原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地鶴崗市興安區(qū)。
法定代表人薛曉艷，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人張克艷，系該公司職員。

原告劉某某訴被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員韓巨森獨(dú)任審理，公開進(jìn)行了審理，原告劉某某，被告萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人張克艷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：要求被告償還借款本金312000.00元及利息，利息計(jì)算方式：1、借期內(nèi)利息按借款本金382000.00元，月利率1.5%計(jì)算，自2014年5月6日至2014年8月5日；2、逾期利息自2015年8月6日至2015年9月26日，按借款本金352000.00元，月利率2%計(jì)算；3、逾期利息自2015年9月27日至2015年12月9日，按借款本金332000.00元，月利率2%計(jì)算；4、逾期利息自2015年12月10日至2016年2月15日，按借款本金322000.00元，月利率2%計(jì)算；5、逾期利息自2016年2月16日至本息償還完畢之日止，按借款本金312000.00元，月利率2%計(jì)算。如被告不能清償借款本息，要求以被告抵押的房產(chǎn)優(yōu)先受償。事實(shí)及理由：原、被告于2014年5月6日簽訂借款合同，被告向原告借款40萬元，約定借款期限3個(gè)月，利息為月利率1.5%。被告支付利息至2015年8月5日，并于2015年7月20日償還借款本金3萬元，于2015年9月27日償還借款本金2萬元，于2015年12月10日償還借款本金1萬元，于2016年2月16日償還原告借款本金1萬元。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司之間的借貸事實(shí)清楚，借貸關(guān)系明確。有雙方當(dāng)事人簽訂的借款合同、抵押合同及原告為被告出具的收條為證。故原告劉某某有權(quán)要求被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司償還尚欠借款本金及利息，并有權(quán)要求就抵押房屋實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。且原告要求被告償還借款本金及利息的數(shù)額、標(biāo)準(zhǔn)均不違反民間借貸相關(guān)法律規(guī)定，故對原告的訴訟請求予以支持。因被告已給付原告的自2014年8月29日至2015年5月28日的借款利息，系被告自愿給付，且符合法律規(guī)定，故本院不再重新計(jì)算。對被告辯解原告要求按照2%支付利息沒有法律規(guī)定的抗辯主張，因原、被告雙方簽訂的借款合同第九條約定“甲方未按本合同約定歸還貸款本金，乙方（原告劉某某）有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按日利率千分之一計(jì)收利息”，且原告主張的被告按月利率2%支付逾期利息不違反法律規(guī)定，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、二百一十一條第二款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十七條、第二十九條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條第一款之規(guī)定，擬判決如下：

被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告劉某某借款本金312000.00元及利息，利息計(jì)算方式：1、借期內(nèi)利息按借款本金382000.00元，月利率1.5%計(jì)算，自2014年5月6日至2014年8月5日；2、逾期利息自2015年8月6日至2015年9月26日，按借款本金352000.00元，月利率2%計(jì)算；3、逾期利息自2015年9月27日至2015年12月9日，按借款本金332000.00元，月利率2%計(jì)算；4、逾期利息自2015年12月10日至2016年2月15日，按借款本金322000.00元，月利率2%計(jì)算；5、逾期利息自2016年2月16日至本息償還完畢之日止，按借款本金312000.00元，月利率2%計(jì)算；
二、如被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司到期不能清償上述借款本息，以被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所抵押的位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)10委龍華大廈A棟x室，產(chǎn)權(quán)證號x號，他項(xiàng)權(quán)證號x號房屋折價(jià)、拍賣、變賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7215.25元,減半收取3607.63元由被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員　　韓巨森

書記員：劉佳