘇強(qiáng)，湖北西陵律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
委托訴訟代理人：韓嫣芝，系該公司辦公室主任。（一般代理）

原告劉某某與被告宜昌居然之家家居建材市場有限公司（以下簡稱宜昌居然之家公司）租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月13日立案后，被告于2016年7月8日對管轄權(quán)提出異議申請，本院于當(dāng)日作出（2016）鄂0591民初457號(hào)民事裁定駁回被告對本案管轄權(quán)提出的異議，后雙方均未上訴。本院依法適用簡易程序，于2016年8月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人熊希、被告的委托訴訟代理人蘇強(qiáng)、韓嫣芝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請求：1.解除原告與被告宜昌居然之家公司簽訂的《居然之家預(yù)租協(xié)議書》；2.被告向原告退還誠意金5萬元和裝修押金3000元；3.賠償原告商鋪裝修損失113479.24元（183274元÷730天×452天）；4.承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年1月28日，原、被告簽訂《居然之家預(yù)租協(xié)議書》，約定原告向被告承租177平方米的經(jīng)營場地，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月50元／平方米，合同期限為2年，免租6個(gè)月。當(dāng)日，原告向被告支付了誠意金5萬元。同年3月17日，原告又向被告交付了裝修押金3000元。隨后被告向原告交付了位于宜昌居然之家公司一號(hào)樓第五層的面積為177平方米、攤位號(hào)為DS86—5—016的商鋪。原告收房后與宜昌市錦城建筑裝飾有限責(zé)任公司（以下簡稱錦城裝飾公司）簽訂《裝飾裝修施工合同》，并支付裝修費(fèi)13萬元。原告又與宜昌金鳳廣告裝飾工程有限責(zé)任公司（以下簡稱金鳳廣告公司）簽訂《廣告布展制作合同》，向金鳳廣告公司支付設(shè)計(jì)費(fèi)53274元。2015年6月，原告裝修完畢。7月12日，居然之家正式開業(yè)，10月27日，被告要求原告預(yù)交房租和物業(yè)管理費(fèi)15000元，并表示雙方簽訂正式租賃合同后再對相關(guān)費(fèi)用一并結(jié)算，原告交納了上述費(fèi)用。2016年3月，當(dāng)原告收到被告提供的正式租賃合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)商鋪經(jīng)營面積從177平方米變成了256平方米，租金由每月8850元變成了每月12800元，租金漲幅高達(dá)45%。原告當(dāng)即表示不接受被告單方面變更租賃面積，變相提高租金的做法，拒絕在正式租賃協(xié)議上簽字，被告告知原告無論是否簽訂正式租賃合同，必須按256平方米的面積支付租金，否則將收回出租商鋪，后雙方協(xié)商無果，被告將訴爭商鋪封閉，禁止原告繼續(xù)經(jīng)營。被告的行為侵害了原告合法權(quán)益，并致租賃合同無法繼續(xù)履行。
宜昌居然之家公司辯稱：1.雙方在簽訂預(yù)租協(xié)議書時(shí)約定商鋪面積177平方米是未包含公攤的面積，但被告在招商會(huì)上已通過幻燈片形式告知了公攤系數(shù)為1.43，加上公攤面積，原告的實(shí)際承租面積應(yīng)為256平方米；2.因原告拖欠租金和管理費(fèi)，被告于2016年4月20日已書面通知原告解除雙方之間簽訂的招商合同，預(yù)租協(xié)議已實(shí)際終止；3.解除合同系因原告拖欠租金違約所致，被告不應(yīng)承擔(dān)賠償商鋪裝修損失；4.誠意金已抵扣原告拖欠的房租和管理費(fèi)，原告裝修如經(jīng)查未違反被告的規(guī)定，可以退還。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月28日，原告劉某某與被告宜昌居然之家公司簽訂《居然之家預(yù)租協(xié)議書》，約定：一、甲方（被告）于2015年5月之前向乙方（原告）提供五層177平方米的經(jīng)營場所，乙方只能用于經(jīng)營海爾電器品牌，如后期居然之家集團(tuán)公司對場地規(guī)劃有所調(diào)整，關(guān)于攤位位置情況雙方另議。二、租金標(biāo)準(zhǔn)為50元／平米·月，第一合同期簽訂兩年免租共計(jì)6個(gè)月。三、乙方在簽署本協(xié)議時(shí)向甲方交誠意金5萬元，誠意金在甲乙雙方正式簽訂招商合同后抵乙方應(yīng)付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用。四、乙方在簽訂本協(xié)議后決定不再承租甲方場地或中途擅自更換產(chǎn)品或品牌，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，乙方所交預(yù)付款不退。原告于當(dāng)日向被告交納誠意金5萬元，于同年3月17日向被告交納裝修押金3000元。后原告與金鳳廣告公司簽訂《廣告布展制作合同》，為宜昌居然之家海爾日日順凈水門頭廣告及室內(nèi)廣告布展制作支付53274元；與錦城裝飾公司簽訂《裝飾裝修施工合同》，支付該店鋪裝修費(fèi)13萬元。2015年7月12日，居然之家正式開業(yè)，原告開始經(jīng)營。后被告提交給原告的《居然之家招商合同》中將經(jīng)營場地面積調(diào)整為256平方米，租金由8850元／月調(diào)整為12800元／月，管理費(fèi)為641元／月，原告拒絕簽訂該合同，但一直承租經(jīng)營，同年10月27日，原告向被告支付租金15000元。2016年4月11日，被告向原告發(fā)出要求其在4月18日前支付拖欠租金和逾期滯納金的《催告函》，4月13日，被告對原告的店鋪停電、封場。4月20日，被告向原告發(fā)出《解除合同通知書》。
關(guān)于雙方爭議的原告在簽訂《預(yù)租協(xié)議書》時(shí)對其中載明的經(jīng)營場地面積未包括公攤面積是否明知的問題，被告提交的房產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)頁截圖能證實(shí)被告于2015年1月9日召開過招商新聞發(fā)布會(huì)以及其用幻燈片形式播放過宜昌店租金標(biāo)準(zhǔn)和公攤系數(shù)，但被告當(dāng)庭陳述與原告的《預(yù)租協(xié)議書》并非在招商會(huì)現(xiàn)場簽訂，而是在被告公司簽訂，原告提交的《預(yù)租協(xié)議書》及樓層經(jīng)營場地分布圖，均載明原告承租面積為177平方米，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，不足以證實(shí)被告在與原告簽訂《預(yù)租協(xié)議書》時(shí)已告知原告協(xié)議書中的承租面積不包括公攤面積、承租面積應(yīng)為256平方米的事實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方在簽訂《居然之家預(yù)租協(xié)議書》時(shí)，對原告承租經(jīng)營場地的具體位置、面積和租金單價(jià)均已有明確約定，且被告在公攤系數(shù)已確定的情況下，并未告知原告承租的場地面積不包括公攤面積，導(dǎo)致原告對其經(jīng)營成本產(chǎn)生錯(cuò)誤的估算，其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有明顯的增大，原告的經(jīng)營目的因此而受影響，在雙方協(xié)商無果的情況下，原告提出解除租賃合同，被告亦予以同意，雙方的租賃合同實(shí)際上已予以解除，無需本案處理。原、被告雙方簽訂預(yù)租協(xié)議時(shí)，對租金已有約定，后被告變更租金，系對合同主要條款進(jìn)行了變動(dòng)，雙方對新的價(jià)款未達(dá)成一致意見，未建立新的租賃合同關(guān)系，雙方租賃期間的權(quán)利義務(wù)按預(yù)租協(xié)議履行。至合同解除之日止，原告承租被告場地經(jīng)營9個(gè)月，約定免租6個(gè)月，原告應(yīng)向被告支付3個(gè)月租金26550元和9個(gè)月管理費(fèi)5769元，共計(jì)32319元，原告已支付租金15000元。被告扣除上述費(fèi)用后將誠意金余款32681元予以退還原告。被告未提交原告裝修不當(dāng)?shù)淖C據(jù)，應(yīng)將原告的裝修押金3000元予以退還。原告經(jīng)被告同意裝飾裝修，該預(yù)租協(xié)議的解除系因雙方對新的合同無法達(dá)成合意所致，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第四項(xiàng)規(guī)定，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)，被告承擔(dān)裝飾裝修殘值損失6萬元。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第九十三條第一款、第九十一條第二項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第四項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌居然之家家居建材市場有限公司在本判決生效之日起三日內(nèi)退還原告劉某某誠意金余款人民幣32681元、裝修押金3000元、賠償原告劉某某裝飾裝修殘值損失60000元。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3630元，減半收取計(jì)1815元，由被告宜昌居然之家家居建材市場有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　許靜

書記員：鐘飛