原告：劉某某，男，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市。
委托訴訟代理人：楊彥軍，
河北紫微星律師事務(wù)所律師。
被告：趙某，男，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市成安縣。
委托訴訟代理人：張仕景，
河北馳舟律師事務(wù)所律師。
第三人：龍金艷，女，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
委托訴訟代理人：程建麗，
河北冀隆律師事務(wù)所律師。
第三人：羅慧星，男，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)，與龍金艷系夫妻關(guān)系。
委托訴訟代理人：程建麗，
河北冀隆律師事務(wù)所律師。
第三人：周朝輝，男，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：程建麗，
河北冀隆律師事務(wù)所律師。
第三人：
龍仕控股集團(tuán)有限公司，住所地邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民路176號(hào)新時(shí)代廣場(chǎng)商務(wù)寫(xiě)字樓26層E戶。
法定代表人：龍金艷，任董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：程建麗，
河北冀隆律師事務(wù)所律師。
第三人：
邯鄲市金梧桐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民路176號(hào)新時(shí)代廣場(chǎng)商務(wù)寫(xiě)字樓26層A戶。
法定代表人：巨紅艷，任總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：程建麗，
河北冀隆律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告趙某、第三人龍金艷、羅慧星、周朝輝、
龍仕控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍仕公司）、

邯鄲市金梧桐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金梧桐公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年9月21日立案后，依法適用普通程序，于2019年3月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人楊彥軍、被告趙某及其委托訴訟代理人張仕景、第三人龍金艷、羅慧星、周朝輝、龍仕公司、金梧桐公司共同委托訴訟代理人程建麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決立即停止對(duì)邯鄲市叢臺(tái)區(qū)柳和街19號(hào)蘋(píng)果怡園小區(qū)4-4-12號(hào)房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)該房屋的查封凍結(jié)。2、判決確認(rèn)原告與第三人龍金艷、羅慧星于2013年11月25日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效，并確認(rèn)該房屋為原告所有。3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：第三人龍金艷和羅慧星系夫妻關(guān)系。2013年11月25日，龍金艷和羅慧星作為出賣(mài)方，原告作為買(mǎi)受方，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)一份。約定龍金艷和羅慧星自愿以640000元的總價(jià)款將邯鄲市叢臺(tái)區(qū)柳和街19號(hào)院蘋(píng)果怡園小區(qū)4-4-12號(hào)房屋賣(mài)給原告，并約定原告須于協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購(gòu)房款640000元一次性匯入出賣(mài)方指定的羅慧星
中國(guó)建設(shè)銀行賬號(hào)內(nèi)。出賣(mài)方須于收到購(gòu)房款的當(dāng)日將房屋交于原告。協(xié)議簽訂后，原告按約定在2013年11月30日將購(gòu)房款一次性轉(zhuǎn)入約定賬號(hào)內(nèi)。當(dāng)日被告將該房屋交于原告占有。2018年4月，小區(qū)開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主提交相關(guān)手續(xù)辦理房產(chǎn)證時(shí)，原告得知，該房屋已被法院（2015）復(fù)民初字第1900號(hào)民事裁定予以查封，現(xiàn)已進(jìn)入執(zhí)行程序。原告提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，被法院裁定駁回。原告認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題規(guī)定》第二十八條，原、被告于2013年11月25日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)并履行在先，法院在2015年以（2015）復(fù)民初字第1900號(hào)民事裁定予以查封在后。原告在2013年11月30日將購(gòu)房款一次性轉(zhuǎn)入約定的銀行賬號(hào)內(nèi)。該房產(chǎn)至今未辦理房屋過(guò)戶登記，是由于整個(gè)小區(qū)均未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，原告沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。綜上，原告認(rèn)為該涉案房產(chǎn)為原告的合法財(cái)產(chǎn)，歸原告所有，故訴至本院。
原告劉某某舉證如下：
證據(jù)一：（2018）冀0404執(zhí)異41號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，證明原告起訴依據(jù)。
證據(jù)二：原告和第三人龍金艷、羅慧星簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)一份，證明雙方簽訂了合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
證據(jù)三：原告匯款電子回單，證明原告在協(xié)議書(shū)簽訂后五日內(nèi)按約定將房款一次性付清，原告履行了合同義務(wù)。
證據(jù)四：商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，證明原告在簽訂協(xié)議書(shū)后，為保證交易安全，要求第三人龍金艷、羅慧星將涉案房屋商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件交于原告。
證據(jù)五：涉案房屋鑰匙一把，證明在協(xié)議書(shū)簽訂后，第三人龍金艷、羅慧星將房屋交于原告。
證據(jù)六：涉案房屋2015年度暖氣費(fèi)收據(jù)一張，證明由原告繳納取暖費(fèi)，說(shuō)明該房屋是由原告在合法占有使用。
證據(jù)七：合緣物業(yè)有限服務(wù)公司物業(yè)費(fèi)票據(jù)一份，證明涉案房屋自原告購(gòu)買(mǎi)后，一直由原告繳納物業(yè)費(fèi)和占有使用房屋。
證據(jù)八：邯鄲市不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件2頁(yè)（蓋有邯鄲市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章），
邯鄲市圣達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司授權(quán)委托書(shū)一份（蓋有該公司公章及經(jīng)辦人手章）；證明2017年12月21日以后蘋(píng)果怡園小區(qū)才具備辦理房產(chǎn)證的條件，涉案房屋于2017年11月30日查封，故未能辦理房產(chǎn)證的原因不在原告。
被告趙某辯稱，1、原告的起訴不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，不能夠認(rèn)定原告與第三人龍金艷簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。2、涉案房產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)仍登記在第三人龍金艷名下，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定所有權(quán)人仍為龍金艷，法院的執(zhí)行拍賣(mài)行為合法有效。3、原告的此次起訴系虛假訴訟，其房屋買(mǎi)賣(mài)交易行為不符合房產(chǎn)交易習(xí)慣，即定金—大部分房款（交付房屋）—少部分房款（辦理房產(chǎn)登記手續(xù)），本案顯然系原告受被執(zhí)行人的鼓動(dòng)提起了虛假訴訟，目的在于阻礙法院執(zhí)行，綜上所述請(qǐng)求法院依法駁回原告的起訴，并追究其虛假訴訟的法律責(zé)任。
被告趙某舉證如下：
證據(jù)一：2014年邯鄲房?jī)r(jià)說(shuō)明，證明在2014年邯鄲市房?jī)r(jià)均價(jià)5150元，叢臺(tái)區(qū)均價(jià)5525元，涉案房屋是在2013年11月25日簽訂，房屋單價(jià)合6600元，顯然高于當(dāng)時(shí)價(jià)格，充分印證原告與第三人龍金艷、羅慧星之間簽訂合同的虛假性。
證據(jù)二：涉案房屋2018年水費(fèi)清單，繳費(fèi)人系龍金艷，證明該房屋的所有權(quán)人和使用人仍系龍金艷，原告根本沒(méi)有使用居住占有該房屋的事實(shí)。
第三人龍金艷、羅慧星、周朝輝、龍仕公司、金梧桐公司共同述稱，同意原告的訴訟請(qǐng)求及事實(shí)理由。沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶，是因?yàn)樵摲课蓍_(kāi)發(fā)商手續(xù)停滯無(wú)法辦理，責(zé)任不在原告也不在龍金艷、羅慧星，鑒于雙方存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
第三人龍金艷、羅慧星、周朝輝、龍仕公司、金梧桐公司未舉證。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原告舉證一、三、四、六的真實(shí)性，當(dāng)事人均無(wú)異議，本院予以認(rèn)定該證據(jù)的真實(shí)性。對(duì)原告證據(jù)二，被告不認(rèn)可真實(shí)性，申請(qǐng)對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同上雙方簽字形成時(shí)間進(jìn)行鑒定，因申請(qǐng)人無(wú)法提供鑒定所需比對(duì)樣本（滿足檢材與樣本在紙張、墨水、保存環(huán)境等方面相同），鑒定程序無(wú)法進(jìn)行，被告對(duì)其異議承擔(dān)舉證責(zé)任，本院對(duì)被告異議不予支持。對(duì)原告舉證五，原告與龍金艷、羅慧星均認(rèn)可系涉案房產(chǎn)鑰匙，本院對(duì)此予以采信。對(duì)原告舉證七，被告認(rèn)為原告自2013年11月25日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后一直未居住，而且繳費(fèi)時(shí)間恰恰是在法院?jiǎn)?dòng)拍賣(mài)該房產(chǎn)程序后，不能印證原告已經(jīng)合法占有該房屋的事實(shí)；對(duì)原告證據(jù)八，被告不認(rèn)可真實(shí)性；經(jīng)法院向物業(yè)公司核實(shí)情況，物業(yè)公司表示:涉案房屋自2010年2月10日開(kāi)始裝修、交物業(yè)費(fèi)用，2011年2月至2015年1月記錄顯示未入住，2013年5月17日交了2013年一年的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于多年不交費(fèi)的，物業(yè)公司通過(guò)律師催費(fèi)，至2018年11月21日由劉某某一次性交了2015年1月至2018年12月的物業(yè)費(fèi)；物業(yè)登記房主為龍金艷，劉某某交物業(yè)費(fèi)后物業(yè)留下其名字，對(duì)龍金艷與劉某某是否房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系物業(yè)公司不知情；該蘋(píng)果怡園小區(qū)系
邯鄲市圣達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，于2009年交房，2018年開(kāi)始辦理房產(chǎn)證，由開(kāi)發(fā)公司直接通知業(yè)主辦理房產(chǎn)證手續(xù)，與物業(yè)公司無(wú)關(guān)；對(duì)原告證據(jù)七、八的真實(shí)性本院予以采信。對(duì)被告舉證，原告及第三人認(rèn)為，被告證據(jù)一沒(méi)有出具證明單位的負(fù)責(zé)人和出具人的簽字，不符合證據(jù)形式要件；且該證明為2014年房?jī)r(jià)，涉案房屋為2013年11月25日購(gòu)買(mǎi)，二者沒(méi)有可比性；被告證據(jù)二沒(méi)有加蓋水費(fèi)清單出具人單位的公章；本院對(duì)被告證據(jù)一不予支持，對(duì)被告證據(jù)二真實(shí)性予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
2009年3月3日
邯鄲市圣達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（出賣(mài)人）與龍金艷（買(mǎi)受人）簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定有：出賣(mài)人以（劃撥）方式取得所開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為（空白），土地規(guī)劃用途為（住宅），土地使用年限自（1900年1月1日）至（1900年1月1日）。買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)商品房為（預(yù)售商品房），位于叢臺(tái)區(qū)柳和街19號(hào)蘋(píng)果怡園4號(hào)樓4單元6層12號(hào)。合同約定建筑面積（96.12）平方米，房?jī)r(jià)總金額（172823元），與產(chǎn)權(quán)登記的面積差異房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)，至交房前付清全款。交房期限為2009年5月31日。合同自雙方簽訂之日起生效，自生效之日起30天內(nèi)由出賣(mài)人向邯鄲市房管局網(wǎng)上即時(shí)申請(qǐng)登記備案。
上述涉案房產(chǎn)交房后，自2010年2月10日開(kāi)始裝修、交物業(yè)費(fèi)用，2011年2月至2015年1月物業(yè)登記顯示未入住，2013年5月17日交了2013年的物業(yè)費(fèi)，2015年11月9日以龍金艷名義交了一次暖氣費(fèi)，2018年11月21日由劉某某交了2015年1月至2018年12月四年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)登記房主為龍金艷，劉某某交費(fèi)后物業(yè)留了其名字。2017年12月21日
邯鄲市圣達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得涉案房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)（冀20**邯鄲市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0036003號(hào)），權(quán)利類(lèi)型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)／房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：劃撥／經(jīng)濟(jì)適用住房，用途：城鎮(zhèn)住宅用地／住宅，面積：共有宗地面積60768.50平方米／房屋建筑面積93.55平方米，使用期限：2004年1月1日起——止。2018年該開(kāi)發(fā)公司通知業(yè)主辦理房產(chǎn)證手續(xù)。2018年2月起，每2個(gè)月該戶水費(fèi)清單抄表顯示用水量為4噸、3噸、4噸、5噸、5噸、5噸。
本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人趙某與被執(zhí)行人龍金艷、周朝輝、
龍仕控股集團(tuán)有限公司、
邯鄲市金梧桐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸一案中，于2017年11月30日查封了被執(zhí)行人龍金艷名下的上述涉案房產(chǎn)。2018年4月劉某某得知該房屋已被本院予以查封。同年9月6日劉某某對(duì)查封不服向本院提出書(shū)面異議，同時(shí)提交其與龍金艷、羅慧星夫妻就涉案房產(chǎn)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)一份。同月16日本院作出（2018）冀0404執(zhí)異41號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回案外人劉某某的異議請(qǐng)求，為此其提起本案執(zhí)行異議之訴。
上述原告劉某某與第三人龍金艷、羅慧星所簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)內(nèi)容有：房屋成交價(jià)640000元，于協(xié)議簽訂后十日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性匯入指定的羅慧星建行賬號(hào)內(nèi)，款到交房，由于開(kāi)發(fā)商原因，該小區(qū)目前均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，待小區(qū)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證時(shí)，由賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方將房屋產(chǎn)權(quán)辦理到買(mǎi)方名下，費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。該協(xié)議書(shū)落款簽字為三人手寫(xiě)并捺印，名下日期為打印字體：2013年11月25日。同月30日原告向羅慧星轉(zhuǎn)賬付款640000元。
訴訟中原告當(dāng)庭陳述原告與龍金艷、羅慧星2011年就認(rèn)識(shí)，系朋友關(guān)系。2013年原告想結(jié)婚的時(shí)候想買(mǎi)房，原告手里有房就買(mǎi)了，但后來(lái)原告也沒(méi)有結(jié)成婚，原告在北京工作，父母在邢臺(tái)，所以涉案房屋一直閑置未居住。原告買(mǎi)完房產(chǎn)之后未去過(guò)物業(yè)公司，至2018年11月21日需要辦理房產(chǎn)證時(shí)才到物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)。原告平時(shí)偶爾回邯鄲會(huì)住該房。
駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)10,200元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，2017年11月30日，本院對(duì)登記在被執(zhí)行人龍金艷名下的涉案房產(chǎn)（所涉及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在房管局進(jìn)行了網(wǎng)簽登記）進(jìn)行預(yù)查封，2018年9月6日案外人劉某某對(duì)涉案房產(chǎn)主張權(quán)利并提出執(zhí)行異議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題規(guī)定》第二十八條，原告需符合在法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)的情形，并為此承擔(dān)舉證責(zé)任，對(duì)此原告提交房屋鑰匙、2015年11月9日暖氣費(fèi)票據(jù)、2018年11月21日物業(yè)費(fèi)票據(jù)為憑。據(jù)原告當(dāng)庭陳述，其為結(jié)婚而購(gòu)買(mǎi)該房，原告在北京工作，其父母在邢臺(tái)，婚房卻在邯鄲購(gòu)買(mǎi)。原告購(gòu)買(mǎi)婚房后，未到小區(qū)物業(yè)變更房主、建立聯(lián)系，僅在2018年11月21日補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)時(shí)去過(guò)小區(qū)物業(yè)，由此可見(jiàn)原告雖購(gòu)房卻沒(méi)有生活居住和從物業(yè)處承接原房主權(quán)義的想法。原告簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)即明知該房不能辦理房產(chǎn)證，屬于產(chǎn)權(quán)上還有法律瑕疵的房產(chǎn)，在一次性交清全款64萬(wàn)元后，原告在北京生活，房屋一直被閑置，與物業(yè)無(wú)聯(lián)系，2018年4月小區(qū)開(kāi)發(fā)商如何通知原告提交相關(guān)手續(xù)辦理房產(chǎn)證。2017年11月30日涉案房產(chǎn)即被法院查封，原告自述2018年4月通過(guò)辦理房產(chǎn)證手續(xù)方得知，該房屋已被法院（2015）復(fù)民初字第1900號(hào)民事裁定予以查封，已進(jìn)入執(zhí)行程序，原告為何不第一時(shí)間向法院提出執(zhí)行異議。原告當(dāng)庭所述包含諸多不合情理令人質(zhì)疑之處。再結(jié)合其舉證，對(duì)原告舉證房屋鑰匙，不能證明占有該房產(chǎn)的時(shí)間；原告舉證2015年11月9日暖氣費(fèi)票據(jù)，其僅在2015年冬季交了暖氣費(fèi)不合情理，另從被告舉證2018年水費(fèi)清單來(lái)看，2018年一年期間該房存在持續(xù)穩(wěn)定用水量，均與原告所述房屋閑置情形不符；原告舉證2018年11月21日物業(yè)費(fèi)票據(jù)，系執(zhí)行查封房產(chǎn)后、本案訴訟中原告一次性補(bǔ)交了四年的物業(yè)費(fèi)，不能達(dá)到其證明目的。原告舉證不能，本院對(duì)其主張?jiān)诜ㄔ翰榉庵耙押戏ㄕ加性摬粍?dòng)產(chǎn)不予支持。原告不符合上述法定情形，對(duì)其執(zhí)行異議，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 韋安兵
人民陪審員 王曉穎
人民陪審員 崔瀟

書(shū)記員： 龔靜