原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住唐山市豐潤區(qū)。
委托訴訟代理人：趙雪剛，河北觀巒律師事務(wù)所律師。
被告：吳紅星，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住唐山市豐潤區(qū)。
委托訴訟代理人：高景方，河北東晨律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張樹慧（系吳紅星妻子），漢族，居民，現(xiàn)住址同上。
被告：賀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住唐山市豐潤區(qū)。
被告：成曉艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住址同上。

原告劉某某與被告吳紅星、賀某某、成曉艷執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年1月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人趙雪剛、被告吳紅星的委托訴訟代理人高景方、張樹慧到庭參加訴訟，被告賀某某、成曉艷經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令恢復(fù)對被告賀某某、××下××唐山市××區(qū)××家園××房產(chǎn)的執(zhí)行；2、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：原告與被告賀某某、成曉艷民間借貸糾紛一案已由豐潤區(qū)人民法院依法作出（2016）冀0208民初1049號民事判決書，該判決已生效并進(jìn)入執(zhí)行程序。被告吳紅星于2016年11月28日提出執(zhí)行異議，并經(jīng)唐山市豐潤區(qū)人民法院作出（2016）冀0208執(zhí)異52號裁定書，裁定異議成立，中止執(zhí)行。原告認(rèn)為該裁定書認(rèn)定事實錯誤，適用法律錯誤。理由為：一、被告賀某某、成曉艷與被告吳紅星之間不存在真實的房屋買賣關(guān)系，豐潤區(qū)人民法院作出的（2016）冀0208執(zhí)異52號裁定書沒有從實質(zhì)意義上進(jìn)行審查，裁定中止執(zhí)行是錯誤的。1、在被告賀某某、成曉艷與被告吳紅星之間所謂的買賣協(xié)議中明確載明“….如半年內(nèi)甲方還清乙方所購房款，乙方將該房還給甲方，按揭由甲方繼續(xù)償還，所有費用由甲方承擔(dān)”，由此可見，被告賀某某、成曉艷與被告吳紅星之間可能存在民間借貸糾紛，而并不存在房屋買賣關(guān)系，否則，雙方的協(xié)議中不會有還清購房款后該房屋仍歸甲方所有的約定。2、被告吳紅星只提供了收條，并未提供18萬元購房款的交付憑證，對于大額款項的交付在審判實踐中應(yīng)提交實際的交付憑證，不能僅憑收條來認(rèn)定款項的交付，否則，會給虛假訴訟帶來可乘之機，損害國家、集體及他人的合法權(quán)益。3、根據(jù)被告間的合同約定，若半年內(nèi)還清房款，乙方將房屋返還，否則，應(yīng)當(dāng)自2015年11月20日開始由乙方交付按揭貸款。事實上，原告起訴后并申請訴訟保全，豐潤區(qū)人民法院于2016年2月29日對該房產(chǎn)予以查封，此時的按揭貸款償還并未發(fā)生任何改變，而恰恰是在查封后，于2016年3月11日被告賀某某、成曉艷與被告吳紅星在銀行變更還款賬戶及其它相關(guān)手續(xù)。由此不難看出，被告賀某某、成曉艷與被告吳紅星之間的房屋買賣協(xié)議是虛假的，其目的無疑是為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避義務(wù)。
二、退一步講，即使被告間存在房屋買賣關(guān)系，現(xiàn)唐山市豐潤區(qū)御龍灣家園2-2-202號房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)人為賀某某、成曉艷，二人與御龍灣家園的開發(fā)商、銀行均有合法有效的手續(xù)，被告吳紅星主張該房屋的所有權(quán)亦無法得到支持，因為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)是以不動產(chǎn)登記為前提的。根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谑臈l規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力?！币虼?，執(zhí)行該房產(chǎn)當(dāng)然是合法的。
綜上，豐潤區(qū)人民法院作出的（2016）冀0208執(zhí)異52號中止裁定是錯誤的，侵犯了原告的合法權(quán)益。故原告訴至法院，望判如所請。
被告吳紅星辯稱，答辯人與被告賀某某、成曉艷早在2015年5月20日，已經(jīng)簽訂了書面的《房屋買賣合同協(xié)議》，該協(xié)議是當(dāng)事人的真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議合法有效。而原告訴被告賀某某、成曉艷民間借貸一案的保全查封發(fā)生在2016年2月29日，也就是說，在法院查封之前，答辯人已經(jīng)與被告賀某某、成曉艷簽訂了書面的合法有效的房屋買賣合同。其次，《房屋買賣合同協(xié)議》簽訂后，法院查封前，被告賀某某、成曉艷就將標(biāo)的房屋交付給了答辯人占用，這一事實，有爭議不動產(chǎn)所在的物業(yè)公司開具的《證明》，答辯人繳納的水費、物業(yè)費、電費、暖氣費的繳納憑證可以證實。
關(guān)于房款的支付。2014年11月份，被告賀某某向答辯人借款5萬元，到了2015年4月底，被告賀某某應(yīng)付答辯人借款本息合計8萬元。2015年5月20日，答辯人與被告賀某某達(dá)成房屋買賣協(xié)議后，答辯人向被告賀某某支付了房款現(xiàn)金10萬元，其余房款8萬元，用被告賀某某應(yīng)付的8萬元借款本息抵頂。抵頂后，被告賀某某將借條收回，同時給答辯人出具了18萬元的房款收據(jù)。房屋的銀行貸款，答辯人也是按時償還。所以，本案中所涉房款答辯人已經(jīng)付清。
最后，因爭議房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，所以答辯人與被告賀某某、成曉艷簽訂房屋買賣合同后，無法辦理房屋登記過戶手續(xù)，故非答辯人自身原因未辦理過戶登記。
綜上所述，因法院查封前，答辯人已經(jīng)與被告賀某某、成曉艷簽訂了書面的房屋買賣合同，合法占有了房屋，付清了購房款，非因答辯人自身原因未能辦理房屋過戶，故吳紅星對涉案房屋享有足以排除執(zhí)行的權(quán)益。
二、原告認(rèn)為答辯人與被告賀某某、成曉艷不存在真實的房屋買賣合同關(guān)系的主張沒有任何事實依據(jù)。
首先，《房屋買賣合同協(xié)議》上，有被告賀某某、成曉艷的簽字和手印，有具體的落款時間，該合同的真實性不容質(zhì)疑。其次，被告賀某某出具的房款收條、物業(yè)公司出具的居住證明，答辯人繳納的水費、物業(yè)費、電費、暖氣費的繳納憑證等可以證實，本案中，答辯人與被告賀某某、成曉艷不但簽訂了房屋買賣合同，而且該合同還已經(jīng)實際履行。第三，《房屋買賣合同協(xié)議》第2條中關(guān)于半年內(nèi)賣方還清買方房款，買方將該房還給賣方的約定，為附條件的民事法律行為，因賣方?jīng)]有在半年內(nèi)還清房款，所附條件沒有成就，故該民事法律行為沒有生效。該約定的存在，并不能證明房屋買賣合同關(guān)系不真實。第四，如前所述，答辯人所支付的18萬元購房款中，有8萬元是由被告賀某某所欠的借款本息抵頂?shù)模溆?0萬元答辯人是付的現(xiàn)金。該現(xiàn)金中，有2萬元是2015年5月19日答辯人從銀行支取的現(xiàn)金，其余8萬元是答辯人從會計范彩虹手里拿的現(xiàn)金。
三、涉案房屋最初是被告賀某某、成曉艷以按揭貸款的形式購買，尚未取得房產(chǎn)證的初始登記，這是導(dǎo)致本案房屋無法辦理過戶到答辯人名下的根本原因。且《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條對此已有明確規(guī)定。綜上所述，答辯人認(rèn)為，原告的訴請沒有事實和法律依據(jù)，請求法院依法不予支持。
被告賀某某、成曉艷未到庭亦未提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明，本院受理劉某某與賀某某、成曉艷民間借貸糾紛一案，于2016年2月29日依劉某某訴訟保全申請及相關(guān)法律規(guī)定出具了（2016）冀0208民初1049號民事裁定書，裁定凍結(jié)賀某某、成曉艷的銀行存款25萬元或查封其相應(yīng)價值的財產(chǎn)。查封的財產(chǎn)中包括涉案的登記在賀某某、××下××唐山市××區(qū)××家園××房產(chǎn)(以下稱涉案房屋)。2016年11月28日，吳紅星以涉案房產(chǎn)系其購買但未辦理過戶手續(xù)為由就上述財產(chǎn)的查封行為向本院提出異議申請，要求解除對涉案房屋的查封。2016年12月26日本院出具（2016）冀0208執(zhí)異52號執(zhí)行裁定書，裁定中止對位于唐山市豐潤區(qū)御龍灣家園2-2-202號房屋的執(zhí)行。劉某某不服向本院提起涉案訴訟。
另查明，劉某某與賀某某、成曉艷系朋友關(guān)系，2014年10月21日，賀某某向劉某某借款250000元，并給劉某某出具借條一張，內(nèi)容為：“借條今賀某某借劉某某現(xiàn)金250000元貳拾伍萬元整款購煙酒押樓房手續(xù)一套賀某某：xxxx成曉艷：xxxx借款人：賀某某成曉艷2014.10.21”。借條上未寫明所押樓房的具體內(nèi)容，但涉案房屋商品房買賣合同原件在劉某某手中，其亦當(dāng)庭提交本院。
又查明，2015年4月30日，賀某某向吳紅星借款，并出具借條一張，內(nèi)容為：今賀某某借吳紅星現(xiàn)金（80000元整），用于頂圓煙酒店資金周轉(zhuǎn)（捌萬元整，于2015年5月20日以前還清）。
2015年5月20日，賀某某、成曉艷作為出賣人（甲方）與作為買受人的吳紅星（乙方）簽訂房屋買賣合同協(xié)議，雙方約定第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋…；2、因開發(fā)商原因，該房屋沒有房產(chǎn)證、土地使用證等，經(jīng)雙方協(xié)商由原始開發(fā)商直接變更給乙方，并由公證處公證，交易價格為：單價（人民幣）180000元整，（大寫：壹拾捌萬元整）。甲方在收到乙方現(xiàn)金后繼續(xù)交本房屋按揭款半年（6個月），以合同簽字之日起（以后由乙方交付），在此期間，甲方可以居住半年（6個月），到期后房屋內(nèi)除生活用品外，甲方不可以損壞或拿走變賣，歸乙方所有，（如半年內(nèi)甲方還清乙方所購房款，乙方將該房還給甲方，按揭款由甲方繼續(xù)償還，所有費用由甲方承擔(dān)）。當(dāng)日，賀某某出具收條一張，內(nèi)容為：今收到吳紅星購房款18萬元現(xiàn)金（御龍灣小區(qū)2-2-202）（拾捌萬元整）。吳紅星自述該18萬購房款來源為：賀某某向吳紅星借款50000元，截止到2015年4月30日，本息合計80000元，賀某某為吳紅星出具借條，約定的2015年5月20日以前予以償還，但到期未償還，賀某某提議將涉案房屋抵給吳紅星，吳紅星再補給賀某某100000元，且雙方約定，如果賀某某有錢后再將該涉案房屋回購，因此雙方簽訂的房屋買賣合同協(xié)議中有回購條款。
2015年12月1日，吳紅星作為出租方（甲方）與作為租賃方的賀某某簽訂租房協(xié)議，雙方約定吳紅星將涉案房屋出租給賀某某，每月租金為1300元，租期12個月，從2015年12月1日至2016年12月1日止。吳紅星自述賀某某以租金償還貸款，至2016年2月份，賀某某不再償還貸款。
2016年3月11日，因賀某某對涉案房屋逾期還款，中國建設(shè)銀行股份有限公司豐潤支行同意追加吳紅星為第一還款人。
庭審中，吳紅星向本院提交涉案房屋個人住房（商業(yè)用房）借款合同原件及購房時繳納費用的收據(jù)原件，稱因法律意識淡薄，以為上述證據(jù)就是買賣房屋的手續(xù)，因此沒有要求賀某某提供商品房買賣合同原件。
以上事實有原、被告的陳述、商品房買賣合同、房屋買賣合同協(xié)議及各項票據(jù)等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點為被告吳紅星是否享有足以排除涉案房產(chǎn)強制執(zhí)行的民事權(quán)益。原告劉某某與被告賀某某、成曉艷因民間借貸糾紛而查封涉案房屋，且借款時雙方雖沒有明確約定抵押該涉案房屋，但賀某某將該涉案房屋的商品房買賣合同原件交予劉某某，可以推定為以該房屋作為抵押,且劉某某依法申請法院對涉案房屋進(jìn)行了查封保全。賀某某因資金緊張向吳紅星借款到期后不能償還，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，以借款本息抵頂部分房款，并且約定了回購條款，雖回購到期后賀某某未將涉案房屋回購，但也可以證實該房屋買賣協(xié)議實際上為債權(quán)，而不屬于物權(quán)。因此，該行為不能優(yōu)先于劉某某因民間借貸糾紛查封涉案房屋的債權(quán)。
綜上，本院認(rèn)為劉某某因民間借貸糾紛而申請法院對該涉案房產(chǎn)的查封保全行為并無不妥，查封涉案房屋的行為在前，吳紅星對該涉案房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百一十三條第（一）款之規(guī)定，判決如下：

準(zhǔn)許執(zhí)行唐山市豐潤區(qū)御龍灣家園2-2-202號房產(chǎn)
案件受理費80元，由被告吳紅星負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長 趙雅蘋
審判員 黃麗娟
審判員 張磊

書記員： 王國宏