劉某某
馬健輝（河北馬健輝律師事務(wù)所）
鞠愛(ài)松（河北馬健輝律師事務(wù)所）
玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司

原告:劉某某，退休工人。
委托代理人:馬健輝，河北馬健輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托代理人:鞠愛(ài)松，河北馬健輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告:玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司，住所地玉田縣唐自頭鎮(zhèn)團(tuán)城村南。
法定代表人:宋維利，系該公司總經(jīng)理。
原告劉某某與被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司（以下簡(jiǎn)稱“京玉公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月1日立案受理，依法由代理審判員王超適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及委托代理人馬健輝、鞠愛(ài)松，被告京玉公司的法定代表人宋維利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某為支持其主張，向本院提供如下證據(jù):
1、編號(hào)032的《玉龍灣滑雪度假村租賃協(xié)議》一份，載明“甲方:玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）……乙方:劉某某（以下簡(jiǎn)稱乙方）……一、乙方所租賃房屋的基本情況（戶型標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)戶型圖）乙方自愿租賃甲方公寓A戶型，建筑面積36.11平方米，具體位置西公寓W220；二、乙方所租賃房屋價(jià)款及說(shuō)明乙方所租賃公寓總價(jià)為壹拾萬(wàn)元，租期為肆拾年……四、租賃客戶收益……6、客戶承租后有兩種回報(bào)形式，可自選其一:A現(xiàn)金回報(bào)（租金總額的10%作為年回報(bào)）；B消費(fèi)卡回報(bào)（獲得租金總金額的12%充值消費(fèi)卡）……甲方（簽章）:加蓋玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司合同專(zhuān)用章日期:乙方（簽章）:劉某某日期:2012.8.6”。
2、編號(hào)033的《玉龍灣滑雪度假村租賃協(xié)議》一份，載明“甲方:玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）……乙方:劉某某（以下簡(jiǎn)稱乙方）……一、乙方所租賃房屋的基本情況（戶型標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)戶型圖）乙方自愿租賃甲方公寓H戶型，建筑面積45.36平方米，具體位置東公寓E359；二、乙方所租賃房屋價(jià)款及說(shuō)明乙方所租賃公寓總價(jià)為壹拾伍萬(wàn)元，租期為肆拾年?！摹⒆赓U客戶收益……6、客戶承租后有兩種回報(bào)形式，可自選其一:A現(xiàn)金回報(bào)（租金總額的10%作為年回報(bào)）；B消費(fèi)卡回報(bào)（獲得租金總金額的12%充值消費(fèi)卡）……甲方（簽章）:加蓋玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司合同專(zhuān)用章日期:乙方（簽章）:劉某某日期:2013.8.6”。
3、玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司收據(jù)兩份，證明原告向被告支付公寓租賃款25萬(wàn)元。
4、原告劉某某的身份證復(fù)印件一份，證明原告劉某某的身份情況。
被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司辯稱，對(duì)原告與我公司簽訂的兩份租賃協(xié)議我公司予以認(rèn)可，但原告所交款項(xiàng)我方需要核實(shí)。原告與我公司簽訂協(xié)議是一種投資行為，既然是投資行為就要有風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在合同尚未履行，也就不存在回報(bào)問(wèn)題。因此待我公司核實(shí)后，我公司同意返還租金，但不同意支付回報(bào)。
被告京玉公司未向本院提供證據(jù)。
被告京玉公司的質(zhì)證意見(jiàn):對(duì)協(xié)議及收據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，上面加蓋的是我公司的財(cái)務(wù)章。但具體的收款情況，需要與我公司進(jìn)行核實(shí)。
本院認(rèn)為，原、被告雙方是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的租賃合同，不違反法律規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定履行了合同義務(wù)，被告應(yīng)該按照合同的約定提供公寓租賃?，F(xiàn)被告未能按約定交付租賃公寓給原告使用，已構(gòu)成對(duì)原告的違約，原告劉某某有權(quán)要求解除原被告簽訂的租賃協(xié)議，并要求被告京玉公司返還公寓租賃款人民幣25萬(wàn)元。此外，原告主張自合同簽訂之日起至2015年5月5日止，按實(shí)際繳納租賃款總額的10%計(jì)回報(bào)，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?！婪ǔ闪⒌暮贤芊杀Ｗo(hù)?！?、第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！?、第六十二條 ?“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定:……（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，當(dāng)應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！?、第九十四條 ?“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:……（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行?！薄⒌诙僖皇l ?“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百一十六條 ?“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，……”、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司之間簽訂的編號(hào)為032、033的《玉龍灣滑雪度假村租賃協(xié)議》；
二、被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司返還原告劉某某公寓租賃款人民幣250000元及回報(bào)68750元，于本判決生效之日起三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3040元，由玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司負(fù)擔(dān)。于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的租賃合同，不違反法律規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定履行了合同義務(wù)，被告應(yīng)該按照合同的約定提供公寓租賃?，F(xiàn)被告未能按約定交付租賃公寓給原告使用，已構(gòu)成對(duì)原告的違約，原告劉某某有權(quán)要求解除原被告簽訂的租賃協(xié)議，并要求被告京玉公司返還公寓租賃款人民幣25萬(wàn)元。此外，原告主張自合同簽訂之日起至2015年5月5日止，按實(shí)際繳納租賃款總額的10%計(jì)回報(bào)，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?！婪ǔ闪⒌暮贤芊杀Ｗo(hù)?！?、第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄⒌诹l ?“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定:……（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，當(dāng)應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！?、第九十四條 ?“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:……（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行?！薄⒌诙僖皇l ?“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！薄⒌诙僖皇鶙l ?“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，……”、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告劉某某與被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司之間簽訂的編號(hào)為032、033的《玉龍灣滑雪度假村租賃協(xié)議》；
二、被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司返還原告劉某某公寓租賃款人民幣250000元及回報(bào)68750元，于本判決生效之日起三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3040元，由玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司負(fù)擔(dān)。于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。

審判長(zhǎng)：王超

書(shū)記員：?jiǎn)未浩G