原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，鄂倫春族，無職業(yè)，住黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：王立歡，黑龍江博潤律師事務所律師。
被告：牛福學，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶油田有限責任公司第一采油廠職工，住黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)。

原告劉某與被告牛福學房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某委托訴訟代理人王立歡、被告牛福學到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
劉某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告于2015年7月16日簽訂的《房屋買賣合同》；2.判令牛福學返還劉某已付購房款5萬元；3.由牛福學承擔訴訟費用。事實和理由：2015年7月16日，原、被告簽訂《房屋買賣合同》，約定：劉某購買牛福學位于大慶××新區(qū)××樓××單元××室房屋，面積為170.19m2,房屋總價款為133萬元；劉某在簽訂合同當日應交付定金1萬元、第二日應交付定金4萬元，2015年8月26日前再付購房款70萬元，之后辦理產權證，在產權證辦理完成后60日內劉某應辦完貸款，并將剩余58萬元房款全部付清。合同簽訂后，劉某于2015年7月16日、7月17日共交付定金5萬元，后于2015年9月1日通過龍江銀行向牛福學妻子王鳳梅轉賬付款5萬元。因劉某經濟狀況發(fā)生變化無力支付余下購房款，劉某向牛福學提出放棄購買此房，解除雙方之間的買賣合同，牛福學同意解除，但不同意返還除定金外的5萬元購房款，故劉某訴至法院。
牛福學辯稱：1.劉某的起訴已于2017年7月15日訴訟時效期間屆滿，應駁回劉某的訴訟請求；2.劉某未按照合同履行義務，主動提出放棄購買，并提出10萬元作為違約金，自愿承擔給牛福學造成的經濟損失；3.2015年7月26日，牛福學將房屋交付劉某居住，牛福學按劉某要求購買價值2299元的冰箱供劉某使用，劉某放棄購買涉案房屋，給牛福學造成2299元的經濟損失；4.劉某在占有使用涉案房屋期間，損壞床頭柜和室內花木，牛福學交付房屋后因新房無家具家電，牛福學在居然之家購買床、沙發(fā)等家具花費13.3萬元，后因劉某不購買房屋，涉案房屋二次銷售時，買方不要家具和部分家電，并以126萬元出售給第三方，低于出售給劉某的價格7萬元，如沒有劉某的違約，牛福學的13.3萬元的家具家電不可能購買，涉案房屋出售給案外人后多余的家具家電無償送人，造成直接經濟損失21萬元。綜上，由于劉某的違約給牛福學造成的經濟損失和精神損失，牛福學保留對劉某的訴訟權利，同時要求法院判令劉某承擔本案的全部訴訟費用。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據質證。庭審中，劉某提交證據如下：
1.房屋買賣合同（出示原件，提交復印件）、房屋產權證書（復印件）各一份，欲證明2015年7月16日，原、被告雙方簽訂房屋買賣合同，劉某購買牛福學大慶××新區(qū)××樓××單元××室房屋，牛福學為房屋所有權人，共有人為王鳳梅；牛福學對上述證據真實性及證明問題沒有異議；本院對上述證據予以確認。
2.收條兩份、轉賬憑證一份（均系原件），欲證明劉某已經按照合同約定支付5萬元定金，另通過銀行轉賬支付購房款5萬元；牛福學對上述證據真實性及證明問題沒有異議；本院對上述證據予以確認。
牛福學向法庭提交證據如下：
1.微信聊天截圖（打印件）十三頁，2015年7月17日至2015年9月28日期間的，劉某與牛福學妻子（劉某微信號×××，牛福學愛人王鳳梅微信號×××）之間的聊天記錄，欲證明劉某認可10萬元作為違約賠償，并且承擔所有的經濟損失，及牛福學臨時居住及購買冰箱（2290元）的損失；劉某對該證據的真實性及證明問題均有異議，認為該微信截圖并不能與原始載體進行核對，同時該證據未體現10萬元作為違約賠償的內容，也沒有體現賠償冰箱損失，該組證據與本案無關；因該組證據系打印件，且未出示原始載體進行核對，本院對該組證據不予確認。
2.房屋買賣合同及不動產統(tǒng)一發(fā)票（均出示原件，提交復印件）各一份，欲證明涉案房屋已經于2015年10月20日已低價出售給他人，損失了7萬元的事實；劉某對證據的真實性無異議，證明問題有異議，該份證據證明原、被告之間的買賣合同目的不能實現，應當予以解除，該證據只能證明牛福學與案外人簽訂購買涉案房屋的事實，對于房屋約定價款是牛福學與案外人之間的事情，劉某并未給房屋造成損失，牛福學低價出售房屋與劉某無關；因劉某對該證據的真實性無異議；本院對該證據的真實性予以確認。
3.購物單據（出示原件，提交復印件）四張、涉案房屋室內照片兩張，欲證明房屋出售給劉某后，所有家具一同銷售，牛福學不得已又重新購買家具花費13萬元安置在牛福學新房內，房屋銷售案外人時房屋內家具買受方不接受，造成牛福學擁有兩套家具，劉某放棄購買房屋后給牛福學造成13萬元的損失，同時劉某給牛福學家中原家電家具造成損壞損失；劉某對銷售憑證真實性及證明問題均有異議，并非正規(guī)發(fā)票，真實性無法核對，即使是真實的，該家具亦是牛福學生活所需與劉某無關；對于兩張照片真實性及證明問題均有異議，該照片并不清楚拍于何處，且即使是真實的，也不能證明劉某在入住房屋時家具的狀態(tài)，所以對于牛福學主張的損失與劉某無關；對于購物單據及照片，無法證實與本案具有關聯性，對該組證據本院不予確認。
結合當事人提交的證據及當庭陳述，本院認定事實為：2015年7月16日，劉某（買受人）與牛福學（出賣人）簽訂《房屋買賣合同》，約定：劉某購買牛福學位于大慶××新區(qū)××樓××單元××室房屋，面積為170.19m2,房屋總價款為133萬元；劉某在簽訂合同當日應交付定金1萬元、2015年7月17日應交付定金4萬元，牛福學于2015年7月26日前先將房屋交付劉某入住；劉某于2015年8月26日前再付購房款70萬元后辦理產權更名，在產權證辦理完成后60日內劉某應辦完貸款，并將剩余58萬元房款全部付清。同時約定雙方在簽訂本協議交付定金后，牛福學不得轉賣他人二次銷售，否則劉某有權以定金雙倍的價格追究牛福學的賠償責任，劉某簽訂協議后如違約和反悔，所交定金牛福學不予退還，牛福學有權再次出售；牛福學交付房屋時保證室內裝修完好，室內的全部家具家電包含在購房款中，交房時一同交給劉某。合同簽訂后，劉某于2015年7月16日交付定金1萬元、7月17日交付定金4萬元；2015年7月26日，牛福學將涉案房屋交付劉某入住；2015年9月1日，劉某交付購房款5萬元。嗣后，劉某因無力購買涉案房屋，與牛福學協商解除購房合同，牛福學亦同意解除合同，雙方就劉某支付的5萬元定金不予退還和合同解除后劉某交還房屋事宜口頭達成一致意見，雙方就劉某已交付的5萬元購房款是否返還未達成一致意見。2015年9月，劉某搬離涉案房屋并將房屋交付牛福學。2015年10月20日，牛福學以126萬元的價格將涉案房屋出售給案外人周頔。經劉某催要，牛福學不予返還已付購房款5萬元，故劉某訴至法院。

本院認為，劉某與牛福學簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實意思表示，且不違背法律及行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按約定履行義務。經庭審調查，2015年9月，劉某與牛福學協商解除涉案房屋買賣合同，劉某將房屋交付牛福學及牛福學將涉案房屋出售案外人的事實，可以認定雙方簽訂的房屋買賣合同已經解除，依照“當事人協商一致，可以解除合同”的法律規(guī)定，本院確認原、被告于2015年7月16日簽訂的《房屋買賣合同》于2015年9月解除，本院對劉某要求解除原、被告于2015年7月16日簽訂的《房屋買賣合同》的訴訟請求予以支持；因劉某無力支付購房款，并首先提出解除涉訴合同，故劉某在合同履行過程中存在違約行為，應承擔違約責任。按雙方合同約定，劉某交付的5萬元定金，牛福學不予退還；因雙方在解除合同時未對劉某已付的5萬元購房款作出約定，且牛福學未舉證證明該5萬元作為合同解除的損害賠償金，該購房款牛福學依法應予返還，對于劉某要求牛福學返還已付購房款5萬元的訴訟請求，本院予以支持；因原、被告在協商解除合同時對5萬元購房款是否返還及返還時間未作出約定，對于牛福學提出劉某的起訴已過訴訟時效的抗辯主張本院不予采納；對于牛福學提出10萬元作為違約金的抗辯主張，雙方解除合同時沒有約定，且無證據證明，本院不予采納；對于牛福學提出劉某的違約給其造成21萬元經濟損失的抗辯主張，因牛福學提出的證據與本案不具有關聯性，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十七條，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某與被告牛福學于2015年7月16日簽訂的《房屋買賣合同》于2015年9月解除。
二、被告牛福學于本判決生效后十日內退還原告劉某購房款5萬元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費525（已減半收取），由被告牛福學負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。
本判決書生效后，義務人在規(guī)定的時限內不履行義務的，權利人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內。
（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員 孟范亮

書記員： 侯海濤