原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦某某市撫寧縣。
委托代理人楊兆安，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼，77132433-7。
法定代表人傅法學(xué)，職務(wù)，總經(jīng)理。
第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地，秦某某市北戴河區(qū)海寧路94號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼，59544341-6。
法定代表人耿春恒，職務(wù)，董事長(zhǎng)。
委托代理人劉志軍，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉峰，河北海立律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，原告于2016年1月12日向本院起訴，本院受理后秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟，2016年2月19日本院依法由審判員劉紅獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)第三人香灣地產(chǎn)）二委托代理人、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安盛地產(chǎn)）法定代表人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行，原告已全額交付被告購(gòu)房款，被告應(yīng)按照合同約定交付房屋，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。對(duì)于第三人的述稱(chēng)，其與被告系民間借貸法律關(guān)系，第三人與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系作為借款協(xié)議的擔(dān)保，而第三人與被告之間的民間借貸法律關(guān)系尚未經(jīng)人民法院審理作出生效判決予以確認(rèn)，故第三人要求依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，確認(rèn)其對(duì)本案涉及的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的意見(jiàn)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2012年1月10日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自房屋符合合同約定條件之日起三日內(nèi)將秦某某市山海關(guān)區(qū)安盛里2-3-401號(hào)房屋及3-104號(hào)下房交付原告劉某某。
案件受理費(fèi)5746元減半收取2873元，由第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司各自負(fù)擔(dān)1436.5元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

審判員　劉　紅

書(shū)記員：劉佳良