原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住臨漳縣。
委托訴訟代理人：韓宗禮，北京德和衡（邯鄲）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住臨漳縣。
委托訴訟代理人：常玉河，河北照天律師事務(wù)所律師，一般代理。

原告劉某某與被告劉某某農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，本院于2016年10月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人韓宗禮、被告劉某某及其委托訴訟代理人常玉河到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告之間簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，并責(zé)令被告立即履行交付宅基地、房屋及過戶義務(wù)；2、訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。事實與理由：2015年6月6日，原告劉某某、被告劉某某、證明人劉風(fēng)希三人共同簽訂了一份“證明”（實質(zhì)為宅基地買賣協(xié)議），該“證明”中約定：“劉某某將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給劉某某，轉(zhuǎn)讓款一次性付清39000元，宅基地內(nèi)房產(chǎn)、院內(nèi)樹木全歸劉某某，雙方不得反悔，宅基地使用證由劉風(fēng)希保管，到霜降房屋騰清后，由劉風(fēng)希轉(zhuǎn)交給劉某某”。
該證明系簽訂三方的真實意思表示，合法有效，協(xié)議明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，并且由劉風(fēng)希證明。協(xié)議簽訂后，原告劉某某于2015年6月6日以現(xiàn)金的形式已向被告履行了交付義務(wù)，但被告收款后至今未履行交付宅基地、房屋及過戶義務(wù)。
被告劉某某辯稱，2015年6月6日，被告與原告簽訂的宅基地買賣協(xié)議，當(dāng)時被告并未經(jīng)共有人妻子及子女同意，之后被告在未經(jīng)共有人同意的情況下又與原告重新達成了價款為45000元的宅基地買賣協(xié)議，且被告按中間人劉風(fēng)希的要求將房屋騰清，并將土地使用證和房屋鑰匙交給劉風(fēng)希，劉風(fēng)希將鑰匙交給原告，現(xiàn)在原告已實際占有該房屋，但中間人劉風(fēng)希之后又找到被告要求退還所付的價款，表明原告要求解除該協(xié)議，答辯人認(rèn)為原、被告所簽宅基地買賣協(xié)議未經(jīng)其他共有人同意，該協(xié)議是無效的，而且該協(xié)議違反了土地管理法第62條及河北省土地管理法實施條例第56條的規(guī)定，法院應(yīng)依法確認(rèn)原被告簽訂的協(xié)議無效，并由原告返還房屋，被告也同意返還價款45000元。
原告劉某某圍繞訴訟請求依法提交了以下證據(jù)：
2015年6月6日原、被告雙方簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，內(nèi)容為“今證明劉某某宅基地轉(zhuǎn)讓劉某某，轉(zhuǎn)讓款一次性付清39000叁萬玖仟元整宅基地內(nèi)房產(chǎn)、院內(nèi)樹木全歸為劉某某，以此證明，雙方不得反悔，宅基地使用證由劉風(fēng)希保管到霜降房屋謄清后由劉風(fēng)希轉(zhuǎn)交給劉某某此證明為三份三方各一份，轉(zhuǎn)讓人劉某某接收人劉某某、證明人：劉風(fēng)希2015年6月6日”。
被告劉某某圍繞自己的答辯意見提交了以下證據(jù)：
1、劉風(fēng)希在派出所作得筆錄。被告與原告簽訂協(xié)議時，被告的妻子和兒子是不同意轉(zhuǎn)讓的。
2、照片一張，證明原告有其他的宅基地。
3、村委會出具的證明，證明原告父親有兩戶宅基地。
本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對原告提供的證據(jù)，被告的質(zhì)證意見為：對證據(jù)的真實性無異議。但是該協(xié)議侵犯了其他共有人的合法權(quán)益，并違反了土地管理法的禁止性規(guī)定。
對被告提供的證據(jù)，原告的質(zhì)證意見為：對證據(jù)1，對該證據(jù)的真實性無異議，對該證據(jù)不能證明原、被告簽訂的協(xié)議無效。對證據(jù)2，該照片無法證明所拍攝的房屋宅基地是原告本人的。對證據(jù)3，該證明只是表明原告父親有二副宅基地，與原告無關(guān)聯(lián)。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點為：1、原、被告于2015年6月6日簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力如何？2、原告要求被告履行交付宅基地、房屋及過戶義務(wù)的事實及法律依據(jù)是什么？
2015年6月6日，原、被告在中間人劉風(fēng)希的見證下簽訂證明一份，約定了原告劉某某將宅基地及宅基地內(nèi)的房屋、樹木轉(zhuǎn)讓給劉某某，轉(zhuǎn)讓款39000元一次性付清等內(nèi)容。上述協(xié)議簽訂后，原告向中間人劉鳳希交付39000元，中間人劉鳳希向被告交付45000元，多出的6000元系中間人劉鳳希自己的資金。被告將房屋鑰匙、及宅基地使用證交給了中間人劉鳳希，宅基地使用證書未辦理過戶手續(xù)。房屋、樹木為家庭共有財產(chǎn)，被告劉某某轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意，共有人事后也未予追認(rèn)，該合同違反了法律強制性規(guī)定，屬無效合同，故原告要求被告交付房屋、宅基地使用證書并辦理過戶手續(xù)，于法無據(jù)，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條、第九十七條，《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請求。
案件受理費775元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 吳海麗
審判員 董濤
審判員 王燕波

書記員： 楊健