原告：劉娟娟。
委托代理人：程松亮，湖北天明律師事務所律師，代理權限為特別授權。
委托代理人：汪華，湖北天明律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被告：湖北和合環(huán)保節(jié)能科技有限公司（以下簡稱和合公司）。住所地：黃岡市黃州區(qū)堵城鎮(zhèn)新街40號。
法定代表人：汪電和，該公司總經(jīng)理。
第三人：湖北厚發(fā)置業(yè)有限公司（以下簡稱厚發(fā)公司）。住所地：黃岡市新橋村農(nóng)民街（吳玉萍私宅）。
法定代表人：陳漢明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：吳瓊，湖北多能律師事務所律師。代理權限為一般代理。
委托代理人：汪清華，該公司員工。代理權限為特別授權。

原告劉娟娟訴被告和合公司、第三人厚發(fā)公司民間借貸糾紛一案，本院于2014年11月18日立案受理后，因被告和合公司下落不明，本院公告送達。訴訟過程中，厚發(fā)公司申請作為無獨立請求權的第三人參加本案訴訟，本院依法予以準許。公告期間，被告和合公司的法定代表人汪電和被羈押至黃岡市第一看守所，本院依法向各方當事人送達開庭傳票。本院依法組成由審判員饒貴芳擔任審判長，審判員胡美琴、鄭蕾參加的合議庭，于2015年4月20日公開開庭審理了本案。原告劉娟娟的委托代理人程松亮，第三人厚發(fā)公司的委托代理人吳瓊、汪清華到庭參加訴訟，被告和合公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，被告和合公司向原告劉娟娟借款500萬元，原告分別于2010年4月1日、4月9日，2011年6月7日向被告合計匯款504萬元，2012年9月17日，原告與被告簽訂《借款合同》1份，確認被告向原告借款500萬元、借款期限為5個月，自2012年9月17日至2013年2月16日止，月利率為1.8%，借款以寶塔路銀座大廈的門面房一樓做抵押，總建筑面積為893.66平方米。同日，被告向原告出具確認書1份，確認500萬元的交付方式以及500萬元借款尚未歸還的事實。2012年5月18日，第三人厚發(fā)公司與案外人辛酉公司、和合公司、和旺公司、王桂林簽訂《房屋買賣合同書》1份，約定第三人厚發(fā)公司將其開發(fā)的銀座大廈一至三層及地下室的房產(chǎn)作價2260萬元出賣給辛酉公司，和合公司、和旺公司、王桂林作為連帶責任保證人對購房款承擔連帶清償責任。2012年9月19日，第三人厚發(fā)公司根據(jù)辛酉公司的指定為訴爭銀座101號房屋辦理了商品房預告登記，預告登記權利人為和合公司，預告登記證明號為020868。同日，和合公司又將該房屋辦理了商品房預售抵押預告登記，預告登記權利人為原告劉娟娟，預告登記證明號為020869。第三人厚發(fā)公司就訴爭房屋在另案中提起了要求確認解除房屋買賣合同協(xié)議書效力的訴訟，另案正在處理中。訴爭銀座101號房屋至今未辦理房屋所有權證和抵押權登記。原告劉娟娟自認利息已付至2013年6月。

本院認為：原告劉娟娟與被告和合公司之間的民間借貸關系依法成立且合法有效，雙方當事人均應履行各自的義務。因被告和合公司未依約歸還原告劉娟娟500萬元，原告有權要求被告支付逾期還款利息，雙方未約定逾期利率，原告參照借期內(nèi)月利率1.8%要求被告支付逾期利息，不違反法律法規(guī)的相關規(guī)定。因被告自認利息歸還至2013年6月，而原告訴請要求逾期利息自2013年8月19日起算，未損害被告的合法權益，本院予以準許。故原告要求被告歸還500萬元本金并按月利率1.8%支付自2013年8月19日起的利息，本院依法予以支持。訴爭銀座101號房屋雖進行了商品房預告登記和商品房預售抵押權預告登記，但并未辦理房屋所有權和抵押權登記，其所有權未轉移，亦未設定有效的抵押權，而優(yōu)先受償效力根源于抵押權中對抵押物的直接支配性和排他性，優(yōu)先受償是抵押權發(fā)揮擔保作用的本質(zhì)屬性，故原告作為抵押權預告登記權利人對僅辦理預告登記的訴爭房屋并不享有優(yōu)先受償權，故本院對原告要求對訴爭房屋進行折價或者拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北和合環(huán)保節(jié)能科技有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)一次性歸還原告劉娟娟借款本金500萬元并支付自2013年8月19日起至本判決確定的履行日止、按月利率1.8%計算的利息；
二、駁回原告劉娟娟的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費54360元，由被告湖北和合環(huán)保節(jié)能科技有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費（款匯湖北省高級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財政廳非稅收入財政專戶，賬號：05×××69-1）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　饒貴芳 審判員　　胡美琴 審判員　　鄭　蕾

書記員：劉延超