原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍地臨漳縣，現(xiàn)住臨漳縣。原告：劉某某(劉如合)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍地臨漳縣，現(xiàn)住址同上。二原告共同委托訴訟代理人：呂志錄，北京易準(zhǔn)律師事務(wù)所律師。被告：胡軍伍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住邯鄲市。委托訴訟代理人：胡陽，河北君鵬律師事務(wù)所律師。被告：邯鄲市恒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱邯鄲恒美房產(chǎn)公司），地址：邯鄲市臨漳縣臨漳鎮(zhèn)王明寨村。法定代表人劉志連，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：張志剛，河北十力律師事務(wù)所律師。被告：劉志連，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市。被告：中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳支行（以下簡(jiǎn)稱工商行臨漳支行），地址：臨漳縣建安路東段糧食局對(duì)過(原人民路)。負(fù)責(zé)人：郭瑞，該支行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：趙光旗，該支行信貸部經(jīng)理。第三人：劉樹珍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住臨漳縣。

劉某某、劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)位于臨漳縣××大街西××小區(qū)××、××層共計(jì)2150平方米房屋（期房號(hào)為2013-066）所有權(quán)歸劉某某、劉某某、劉樹珍所有；2、依法判令胡軍伍、工商行臨漳支行協(xié)助其辦理臨漳縣××大街西××小區(qū)××、××層共計(jì)2150平方米房屋的抵押注銷登記手續(xù)；3、依法判令胡軍伍協(xié)助房屋交易管理部門注銷臨漳縣××大街西××小區(qū)××、××層共計(jì)2150平方米房屋的抵押登記；4、依法判令胡軍伍協(xié)助其將位于臨漳縣××大街西××小區(qū)××、××層共計(jì)2150平方米房屋的所有權(quán)備案登記手續(xù)變更登記至劉某某、劉某某、劉樹珍名下；5、案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)由胡軍伍承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年8月12日劉某某、劉某某、劉樹珍與邯鄲恒美房產(chǎn)公司簽寫合作開發(fā)協(xié)議書。該協(xié)議書約定劉某某、劉某某、劉樹珍以名下綜合用地進(jìn)行出資，邯鄲恒美房產(chǎn)公司以貨幣出資，合作開發(fā)位于臨漳縣××大街西段建安華庭小區(qū)，并約定建安華庭小區(qū)項(xiàng)目一至三層為商業(yè)，一、二層為劉某某、劉某某、劉樹珍所有，三層為邯鄲恒美房產(chǎn)公司所有。合作協(xié)議書簽寫后，訴爭(zhēng)工程項(xiàng)目依法取得了《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，并于2014年交付使用。期間2013年2月5日在劉某某、劉某某不知情的情況下，邯鄲恒美房產(chǎn)公司將訴爭(zhēng)房屋以胡軍伍名義向工商行臨漳支行辦理抵押借款登記手續(xù)，借款430萬元。2015年5月19日劉某某、劉某某及第三人劉樹珍與胡軍伍、王會(huì)席簽寫協(xié)議書，協(xié)議確認(rèn)將訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸劉某某、劉某某、劉樹珍所有,房貸還清之日胡軍伍將訴爭(zhēng)房屋無條件過戶到劉某某、劉某某、劉樹珍名下，并承諾積極配合辦理房屋抵押注銷、過戶等相關(guān)手續(xù)。2015年5月24日劉某某、劉某某、劉樹珍與邯鄲恒美房產(chǎn)公司簽寫協(xié)議書，確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸劉某某、劉某某、劉樹珍所有?，F(xiàn)我方已將訴爭(zhēng)房屋的貸款還清，胡軍伍拒絕配合辦理訴爭(zhēng)房屋抵押注銷、過戶登記等相關(guān)手續(xù)，使我方的合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)處于不確定狀態(tài)，并存在非法轉(zhuǎn)移的法律風(fēng)險(xiǎn)。為維護(hù)我方的合法權(quán)益，提起訴訟。為支持其主張，向本院提交證據(jù)：1、2010年8月12日劉樹珍、劉某某、劉某某與邯鄲恒美房產(chǎn)公司簽寫的合作開發(fā)協(xié)議書一份；2、2015年5月19日劉某某、劉顯德（劉樹珍）、劉某某與胡軍伍、王會(huì)席（案外人）簽寫的協(xié)議書一份；3、2015年5月24日劉某某、劉樹珍、劉某某與邯鄲恒美房產(chǎn)公司簽寫的協(xié)議書一份。以上證據(jù)1-3,擬證明訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸劉某某、劉某某及劉樹珍所有，邯鄲恒美房產(chǎn)公司在其不知情的情況下，借用胡軍伍名義向工商行臨漳支行貸款430萬元。4、2013年2月5日胡軍伍名下期房證書（證號(hào)2013-066）一份，擬證明訴爭(zhēng)房屋具備確權(quán)條件。5、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件各一份，擬證明其按協(xié)議履行將訴爭(zhēng)房屋用地交于邯鄲恒美房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，土地性質(zhì)為商住。6、2015年至2017年銀行存款憑證29張，擬證明其按協(xié)議約定履行,結(jié)清了以胡軍伍名義對(duì)訴爭(zhēng)房屋向工商行臨漳支行抵押借款的全部還款義務(wù)。7、2017年11月22日臨漳縣臨漳鎮(zhèn)王明寨村村民委員會(huì)出具的證明一份，擬證明劉某某與劉如合是同一人。8、2017年11月21日臨漳縣公安局臨漳鎮(zhèn)派出所出具的證明及劉先德身份證復(fù)印件各一份，擬證明劉先德與劉顯德是同一人。9、2017年12月4日劉先德、劉建國(guó)分別出具的放棄權(quán)利說明，擬證明劉先德、劉建國(guó)均放棄享有的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。10、常住人口登記卡一份，擬證明劉先德是劉樹珍長(zhǎng)子。11、2017年11月22日臨漳縣公安局臨漳鎮(zhèn)派出所出具的證明及劉建國(guó)身份證復(fù)印件各一份，擬證明劉建國(guó)是劉某某兒子。胡軍伍辯稱，劉某某、劉某某訴稱與事實(shí)不符，超出法院審理范圍，請(qǐng)求駁回劉某某、劉某某的訴訟請(qǐng)求。為支持其主張，提交以下證據(jù)：1、2012年11月16日胡軍伍與邯鄲恒美房產(chǎn)公司簽寫的商品房買賣合同一份；2、房屋他項(xiàng)權(quán)權(quán)證一份；3、胡軍伍期房證復(fù)印件一份；4、2012年12月9日、16日、24日邯鄲恒美房產(chǎn)公司分別給胡軍伍出具的收款80萬元、80萬元、70萬元計(jì)230萬元的收據(jù)三張及中國(guó)工商銀行出具的張妍與胡軍伍之間的個(gè)人業(yè)務(wù)憑證一張；以上證據(jù)1-4，擬證明訴爭(zhēng)房屋歸胡軍伍所有。邯鄲恒美房產(chǎn)公司辯稱，2010年8月12日劉某某、劉某某、劉樹珍與其簽寫的協(xié)議書中約定劉某某、劉某某應(yīng)將現(xiàn)有的兩塊綜合性土地轉(zhuǎn)換為商住開發(fā)性土地。時(shí)至今日，劉某某、劉某某未履行協(xié)議，嚴(yán)重違反合同約定。同時(shí)該協(xié)議第四條記載，在工程建設(shè)完成一層時(shí)應(yīng)返還乙方100萬元，工程完成地面三層后再返還乙方保證金70萬元。劉某某、劉某某未完全實(shí)際履行，嚴(yán)重侵害其合法權(quán)益，應(yīng)駁回劉某某、劉某某的訴訟請(qǐng)求。為支持其主張，提交的證據(jù)有：1、2010年8月12日劉樹珍、劉某某、劉某某與其簽寫的合作開發(fā)協(xié)議書一份，擬證明劉某某、劉某某未按約定將兩塊綜合性用地轉(zhuǎn)換為商住用地及協(xié)議落款處是劉先德、劉如合、劉建國(guó)簽字按印，不能確定是劉某某、劉某某及第三人劉樹珍出資，劉某某、劉某某不具備原告主體資格。2、2015年5月24日劉某某、劉樹珍、劉某某與其簽寫的協(xié)議書一份，擬證明在乙方簽字蓋章處只有劉志連的個(gè)人簽字，沒有公司公章，劉志連簽字的行為只能代表其個(gè)人意志。3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證一份，擬證明訴爭(zhēng)房屋占用土地性質(zhì)為綜合用地，劉某某、劉某某未變更土地性質(zhì)，屬違約行為。工商行臨漳支行辯稱，2013年2月6日胡軍伍以臨漳縣××路西段南側(cè)建安華庭商用房（期房證2013-066）做抵押，在我行貸款430萬元，截至2017年4月17日結(jié)清全部貸款本息。按照臨漳縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，辦理抵押注銷登記，需申請(qǐng)人雙方提出書面申請(qǐng)。2017年11月21日借款人胡軍伍向我行提出辦理抵押注銷登記業(yè)務(wù)，我行工作人員攜帶全部注銷手續(xù)與借款人胡軍伍到臨漳縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理注銷登記業(yè)務(wù)，由于訴爭(zhēng)房屋被查封，無法辦理注銷登記業(yè)務(wù)。我行積極配合，沒有任何過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)任何法律責(zé)任和費(fèi)用，請(qǐng)求將我行從被告中撤出，并賠償我行誤工費(fèi)136元。劉志連未答辯，未提交證據(jù)。劉樹珍辯稱沒有意見，未提交證據(jù)。經(jīng)本院調(diào)取，2017年9月6日臨漳縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局出具查詢證明，該證明記載“經(jīng)查詢……2、姓名：胡軍伍，房屋坐落：臨漳縣××路××南側(cè)××小區(qū)××、××號(hào)，B座二層202號(hào)”。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院經(jīng)組織當(dāng)事人庭審進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。胡軍伍對(duì)劉某某、劉某某提交的證據(jù)4-5無異議外，對(duì)其他證據(jù)均有異議。對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均有異議，認(rèn)為該協(xié)議書內(nèi)容不合法，歸屬不明確，抬頭處和落款處簽字不一致，是內(nèi)部協(xié)議，對(duì)外不產(chǎn)生法律效力，邯鄲恒美房產(chǎn)公司開發(fā)的土地只存在出讓的情況，只能屬于邯鄲恒美房產(chǎn)公司，不能證明所開發(fā)建設(shè)的房屋歸劉某某、劉某某所有及其出資的真實(shí)性。對(duì)證據(jù)2-3的合法性、真實(shí)性均有異議。認(rèn)為雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等，其被迫簽寫的協(xié)議書。對(duì)證據(jù)6，認(rèn)為與本案無關(guān)。對(duì)證據(jù)7，認(rèn)為村委會(huì)不具備證明資格。邯鄲恒美房產(chǎn)公司對(duì)劉某某、劉某某提交的證據(jù)4、5、8、11均無異議，對(duì)其他證據(jù)均有異議。對(duì)證據(jù)1，認(rèn)為抬頭處和落款處簽字主體不一致，不能確定訴爭(zhēng)房屋占用土地是劉某某、劉某某、劉樹珍出資，不具備原告主體資格。對(duì)證據(jù)2，認(rèn)為在落款擔(dān)保單位、保證單位處，只有劉志連個(gè)人簽名，并未加蓋公司公章，與其無關(guān)。對(duì)證據(jù)3，認(rèn)為劉某某、劉某某未按照約定的價(jià)格出售房屋，違反合同約定，不具備原告主體資格。對(duì)證據(jù)6、9，認(rèn)為與本案無關(guān)。對(duì)證據(jù)7，認(rèn)為村委會(huì)無權(quán)證明劉某某與劉如合是同一人。對(duì)證據(jù)10，認(rèn)為是復(fù)印件，與原件是否一致不確定。工商行臨漳支行對(duì)劉某某、劉某某提交的證據(jù)4-5無異議外，對(duì)其他證據(jù)認(rèn)為均與其無關(guān)。劉某某、劉某某對(duì)胡軍伍提交的證據(jù)1-3的真實(shí)性均無異議，但對(duì)證明目的均有異議。對(duì)證據(jù)1的合法性、關(guān)聯(lián)性、目的性不認(rèn)可，認(rèn)為該商品房買賣合同與其提交的多方當(dāng)事人共同確認(rèn)的證據(jù)內(nèi)容不同。對(duì)證據(jù)2的合法性、關(guān)聯(lián)性有異議。認(rèn)為該證所載明的房屋所有權(quán)與取得房屋所有權(quán)所依賴的法律關(guān)系存在矛盾，導(dǎo)致權(quán)利人與登記人不一致。對(duì)證據(jù)3，認(rèn)為訴爭(zhēng)房屋占用土地性質(zhì)為商住。對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，認(rèn)為收據(jù)沒有銀行轉(zhuǎn)賬記錄也沒有對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)性質(zhì)，且收據(jù)與雙方認(rèn)可的事實(shí)不一致。劉某某、劉某某對(duì)邯鄲恒美房產(chǎn)公司提交的證據(jù)的真實(shí)性均無異議。對(duì)證據(jù)1,認(rèn)為與其提交證據(jù)1內(nèi)容一致，雖簽字部分不一致，因簽字時(shí)其沒在家，分別由其兒子代簽后補(bǔ)簽。對(duì)證據(jù)2，認(rèn)為簽寫協(xié)議次日劉志連在協(xié)議書加蓋了邯鄲恒美房產(chǎn)公司公章。對(duì)證據(jù)3，認(rèn)為商品房預(yù)售許可證上記載的土地用途為商住。邯鄲恒美房產(chǎn)公司、胡軍伍互對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)沒有異議。工商行臨漳支行對(duì)邯鄲恒美房產(chǎn)公司、胡軍伍提交的證據(jù)均無異議。第三人劉樹珍對(duì)劉某某、劉某某、胡軍伍、邯鄲恒美房產(chǎn)公司提交的證據(jù)均無異議。經(jīng)庭審質(zhì)證，本院經(jīng)審查認(rèn)為劉某某、劉某某提交的證據(jù)4-11客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)及事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、對(duì)劉某某、劉某某提交的證據(jù)1，因協(xié)議書系劉某某、劉某某、劉樹珍與邯鄲恒美房產(chǎn)公司簽寫，且與邯鄲恒美房產(chǎn)公司提交的協(xié)議書內(nèi)容一致，意思表示真實(shí)，也不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)予確認(rèn)。2、對(duì)劉某某、劉某某提交的證據(jù)2、3，因劉某某、劉某某、劉樹珍與胡軍伍、王會(huì)席（案外人）簽寫的協(xié)議，邯鄲恒美房產(chǎn)公司法人劉志連簽字按印，雖未加蓋公司印章，并不影響該協(xié)議的效力，同時(shí)邯鄲恒美房產(chǎn)公司于2015年5月24日與劉某某、劉某某、劉樹珍簽寫協(xié)議，是對(duì)劉某某、劉某某、劉樹珍與胡軍伍、王會(huì)席（案外人）簽寫協(xié)議的進(jìn)一步認(rèn)可，應(yīng)予確認(rèn)。邯鄲恒美房產(chǎn)公司以其所持協(xié)議無公司公章，是劉志連個(gè)人行為的抗辯理由不能成立，不予支持。邯鄲恒美房產(chǎn)公司認(rèn)為劉某某、劉某某低于約定價(jià)格出售房屋，違反合同約定，未提交相關(guān)證據(jù)，不予采信。胡軍伍認(rèn)為系被迫簽寫協(xié)議，未提交相關(guān)證據(jù)，不予采信。3、對(duì)胡軍伍提交的商品房買賣合同、房屋他項(xiàng)權(quán)權(quán)證及期房證劉某某、劉某某均無異議，因該證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)予采信。4、對(duì)胡軍伍提交的3張收據(jù)，系邯鄲恒美房產(chǎn)公司給胡軍伍出具的收據(jù)，與本案不屬同一法律關(guān)系，應(yīng)另行處理。5、對(duì)胡軍伍提交的中國(guó)工商銀行出具的個(gè)人業(yè)務(wù)憑條，該證據(jù)記載內(nèi)容與本案不具有關(guān)聯(lián)性，且無其他證據(jù)佐證，不予采信。6、對(duì)邯鄲恒美房產(chǎn)公司提交的證據(jù)，劉某某、劉某某對(duì)其真實(shí)性不持異議，且該協(xié)議內(nèi)容與劉某某、劉某某提交的蓋有邯鄲恒美房產(chǎn)公司公章的協(xié)議書內(nèi)容一致，同時(shí)與本案具有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)予確認(rèn)。邯鄲恒美房產(chǎn)公司認(rèn)為其持有的協(xié)議無公司公章所抗辯理由不能成立，不予采信。根據(jù)當(dāng)事人的陳述及庭審確定證明力的證據(jù)，認(rèn)定以下案件事實(shí)：本案訴爭(zhēng)房屋位于臨漳縣××路××南側(cè)××小區(qū)××、××號(hào)，B座二層202號(hào)。2010年8月12日劉某某、劉某某、劉樹珍與邯鄲恒美房產(chǎn)公司對(duì)訴爭(zhēng)房屋使用土地簽寫合作開發(fā)協(xié)議書，該協(xié)議書記載“甲方：劉樹珍、劉某某、劉某某，乙方：邯鄲市恒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。一、項(xiàng)目位置及現(xiàn)狀，甲方擁有位于邯鄲市××大街西段綜合性用地兩宗，面積分別為1752.78平方米、3069.36平方米，現(xiàn)狀為鋼球廠拆遷場(chǎng)地。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成一致，在現(xiàn)有土地上擬進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。二、合作前提：……。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)：甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、提供無爭(zhēng)議和糾紛的上述開發(fā)建設(shè)用地，應(yīng)保證土地四至界限清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的三通一平（水通、電通、路通、場(chǎng)地平整），按照地方相關(guān)程序，辦理完成具備商住開發(fā)所需的土地手續(xù)后，（土地手續(xù)應(yīng)辦理到乙方開發(fā)公司名下，方可實(shí)施開發(fā)建設(shè)）交由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)開發(fā)?！Ｒ曳降臋?quán)利和義務(wù)：……。2、甲方以現(xiàn)有的兩塊綜合性土地（剩余年限38年），轉(zhuǎn)化為商住開發(fā)性土地。交由乙方實(shí)施開發(fā)。乙方同意無償提供給甲方的一、二層門市房屋的配套標(biāo)準(zhǔn)，具備水、電、消防、暖、兩部商業(yè)電梯、室內(nèi)外抹灰、地面墊層及外南窗戶等完整設(shè)施，（具備商品房交房條件）并具備辦理正式房屋產(chǎn)權(quán)的條件。在竣工一年內(nèi)為甲方辦理完畢一、二層商場(chǎng)和3套商品房屋權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證和乙方銷售的房屋產(chǎn)權(quán)證同等年限。乙方以所開發(fā)的6套一百平方米房屋作為抵押，為甲方辦理房產(chǎn)證。……。四、其它約定：4、項(xiàng)目一至三層為商業(yè)，一二層為甲方所有，三層為乙方所有，雙方有自行確定商業(yè)形態(tài)的權(quán)利，如雙方有共同經(jīng)營(yíng)的需要，另行簽寫合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議?！追絼⒔▏?guó)、劉先德、劉如合、劉樹珍、劉某某，乙方邯鄲市恒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蓋章，宮青梅簽字蓋章，劉志連簽字按印、周建剛簽字蓋章按印。2010年8月12日”。2014年該訴爭(zhēng)房屋所處的建安華庭小區(qū)竣工并交付使用。2013年2月份，胡軍伍以其名義將訴爭(zhēng)房屋向工商行臨漳支行辦理抵押借款430萬元。2015年5月19日劉某某、劉某某及第三人劉顯德（劉樹珍）與胡軍伍、王會(huì)席（案外人）簽寫協(xié)議書，該協(xié)議記載“甲方：劉某某、劉顯德（劉樹珍）、劉某某，乙方：胡軍伍、王會(huì)席。1、乙方在2013年2月5日，胡軍伍將建安華庭一、二層門市A、B座2150平方米商業(yè)門市（房屋證號(hào)2013-066）向臨漳縣工商銀行辦理抵押貸款430萬元。2、乙方在2013年5月23日，王會(huì)席將建安華庭一、二層門市A、B座1670平方商業(yè)門市（房屋證號(hào)2013-178）向臨漳縣工商銀行辦理抵押貸款417.5萬元。3、甲方為了實(shí)現(xiàn)將建安華庭一、二層商業(yè)門市3820平方米過戶到自己名下，乙方胡軍伍和王會(huì)席名義下兩筆銀行貸款以2015年4月10日以后償還部分，由甲方負(fù)責(zé)償還胡軍伍和王會(huì)席名義剩下銀行貸款及利息，如有逾期此協(xié)議自行作廢。4、胡軍伍配合甲方將一、二層商業(yè)門市無條件過戶到甲方名下，不附加任何條件。5、王會(huì)席配合甲方將一、二層商業(yè)門市無條件過戶到甲方名下，不附加任何條件。6、乙方胡軍伍聲明：胡軍伍在任何時(shí)間不能主張建安華庭A、B座2150平方米商業(yè)門市的房屋產(chǎn)權(quán)，承認(rèn)上述房屋歸甲方所有，并積極配合甲方辦理房屋抵押注銷、過戶及相關(guān)手續(xù)。7、乙方王會(huì)席聲明：王會(huì)席在任何時(shí)間不能主張建安華庭A、B座1670平方米商業(yè)門市的房屋產(chǎn)權(quán)，承認(rèn)上述房屋歸甲方所有，并積極配合甲方辦理房屋抵押注銷、過戶及相關(guān)手續(xù)。8、胡軍伍的銀行卡（臨漳工行貸款銀行卡）交給甲方劉某某；王會(huì)席的銀行卡（臨漳工行貸款銀行卡）交給甲方劉某某；還款期間不準(zhǔn)注銷卡號(hào)。9、甲方還清款時(shí)，胡軍伍你負(fù)責(zé)當(dāng)天將過戶等相關(guān)手續(xù)簽清。10、甲方還清款時(shí)，王會(huì)席你負(fù)責(zé)當(dāng)天將過戶等相關(guān)手續(xù)簽清。擔(dān)保單位：邯鄲市恒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表劉志連簽字按印，保證單位：邯鄲市恒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表劉志連簽字按印。甲方劉某某、劉顯德（劉樹珍），劉某某簽字按印，乙方：胡軍伍、王會(huì)席簽字按印，2015年5月19日”。2015年5月24日劉某某、劉某某及劉樹珍與邯鄲恒美房產(chǎn)公司簽寫協(xié)議書，該協(xié)議書記載“甲方：劉某某、劉樹珍、劉某某，乙方：邯鄲市恒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人劉志連。甲方在臨漳縣××路西段南側(cè)有兩宗國(guó)有土地，2010年8月12日甲乙雙方簽定合作開發(fā)協(xié)議書，甲方負(fù)責(zé)提供國(guó)有土地，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目（建安華庭）開發(fā)，甲方以土地置換乙方開發(fā)完成后的一、二層商業(yè)門市，并由乙方負(fù)責(zé)為甲方辦理房產(chǎn)證。2014年6月份，甲方發(fā)現(xiàn)乙方公司法人劉志連在未經(jīng)甲方知道的情況下于2013年2月5日以胡軍伍名義將建安華庭AB座2150平方米商業(yè)門市辦理抵押向臨漳工商銀行貸款430萬元，于2013年5月28日以王會(huì)席名義將建安華庭AB座1670平方米商業(yè)門市辦理抵押向臨漳工商銀行貸款417.5萬元，兩筆貸款所得款項(xiàng)歸乙方使用（銀行貸款由乙方以胡軍伍、王會(huì)席的名義向銀行還貸847.5萬元及利息），實(shí)際上胡軍伍、王會(huì)席并沒有出資購買該商業(yè)門市。……以上事實(shí)甲乙雙方均予確認(rèn)。經(jīng)甲方向乙方交涉、協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：1、甲方為了實(shí)現(xiàn)合作開發(fā)協(xié)議的目的（將一、二層商業(yè)門市過戶到自己名下），甲方代替乙方以胡軍伍、王會(huì)席的名義還清兩筆銀行貸款2015年4月10日以后銀行貸款及利息。之后，在5天內(nèi)由乙方協(xié)調(diào)胡軍伍、王會(huì)席配合甲方把一、二層商業(yè)門市無條件過戶到甲方名下，所有過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?、按合作開發(fā)協(xié)議約定，乙方共向甲方交納保證金200萬元，甲方目前已返還60萬元，剩余140萬元保證金，70萬元用于還銀行貸款使用，剩余70萬元一、二層商業(yè)門市在房管局備案后15日內(nèi)由甲方返還給乙方。……劉某某、劉先德、劉樹珍、劉建國(guó)、劉某某均簽字按手印，邯鄲市恒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蓋章，劉志連簽字，調(diào)解人：?jiǎn)诬娏梁炞职从。?015年5月24日”。2015年至2017年劉某某、劉某某按協(xié)議約定履行了訴爭(zhēng)房屋抵押貸款的還款義務(wù)，結(jié)清了以胡軍伍名義對(duì)訴爭(zhēng)房屋在工商行臨漳支行的抵押貸款。后劉某某、劉某某多次找胡軍伍辦理訴爭(zhēng)房屋過戶事宜，胡軍伍不予配合辦理訴爭(zhēng)房屋抵押注銷、過戶登記等相關(guān)手續(xù)，訴至本院。另查明，（2012）臨房預(yù)售字第005號(hào)商品房預(yù)售許可證記載“邯鄲市恒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目名稱：建安華庭，房屋坐落：臨漳縣××路西段南側(cè)；樓號(hào)A座，用途商??；樓號(hào)B座，用途商住”。2015年5月24日劉某某、劉樹珍、劉某某與邯鄲恒美房產(chǎn)公司簽寫的的協(xié)議書乙方落款處蓋有邯鄲恒美房產(chǎn)公司的公章，劉志連簽字。2012年11月16日胡軍伍與邯鄲恒美房產(chǎn)公司簽寫商品房買賣合同。合同約定了“胡軍伍預(yù)交購房款430萬元”。2013年2月5日胡軍伍對(duì)訴爭(zhēng)房屋辦理了證號(hào)為2013-066的期房證。同日胡軍伍對(duì)訴爭(zhēng)房屋給工商行臨漳支行辦理了臨房他證城區(qū)字第××號(hào)抵押貸款的房屋他項(xiàng)權(quán)證。胡軍伍向工商行臨漳支行貸款430萬元。再查明，劉某某與劉如合系同一人。劉建國(guó)系劉某某長(zhǎng)子。劉先德（劉顯德）系劉樹珍長(zhǎng)子。根據(jù)當(dāng)事人陳述及提交證據(jù)，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、位于臨漳縣××路××南側(cè)××小區(qū)××、××號(hào)，B座二層202號(hào)房屋的所有權(quán)歸屬問題；2、劉某某、劉某某訴求胡軍伍、工商行臨漳支行配合辦理訴爭(zhēng)房屋抵押注銷登記手續(xù)、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，有無事實(shí)和法律依據(jù)；3、工商行臨漳支行訴求賠償誤工費(fèi)136元是否合法有據(jù)。本院認(rèn)為，一、關(guān)于訴爭(zhēng)房屋的權(quán)屬及本案性質(zhì)問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！钡囊?guī)定，本案中，2010年8月12日劉某某、劉某某、劉樹珍將其位于臨漳縣××路西段南側(cè)的土地使用權(quán)2150平方米綜合用地與邯鄲恒美房產(chǎn)公司簽寫合作開發(fā)協(xié)議書，用于開發(fā)建設(shè)建安華庭小區(qū)，約定所開發(fā)建設(shè)的商住樓一、二層房屋所有權(quán)歸劉某某、劉某某、劉樹珍所有。訴爭(zhēng)房屋竣工并交付使用后，邯鄲恒美房產(chǎn)公司以胡軍伍名義辦理2013-066期房證，并向工商銀行臨漳支行抵押借款430萬元。劉某某、劉某某、劉樹珍得知后分別于2015年5月19日、24日與胡軍伍及王會(huì)席（案外人）、邯鄲恒美房產(chǎn)公司簽寫協(xié)議由劉某某、劉某某、劉樹珍代為償還銀行貸款后，由胡軍伍、邯鄲恒美房產(chǎn)公司無條件協(xié)助辦理房屋抵押注銷登記、過戶登記給劉某某、劉某某、劉樹珍所有的協(xié)議書，均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同。現(xiàn)劉某某、劉某某已全額支付訴爭(zhēng)房屋的貸款，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。劉某某、劉某某現(xiàn)持分別與胡軍伍、邯鄲恒美房產(chǎn)公司簽寫的協(xié)議書訴求將胡軍伍名下坐落于臨漳縣××路××南側(cè)××小區(qū)××、××號(hào)，B座二層202號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)歸劉某某、劉某某、劉樹珍所有，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。胡軍伍、邯鄲恒美房產(chǎn)公司質(zhì)證認(rèn)為劉某某、劉某某不具備原告主體資格，因邯鄲恒美房產(chǎn)公司對(duì)劉某某、劉某某簽寫的協(xié)議內(nèi)容不持異議，且劉建國(guó)（劉某某之子）、劉先德（劉樹珍之子）均放棄其享有的民事權(quán)利及訴訟權(quán)利，故其質(zhì)證理由不能成立，不予支持。由于本案立案時(shí)案由為物權(quán)確認(rèn)糾紛，經(jīng)審理該案是劉某某、劉某某訴求胡軍伍、邯鄲恒美房產(chǎn)公司按照雙方簽寫協(xié)議履行義務(wù)發(fā)生的糾紛，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，本案案由應(yīng)確定為合同糾紛。二、關(guān)于劉某某、劉某某訴求胡軍伍、工商行臨漳支行協(xié)助辦理訴爭(zhēng)房屋抵押注銷登記手續(xù)及房屋所有權(quán)變更登記至劉某某、劉某某、劉樹珍名下備案登記手續(xù)的問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！钡囊?guī)定，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行自己的義務(wù)，因劉某某、劉某某已按協(xié)議約定將胡軍伍名下訴爭(zhēng)房屋所欠工商行臨漳支行貸款結(jié)清，胡軍伍應(yīng)按協(xié)議約定履行，故胡軍伍、工商行臨漳支行應(yīng)協(xié)助劉某某、劉某某辦理訴爭(zhēng)房屋抵押注銷登記手續(xù)及房屋所有權(quán)變更登記至劉某某、劉某某、劉樹珍名下備案登記手續(xù)。邯鄲恒美房產(chǎn)公司辯稱劉某某、劉某某未按約定返還保證金及訴爭(zhēng)房屋占用土地為綜合用地，因2015年5月24日劉某某、劉某某及劉樹珍與邯鄲恒美房產(chǎn)公司簽寫協(xié)議書中約定“140萬元保證金，70萬元用于還銀行貸款使用，剩余70萬元一、二層商業(yè)門市在房管局備案后15日內(nèi)由劉某某、劉某某、劉樹珍返還給邯鄲恒美房產(chǎn)公司。”由于本案中訴爭(zhēng)房屋尚未在房管局給劉某某、劉某某、劉樹珍辦理備案登記及劉某某、劉某某提交的商品房預(yù)售許可證記載訴爭(zhēng)房屋占用土地性質(zhì)為商住，邯鄲恒美房產(chǎn)公司辯稱理由，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。邯鄲恒美公司辯稱劉某某、劉某某低于約定價(jià)格銷售房屋，未提交相關(guān)證據(jù)，不予采信。邯鄲恒美房產(chǎn)公司辯稱協(xié)議書中無公司印章，因該協(xié)議書與劉某某、劉某某提交的蓋有公司印章的協(xié)議書內(nèi)容一致，所抗辯理由不能成立，不予支持。胡軍伍質(zhì)證認(rèn)為其與劉某某、劉某某簽寫的協(xié)議是被迫簽寫，未提交相關(guān)證據(jù)，不予采信。三、關(guān)于工商行臨漳支行訴求賠償其誤工費(fèi)136元的問題。工商行臨漳支行辯稱其與劉某某、劉某某訴胡軍伍合同糾紛無任何關(guān)聯(lián)關(guān)系，且沒有任何過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任及費(fèi)用，并要求賠償誤工費(fèi)136元，未提交相關(guān)證據(jù)，不予采信。綜上所述，劉志連經(jīng)開庭傳票傳喚未到庭參加訴訟，可視為對(duì)其享有訴訟權(quán)利的放棄和對(duì)劉某某、劉某某陳述事實(shí)的認(rèn)可。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款、第六十條、第一百零七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：一、被告胡軍伍、被告中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳支行于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某、劉某某辦理位于臨漳縣建安路西段南側(cè)建安華庭小區(qū)A座一層101號(hào)、B座一層101號(hào)，B座二層202號(hào)房屋抵押登記注銷手續(xù)。二、被告胡軍伍于本判決第一項(xiàng)履行完畢后十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某、劉某某將位于臨漳縣建安路西段南側(cè)建安華庭小區(qū)A座一層101號(hào)、B座一層101號(hào)，B座二層202號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告劉某某、劉某某及第三人劉樹珍名下。三、駁回原告劉某某、劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)20600元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告胡軍伍負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。
原告劉某某、劉某某與被告胡軍伍、邯鄲恒美房產(chǎn)公司、劉志連、工商行臨漳支行合同糾紛一案，本院于2017年9月1日立案后，原告劉某某、劉某某向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院作出（2017）冀0423民初1850號(hào)民事裁定書,依法采取相關(guān)保全措施。依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、劉某某及其共同委托訴訟代理人呂志錄；被告胡軍伍的委托訴訟代理人胡陽、被告邯鄲恒美房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人張志剛、被告工商銀行臨漳支行的委托訴訟代理人趙光旗；第三人劉樹珍均到庭參加訴訟；被告邯鄲恒美房產(chǎn)公司的法定代表人劉志連、被告胡軍伍、被告劉志連、被告工商銀行臨漳支行的負(fù)責(zé)人郭瑞均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。